Mercado Inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda

Informe del Mercado Inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda del año 2017

Informe del Mercado Inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda del año 2017

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de compraventa de viviendas de segunda mano en Sanlúcar de Barrameda, correspondiente al año 2017

En el podéis observar como el precio medio venta (€/m2) se ha incrementado en un 7,85% con respecto al año 2016. En el año 2016 el precio medio solicitado era 1.171 €/m2 siendo este año 2017 de 1.263 €/m2, un incremento de un 7,85%. Es decir,  en término medio, los vendedores sanluqueños  pidieron en 2017 un 7,85% más por sus casas que en el año 2016. 

El número de viviendas de 2ª mano vendidas  se ha incrementado, con respecto al año anterior en 21,23%, siendo 685 las casas vendidas de 2ª mano en Sanlúcar de Barrameda durante año 2017, y  565 las  vendidas en el año 2016.

El mercado inmobiliario Sanlúcar de Barrameda de casas de 2ª mano parece que está en tendencia alcista, positiva para los vendedores y no tanto para los compradores, así lo dice el incremento en el precio medio de las casas de 2º mano en un 7,85 % con respecto al año anterior, y en el número de casas vendidas en un 21,23% más que el año pasado.

Las principales razones de la subida del precio de la vivienda y del incremento de las compraventas son:

  • Son que las casas están relativamente en precio. Por tanto, la compra de una casa bien situada es una buena oportunidad, ya que muy probablemente mañana será más cara que hoy.
  • La apertura de las entidades financieras a dar más hipotecasLes sobra liquidez.
  • La vivienda es la mejor inversiónEs lo que piensan muchos inversores relativamente adversos al riesgo, dada la escasa rentabilidad de los depósitos en los bancos. Se están comprando casas por inversores para alquilar, que suponen 21,00 % de las compras totales de casas.
  • La cifra de desempleados. Según datos del SAE el desempleo ha disminuido en Sanlúcar de Barrameda en un 9,57%, pasando de 10.590 parados en el año 2016 a 9.576 en al año 2017. Habría mucho que matizar, pero esto son los datos, que seguro que han influido en los datos macro del sector inmobiliario en Sanlúcar.

Pero lo negativo, que sigue dando el mercado inmobiliario, es el acceso de los jóvenes sanluqueños a la compra de una casa, debido a la realidad crediticia y laboral. Los jóvenes con bajos sueldos tienen complicado acceder a la financiación, se observa que se están quedando atrapados al no tener crédito y encontrarse con unos alquileres en Sanlúcar poco asequibles, debido a que la ciudad es turística, y algunos propietarios prefieren alquilar 2 meses, a todo el año. Algo habrá que hacer, y pronto,  con el acceso a estos jóvenes a la  vivienda, a quienes les corresponda.

El 65% de los compradores de vivienda en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra casa mejor, aprovechado la coyuntura de bajada de precios de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, etc., entre otras cosas.

Bueno parece ser que el mercado inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda sigue una tendencia de alza de precios. Esto no quiere decir que seguirá habiendo casas en precio, hablamos de precios medios, no es lo mismo una casa en el centro que en otras zonas de la ciudad. Lo que sí está claro, como decimos siempre, es que los precios de compra de la burbuja (2001-2006) no volverán.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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Informe del Mercado Inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda 2T de 2017

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda de compraventa de casas de segunda mano, correspondiente al 2ºT de 2017.

En el podéis observar como el precio medio venta (1.246 €/m2) se ha incrementado en un 2,41% con respecto al primer trimestre de 2017 (1.216 €/m2), al mismo tiempo se ha incrementado en 4,98% el precio medio (€/m2) de las casas en Sanlúcar de Barrameda con respecto al 2º trimestre del año 2016 cuyo precio era de 1.184 €/m2.

Pero en este 2T de 2017,  se ha vendido menos casas que el trimestre anterior, concretamente un 5,27 % menos,  que el 1T de 2017 que se vendieron 171 casas y en este 2T se han vendido 162. Sin embargo, con respecto al mismo trimestre del año pasado se han vendido más casas, un 6,80% más, de 151 a 162 han sido las casas vendidas con respecto al mismo trimestre de 2016

El mercado residencial en Sanlúcar de Barrameda parece que sigue una tendencia positiva en el precio, con respecto al 1T de 2017, pero estable en el número de compraventa de casas, siendo negativa con respecto al 1T del año 2017, pero siendo positiva con respecto al 2T del año 2016.

A la hora de analizar los precios en Sanlúcar de Barrameda, debemos tener en cuenta lo heterogéneo del nuestro mercado inmobiliario, ya que en nuestro municipio, al ser muy grande, las casas situadas en zonas más próxima a la costa tiene mejor comportamiento, que las situadas más hacia en el interior y la periferia de la ciudad. Y, estamos observando, cómo conviven casas en liquidación (bancos, fondos, etc.), con la venta de casas nuevas o de 2ª mano con mejores calidades y situación, como ocurre en la zona de Bajo Guía y en mismo centro de Sanlúcar.

El 65% de los compradores de casa  en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra casa mejor,  aprovechado la coyuntura de bajada de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, entre otras cosas.

Un 25% restante, segunda vivienda vacacional, la mayoría es un comprador nacional, mayormente de Sevilla, mientras que el comprador extranjero es más residual y proviene de Francia e Islas Británicas.

En el otro 10%, están los que compran casa por primera vez, pero entre estos compradores, se vislumbra un problema que por ahora no tiene solución a corto plazo, que son los jóvenes menores de 35 años, que siguen sin encontrar la puerta de entrada a una casa en propiedad. Por un lado, por  la precariedad laboral, los sueldos no acompañan. Por la financiación, los bancos piden muchas garantías y los jóvenes con sueldo tan bajos no pueden acceder a la financiación para comprar casa. Y, los precios de las casas, que siguen siendo altos, en comparación con los salarios. Estos jóvenes, por ahora, no tienen más remedio que seguir en el hogar familiar o el alquiler. A este problema, les tendrán que buscar soluciones, aquellos a quien les competa.

Autor fotografías de Sanlúcar de Barrameda: Antonio M. Romero Dorado

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Informe del Mercado Inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda 1T de 2017

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda de  compraventa de viviendas de segunda mano, correspondiente al 1ºT de 2017

En el podéis observar como el precio medio venta (€/m2) se ha incrementado en un 1,08% con respecto al trimestre anterior (4ºT-2016), al mismo tiempo se ha incrementado en 4,10 % el precio medio (€/m2) de las viviendas en Sanlúcar de Barrameda con respecto al 1º trimestre del año 2016.

 

El número de viviendas de 2ª mano vendidas con respecto al trimestre anterior  ha aumentado en 20,42 %, siendo 171 las casas  de segunda mano vendidas en Sanlúcar de Barrameda durante el 1ºT 2017, y 142 las  vendidas en el 4ºT año 2016. A la vez, también sea producido un incremento del 13,42 % en el número de casas vendidas con respecto al mismo trimestre del año pasado (1ºT-2016), que fueron 151 las casas vendidas, mientras que el 1ºT de 2017 se han vendido 171 casas de 2ª mano en Sanlúcar de Barrameda.

El mercado residencial en Sanlúcar de Barrameda parece que sigue una tendencia positiva, como ya apuntaba a final del año pasado, así lo dice en incremento en el precio medio de las viviendas de 2º mano en un 4,10 % con respecto al año anterior, y en el número de casas vendidas en un 20,42 % más que el mismo trimestre del año pasado.

A la hora de analizar los precios en Sanlúcar de Barrameda, debemos tener en cuenta lo heterogéneo del nuestro mercado inmobiliario, ya que en nuestro municipio, al ser muy grande, las viviendas situadas en zonas más próxima a la costa y centro de Sanlúcar tiene mejor comportamiento, que las situadas más hacia la periferia de la ciudad. Y, estamos observando, cómo conviven viviendas en liquidación (bancos, fondos, etc.), con la venta de viviendas nuevas o de 2ª mano con mejores calidades y situación, como ocurre, por ejemplo en la zona de Bajo Guía.

Por lo tanto la recuperación en Sanlúcar es bastante diversa, junto a zonas  puntuales que empiezan a despuntar en precios y actividad (cercas a la playa y el centro ciudad) conviven,  zonas que se encuentran aún en fase de estabilización (Barrio Alto, Pino, etc.,) en unos casos mostrando ya indicios de mejora  y en otros finalizando el ajuste que han tenido tan negativo.

Por ejemplo, vemos que en 1ª o 2ª línea de playa un piso, entre 70 y 85 m2, se está vendiendo/ofertando en 1.450 €/m2. Y, una unifamiliar, en la zona de Bajo Guía, por ejemplo, se está vendiendo/ofertando  a un precio de 1600 €/m2, teniendo en cuenta que son precios medios estimados por las ofertas publicadas en inmobiliarias y portales de Internet. Y, que no son los precios que realmente se venden después de una negociación de la vivienda.

El 65% de los compradores de vivienda en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra vivienda mejor, aprovechado la coyuntura de bajada de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, entre otras cosas. Y el 35% restante, segunda vivienda vacacional, la mayoría es un comprador nacional, mayormente de Sevilla, mientras que el comprador extranjero es más residual y proviene de Francia e Islas Británicas.

Como conclusión, podemos decir  que el mercado inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda sigue una tendencia positiva, esto no quiere decir que no seguirá habiendo viviendas en precio, hablamos de precios medios, no es lo mismo una vivienda  en el centro que en otras zonas de la ciudad. Lo que sí está claro, como decimos siempre, es que los precios de compra de la burbuja (2001-2006) no volverán.

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Informe del Mercado Inmobiliario 2ª mano en Sanlúcar de Barrameda 2016

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de compraventa de viviendas de segunda mano en Sanlúcar de Barrameda, correspondiente al 4º Trimestre de 2016

En el podéis observar como el precio medio venta (€/m2) se ha incrementado en un 1,17% con respecto al trimestre anterior (3ºT-2016), al mismo tiempo se ha incrementado en  3,26 % el precio medio (€/m2) de las casas en Sanlúcar de Barrameda, con respecto al año 2015. En un año pasamos de un precio solicitado medio de 1.1165 €/m2 a 1.203 €/m2, un incremento de un 3,26%. Es decir,  en término medio, los vendedores sanluqueños  pidieron en 2016 un 3,26% más por sus viviendas que en el año 2015. 

El número de viviendas de 2ª mano vendidas  se ha incrementado,con respecto al trimestre anterior,  en 18,18 %, siendo 143 las casas vendidas en Sanlúcar de Barrameda durante el 4ºT 2016, y  121 las  vendidas en el 3ºT año 2016. A la vez, también sea producido un incremento del 19,15% en el número de casas vendidas con respecto  año 2015, que fueron 475 las casas vendidas,  mientras que el año 2016 se han vendido 566 casas de  2ª mano en Sanlúcar de Barrameda.

El mercado inmobiliario Sanlúcar de Barrameda de casas de 2ª mano parece que está en tendencia positiva, así lo dice en incremento en el precio medio de las casas de 2º mano en un 3,26 % con respecto al año anterior, y en el número de casas vendidas en un 19,15% más que el año pasado.

Las principales razones de la subida del precio de la vivienda y del incremento de las compraventas son:

  • Son que las casas están relativamente baratas.Por tanto, la compra de una vivienda bien situada es una buena oportunidad, ya que muy probablemente mañana será más cara que hoy.
  • La apertura de las entidades financieras a dar más hipotecasLes sobra liquidez.
  • La vivienda es la mejor inversiónEs lo que piensan muchos inversores relativamente adversos al riesgo, dada la escasa rentabilidad de los depósitos en los bancos. Se están comprando casas por inversores para alquilar, que suponen 22,00 % de las compras totales.
  • La cifra de desempleados. Según datos del SAE el desempleo ha disminuido en Sanlúcar de Barrameda en un 8,56%, pasando de 11.582 parados en el año 2015 a 10.590 en al año 2016. Habría mucho que matizar, pero esto son los datos, que seguro que han influido en los datos macro del sector inmobiliario en Sanlúcar.

Pero lo negativo, que sigue dando el mercado inmobiliario,  es el acceso de los jóvenes sanluqueños a la compra de una casa, debido a la realidad crediticia y laboral. Los jóvenes con bajos sueldos tienen complicado acceder a la financiación, se observa que se están quedando atrapado al no tener crédito y encontrarse con unos alquileres en Sanlúcar poco asequibles, debido a que la ciudad es turística, y algunos propietarios prefieren alquilar 2 meses, a todo el año. Algo habrá que hacer, y pronto,  con el acceso a estos jóvenes al acceso a la vivienda, a quienes les corresponda.

El 65% de los compradores de vivienda en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra vivienda mejor, aprovechado la coyuntura de bajada de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, entre otras cosas.

Bueno parece ser que el mercado inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda sigue una tendencia positiva. Esto no quiere decir que seguirá habiendo casas en precio, hablamos de precios medios, lo es lo mismo una casa en el centro que en otras zonas de la ciudad. Lo que sí está claro, como decimos siempre, es que los precios de compra de la burbuja (2001-2006) no volverán.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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