Alquiler

Depositar la fianza por alquiler de vivienda es obligatorio en Andalucía

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La fianza es una tasa parafiscal cuya finalidad es recaudar dinero para emplearlo en políticas de fomento de las viviendas en alquiler y por ello, es de carácter obligatorio. En la práctica, la fianza es una especie de garantía que satisface el inquilino y que recuperará a la terminación del contrato, siempre y cuando deje el inmueble en las mismas  condiciones.

En Andalucía la fianza es obligatoria, y hay que depositarla en el plazo de un mes desde que se lleva a cabo el contrato de arrendamiento. Si se deposita fuera de plazo tiene un recargo del 10%, y su no depósito sanciones entre 60€ y 3.606€.

En la actualidad la normativa que regula en Andalucía las sanciones por incumplimiento del depósito de fianza es la Ley 8/1997, de 23 de diciembre, modificada por el Real Decreto Ley 6/2013, de 9 de abril.

La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), adscrita a la Consejería de Fomento y Vivienda, tiene entre sus funciones la gestión de las fianzas de los contratos para arrendamiento de viviendas e inmuebles con otros usos, así como los de suministro de agua, gas y electricidad que se formalicen en la Comunidad Autónoma Andaluza.

Toda la información sobre Fianzas de Arrendamiento en Andalucía: AQUÍ

Foto: Junta de Andalucía

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Regulación de viviendas turísticas en Andalucía

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Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. Una vez que ha entrado en vigor el Decreto un total de 7.466 viviendas con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el resto de modalidades.

El Decreto, elaborado con el consenso de los agentes económicos y sociales, da cobertura jurídica a las viviendas alquiladas con finalidad turística, que tras la modificación en 2013 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) habían quedado fuera de regulación y sujetas a normativas sectoriales.

El decreto define este tipo de alojamientos como aquellas viviendas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento, de forma habitual y con fines turísticos, es decir, cuando sea comercializada en canales de oferta turística. La norma comprende las viviendas tanto en régimen completo como por habitaciones.

Las viviendas con fines turísticos deberán disponer en Andalucía de licencia de ocupación y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad fijadas, entre las que figuran las relativas a ventilación exterior, mobiliario, refrigeración, ropa de cama, menaje y botiquín de primeros auxilios. Igualmente, han de ofrecer a los usuarios información turística de la zona y hojas de quejas y reclamaciones, así como un teléfono de contacto para atender y resolver incidencias durante la estancia.

Más información aquí (Junta de Andalucía)

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Alquiler de Vivienda y Divorcio

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Si hay divorcio ¿qué ocurre con la vivienda de alquiler de la pareja? ¿Qué ocurre con la vivienda cuando se acaba el amor? Seguir leyendo →

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