He comprado casa ¿Cómo pago al vendedor?

¿Que medios de pagos debemos utilizar? ¿Cheque al portador o nominativo? ¿Transferencia bancaria? ¿efectivo?

Debemos distinguir los pagos que se hacen al vendedor antes de escriturar  (contrato arras, contrato compraventa, etc.) y, los que se hacen en el momento de hacer la escritura.

1.- Pagos antes de la escritura pública ante Notario

1) Preferiblemente el medio de pago, del comprador al vendedor, debe ser un cheque bancario emitido por tu entidad financiera que garantiza el cobro del mismo, ya que al hacer escritura ante Notario, se tienen que justificar las cantidades entregadas a cuentas, como señal. Para ello, el comprador se deberá guarda copia de los cheques que entregue al vendedor, o, en caso de pagar mediante una transferencia bancaria, resguardo de la misma.  Los cheques deben ser nominativos, ya que los cheques al portador, como se ha expuesto anteriormente, se consideran como pago en efectivo.

2)- Si el comprador o vendedor es un empresario o profesional que actúa en ejercicio de sus funciones, desde el 19 de noviembre de 2012, y en cumplimiento de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre, no podrán pagarse cantidades en efectivo o cheques al portador por importe superior a los 2.500 €. Se exceptúa el caso en que el comprador sea un particular persona física no residente en España, en cuyo supuesto el límite es de 15.000 €. El incumplimiento de esta limitación conlleva una infracción administrativa tanto para el pagador como para el receptor del 25% del valor del pago realizado.

3).-En caso de que comprador o vendedor  NO sea un empresario o profesional en ejercicio de sus funciones, no debe realizar ningún pago en efectivo o en cheques al portador superior a 100.000 euros, entre comprador y vendedor, sin aportar debidamente cumplimentado el modelo S-1.

2.-Pagos al otorga escritura publica ante el Notario

 a) Preferiblemente el medio de pago, del comprador al vendedor, debe ser un cheque bancario emitido por su entidad financiera que garantiza el cobro del mismo. En este caso, debe de aportarse el número de cuenta corriente contra la que se ha librado el cheque, ya que el número de cuenta que aparece en el cheque no es el del comprador, sino de la entidad que emite cheque.

b) Si hay algún pago en efectivo o en cheque al portador, debemos tener en cuenta lo dicho anteriormente en los puntos b) y c) del punto anterior.

c).- Los cheques deben ser nominativos, ya que los cheques al portador, como se ha expuesto anteriormente, se consideran como pago en efectivo.

 3.- Antes de preparar el cheque o los cheques, es muy importante tener la siguiente información:

1.- Caso que la casa que está comprando tenga una o varias hipotecas, deberá preparar uno o varios cheques por el importe del saldo de cada préstamo hipotecario para que se cancele o cancelen monetariamente (llamada cancelación administrativa).

2.- En el caso de existir hipoteca o hipotecas, debe saber si hay que retener alguna provisión de fondos para garantizar la cancelación registral de las mismas.

3.- Si hay que preparar algún cheque por la intervención de algún profesional. Debe tener en cuenta en este supuesto la limitación de 2500 euros para cheques al portador o pagos en efectivo a favor de profesionales o empresarios (ya sea notario, abogado, asesor inmobiliario)

4.- Cuando quien vende es un NO RESIDENTE EN ESPAÑA, hay que retener el equivalente al 3% del precio total de compra, siendo obligación del COMPRADOR ingresarlo en la Hacienda Pública en el plazo de los 30 días siguientes a la firma de la escritura de compraventa.

5.- En el caso que su VENDEDOR tenga deudas por la casa que se está comprando, tales como:

  • Agua
  • Gas
  • Electricidad
  • IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o Contribución Urbana
  • Exacciones Urbanas Municipales (Basuras)
  • Contribuciones especiales a los Ayuntamientos

Deberá asegurarse de que se paguen, si no se han apagado en el momento de hacer la escritura, es mejor que el comprador le retenga el dinero al vendedor y liquide el dinero en las oficinas correspondientes.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Webwww.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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Publicado por Fernando Hernandez

29 comentario

Buenas tardes y gracias por el articulo!
Mi hermano y yo tenemos ya firmado contrato de arras para formalizar el próximo mes en Notaría la compraventa de la vivienda de mis padres fallecidos. La particularidad es que mi hermano es español residente en Bolivia, yo he actuado por poderes para aceptar y disponer herencia y formalizar venta de piso. La consulta es sobre la forma de pago a mi hermano, si tiene que ser obligatòriamente por cheque con las correspondientes deducciones, o una vez hechas esas deducciones por el banco del comprador, se podría realizar una transferencia internacional a su cuenta! El actualmente no tiene cuenta en España, hace años que reside fuera y no se que podría hacer con un cheque a su nombre!
Agradecería una respuesta.
Muchas gracias
David

Fernando Hernandez

Hola David, creo que puedes hacer ambas cosas, un cheque nominativo a su nombre o transferencia a su cuenta. No se que poderes tienes, pero si tienes un poder notarial normal, puedes ingresar el cheque en tu cuenta y luego enviarle una transferencia. Pero, también, si en Bolivia hay un Banco (BBVA, Santander, etc..) se abra una cuenta si no la tienes y también puedes ingresar el talón en su cuenta en España. Lo importante es cobrar, creo que lo mas barato es una transferencia a través del banco de España instantánea. Mi consejo: ve a la Notaría donde vas a efectuar la compraventa (porque tu le vas a pagar al Notario) y seguro que o haran casi a diario, y te podrán aconsejar que es lo más interesante en tu caso.

Saludos

Hola, queremos firmar el contrato de arras para reservar el inmueble pero no sabemos si debemos hacerlo en metálico o por transferencia. Suponemos que los vendedores firmarian siempre y cuando tengan el dinero del contrato pero claro, sin firmarlo nosotros tampoco queremos entregar el dinero antes.

Fernando Hernandez

Hola Isabel, depende de la cantidad de arras acordada. Pero lo mas normal es llevar un cheque bancario a nombre de los vendedores (si los vendedores son dos pues dos cheques), porque el Notario cuando firmes la escritura te preguntará y dejará puesto en la escritura como le diste el importe de arras y de que cuenta viene el cheque bancario de la señal.

Saludos

Hola, estoy comprando una casa de varios herederos, 5 en concreto, la madre tiene el 50% y las hijas el 12’50%, a la hora de hacer los cheques bancarios dos de las hermanas quieren una cuantía diferente a la que les pertenece, pq la madre es muy mayor y ellas administran su dinero, eso es posible, gracias , que problemas puede ocasionar.

Fernando Hernandez

Hola Maribel, no. Los cheques bancarios deben de ir por los importes correspondientes al valor de participación que tengan. Un cheque por el 50%, otro por 12,50%, otro por el 12,50%…..

cuanto cobra la entidad bancaria por hacerte un cheque nominativo en la compra de una vivienda.

Fernando Hernandez

Hola Esperanza, depende de la entidad, pero te pueden cobrar hasta 400 euros.

Saludos

José Fernández

Hola, ¿cómo me tienen que pagar si vendo una casa que me pertenece el 50% a mi Y el 50%a otra persona que aún tiene hipoteca?
3 cheques por la hipoteca y el 50% de cada uno?
Si me la quieren pagar por transferencia qué puedo hacer?

Fernando Hernandez

Hola Jóse, tu eres propietario de un 50% de una casa. Pues si la casa vale 100.000 €, a ti te tienen que pagar 50.000 €, lo mejor es un cheque bancario o una transferencia inmediata por el banco de España.

Saludos

Buenas quiero realizar la compra de un piso con dinero en efectivo de haber ahorrado durante años trabajando, tendré problemas, hipoteca no me conceden al estar ahora en paro.
Gracias

Fernando Hernandez

Hola Desire, no tendrás problema, a no ser que el Notario lo notifique a Hacienda por la la Ley de Blanqueo de Capitales. Te dejo este enlace del notariado: https://www.notariado.org/portal/prevenci%C3%B3n-del-blanqueo-de-capitales

Vamos a vender una casa y el comprador es extranjero. Su madre si tiene residencia en España y ante notario le va a hacer un préstamo. El comprador quiere pagar en efectivo. ¿Se puede legalmente?
gracias

Hola:
He vendido un inmueble y el comprador quiere pagarme una parte de la cantidad acordada después de salir de la notaría, una vez firmada la compraventa.
¿Es seguro hacerlo así? ¿Cómo debería actuar?
Gracias por su atención.

Fernando Hernandez

Hola Rita, no entiendo. Todo lo hay que pagar en un cheque o transferencia delante del Notario. Todo lo que no sea así es irregular.

Mi consulta es la siguiente ya heMos hecho el contrato de arras y hemos hecho las transferencias inmediatas, ahora tenemos que ir al notario para finalizar la compra y los vendedores también quieren el pago mediante transferencia inmediata en lugar de cheque bancario, como el importe de las transferencias inmediatas es superior a 35.000 euros el Banco de Sabadell me dice que lo pueden hacer pero que debo de ir al Banco antes de ir al Notario y entonces ellos hacen la transferencia, cosa que no me gusta ya que si a la hora de escriturar hay algún problema yo ya habré pagado. Mi pregunta es , Porque el banco me dice que no puede hacer la transferencia una vez que tengamos la conformidad del Notario y me dicen que tengo que hacerla antes de entrar en Notaria? Porque no puedo ir yo media hora antes al banco e indicar que vía email o telefónicamente les llamaré desde el Notario para que hagan un intro con la transferencia.??? si hago la transferencia antes y luego hay problemas , puedo recuperar mi dinero si es un plazo inferior a 24 horas después de efectuada la transferencia??
Muchas gracias por vuestra opinion

Fernando Hernandez

Hola Toni, las transferencias se pueden anular. Aquí tienen un enlace: https://www.bbva.com/es/como-anular-una-transferencia-bancaria/

Buenos días,estoy en proceso de comprar una vivienda y un garaje a distintos vendedores, es posible hipotecario todo en la misma operación y que sólo haya una escritura para reducir gastos?
Gracias

Fernando Hernandez

Hola Juan, si es posible.

Hola, estoy pensando en comprar una casa en España y vivo en Holanda, dando poderes a un familiar para representarme. Mi banco holandés no trabaja con cheques, no es común aquí, hay alguna alternativa a pagar al contado que no implique usar un cheque o hacer una transferencia antes de firmar la venta?

Fernando Hernandez

Hola,
Hay varias. Dos una transferencia a través del Banco de España en el mismo día de firma. Crearte una cuenta en España, transferir el dinero a ese cuenta y que te hagan un cheque nominativo o conformado para el vendedor.

DANIEL GONZÁLEZ

Hola, tengo acordada una entrega de arras de 5000€ de una vivienda de 70000€ mi pregunta es si cuando el banco me de el importe de la hipoteca, puede hacerlo en dos cheques. El primero para el vendedor de 65000€ y otro para mi por un valor de 5000€ para utilizarlo en el pago de impuestos y gastos derivados de la hipoteca. Gracias

Fernando Hernandez

Hola Daniel. El banco no te va a dar a ti ningún cheque, se lo va a dar el vendedor por el importe de la cantidad que figure en la escritura una vez quitada las arras. Otra cosa, que que la diferencia ( arras) te la abone en la cuenta corriente. Pero no te va a dar ningún cheque.

Buenos dias,
Vamos a vender una finca rústica por 55.000 €. Los compradores nos han dicho que en el contrato de arras nos harán entrega de 25.000€ y en la escritura frente a notario otros 30.000€.
Nos han dicho que para la cantidad del contrato de arras nos harán dos transferencias bancarias.
Y a ver si nos iba bien así el pago. No sabemos que es mejor……..Que nos hagan dos transferencias de unos 12.000€ cada una, o si decirles que nos lo transfieran en cantidades más pequeñas a efectos de que no sabemos cuanto dinero nos pueden ingresar en el banco sin que nos penalizen.

Fernando Hernandez

Hola María,
Lo importante es cobrar, si las transferencias son el mismo día y hora, da igual. Tu banco no te va a penalizar nada. Si vas a recibir dinero.

Buenos días, tengo una consulta. Hemos comprado un terrero que es propiedad de varios hermanos. A la firma del contrato de compraventa no acuden todos por temas de desplazamiento, pero 1 de ellos tiene poderes de representación. Mi pregunta es, debo solicitar 1 único cheque conformado a nombre del hermano que tiene los poderes? o debería hacer 5 cheques??
gracias por la ayuda.

Fernando Hernandez

Hola Luis, un cheque nominativo por cada uno de los propietarios que figuran en la escritura, independientemente de que este representado.

hola, estoy por comprar una propiedad pero los fondos los tengo en cuenta de ahorro en estados unidos, ya presente la forma 720, mi pregunta, puedo hacerle el pago por transferencia directamente al propietario . la venta es por 45000 eur , gracias.

Buenas tardes. Hemos comprado una casa que era propiedad de 5 herederos. La forma de pago la ha solicitado la inmobiliaria al banco con el que hemos hecho la hipoteca. 4 de ellos han sido cheques por los que nos han cobrado 10€ por cada uno. Al otro, que no vino a la firma, tenía un poder, se le ha hecho una transferencia, por la que nos han cobrado 90€. Tanto los cheques como la transferencia los ha hecho el director de la sucursal y nosotros nos estamos enterando de los costes ahora al ver los movimientos. ¿Es justo que tengamos que correr nosotros con ese gasto porque él no se haya personado? ¿Se podía haber hecho de otra forma que no nos hubiera costado tanto dinero?¿Podemos reclamar ese dinero al banco ya que lo ha hecho sin informarnos de antemano?
Muchas gracias

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