¿Compro o alquilo casa? esta es la pregunta que nos hacemos todos y a la que nos cuesta encontrar la respuesta adecuada. Esta es la “pregunta”, a la que queremos obtener respuesta, cuando nos planteamos la decisión de vivir por nuestra cuenta. Seguir leyendo →
Soy auxiliar administrativa.“Quiero ser madre, pero no puedo pagar el alquiler de una casa en la que vivir con mi pareja y mi bebé y llegar a fin de mes”. El alquiler vacacional contra el alquiler anual en la Costa Noroeste de Cádiz.
Si tienes un trabajo a media jornada o a jornada completa, pero ganas menos de 1000 €, tienes difícil emanciparse, porque no puedes acceder a financiación para comprar una casa, ni alquilar, con el precio al que están los alquileres y las garantías que piden, sobre todo en municipios turísticos de costa.
En el mercado que yo conozco, en la Costa Noroeste de Cádiz (Sanlúcar de Barrameda, Rota y Chipiona) está ocurriendo lo mismo que en otros municipios turísticos de la costa andaluza, llega el verano y son muchos los turistas españoles y extranjeros que buscan una casa donde pasar las vacaciones, esto hace, que se produzca una alta concentración de casas destinadas exclusivamente al alquiler vacacional, y, menos destinadas al alquiler anual.
Este hecho tan deseado para todos, la llegada del verano a estos municipios, está produciendo en la población local, sobre todo, para los que tienen trabajos más precarios, serias dificultades a la hora encontrar casa en alquiler, y por consiguiente, lograr su emancipación. Sobre todo, en los colectivos más desfavorecidos: jóvenes, mujeres de violencia género, etc.
La oferta de alquileres anuales en los municipios de la Costa Noroeste es cada vez más “escasa” ya que “la mayoría de los propietarios o tenedores de casas sólo alquilan a turistas en verano” o a “maestros” en invierno.
Cuando se aproxima el verano, la mayoría de los propietarios, rescinden los contratos con sus inquilinos para volver a ofertar la casa a un precio mucho más elevado. Según datos del mercado inmobiliario en la Costa Noroeste, las casas que se alquilan desde octubre a mayo, la renta mensual media puede estar entre 300 y 600 euros, pero rebasan los 1.500 euros en los meses de verano, incluso la quincena.
También, tenemos que ponernos del lado de los propietarios, que temen el impago de la renta (y lo que tarda en resolver la justicia), los desperfectos, el subarriendo, que metan más inquilinos, etc., es comprensible a muchos les ha costado mucho esfuerzo y ahorros tener una segunda para casa para sacarle rentabilidad. Y, prefieren no arriesgar en contratos anuales (teniéndola vacía 9 o 10 meses) y alquilar por meses, semanas o días (verano) a personas distintas y cobrando por anticipado.
La Costa Noroeste hace su agosto entre los meses de junio y septiembre. El verano trae grandes ingresos para los municipios, que hace del mismo, su reserva para el resto del año incrementando los precios de alquiler de viviendas hasta seis veces su valor. Es la simple y sencilla la ley de la oferta y la demanda, y las administraciones tiene que seguir apoyando, porque el turismo es fundamental para la Costa Noroeste y que se alquilan casas, también.
Pero lo mismo que hay que apoyar el turismo, las administraciones debe buscar soluciones a este problema, para que personas que “están trabajando” puedan emanciparse, y, elegir entre comprarse una casa o alquilarla.
Pero si deciden alquilar, que se encuentren con el apoyo de las “administraciones públicas”, hay ciudades que están intentando resolver este problema, ayudando a estas personas trabajadoras a que puedan emanciparse, subvencionado parte del alquiler o respondiendo como avalistas ante los propietarios, con los llamados “seguros de alquiler”, que garantizan al propietario el cobro de las mensualidades, por si estas personas se quedan en el paro o no pueden pagar.
Postada:
El programa Bizigune, del Gobierno Vasco, tienen entre otras, el pago garantizado de la renta al propietario y la devolución de la casa en buenas condiciones. Además si la casa necesita reparación, el propietario puede acceder a préstamos de hasta 18.000 € sin intereses.
Foto: ABC
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¿Alquilas tu casa por Airbnb, Homeaway, Idealista? Pues, que sepas que te pueden controlar Hacienda.
En este sentido, lo primero que debemos tener claro es que es obligatorio declarar el dinero de los alquileres turísticos y de verano a la Agencia Tributaria. Es más, que, en caso de no hacerlo, se exponen a importantes sanciones por parte de Hacienda.
De hecho, Hacienda cuantifica que el 75% del total de estos tipos de alquiles (turísticos y veraneo en la costa) no se declara, y está poniendo todos los medios necesarios para que esto no se siga produciendo.
El propietario que alquila, debe calcular el rendimiento no solo del tiempo que se ha ocupado la casa, sino también del tiempo que no ha estado ocupada:
1.-Impuestos cuando alquilas la casa
Debe calcular el rendimiento (positivo o negativo) para declarar a Hacienda, quitando a los ingresos del alquiler, los gastos necesarios para obtenerlos. Gastos como: el IBI, los intereses de la hipoteca, comunidad, seguros, gastos de la inmobiliaria, publicidad en portales, etc.
Pero ojo, no puedes deducirte el importe total del gasto, esto es, por ejemplo el importe total del IBI, sino solo la parte correspondiente al tiempo alquilado. El propietario deberá dividir el importe pagado al Ayuntamiento por 12 y después multiplicarlo por el número de meses que el inmueble ha estado alquilado.
2.-Impuestos cuando la casa no está alquilada
Cuando la casa no esté alquilada también tendrás que paga a Hacienda, ellos entienden que por el mero hecho de tener una casa vacía tienes la posibilidad de lograr unos ingresos. Que después decidas hacerlo o no será cosa tuya, pero Hacienda hará como si hubieses recibido ese dinero. Es lo que se conoce como una imputación de renta.
En la práctica, es que tienes que pagar a hacienda por el tiempo que no esté alquilada la casa, a razón de un 1% del valor catastral de la casa o el 2% si ese valor no se ha revisado desde el año 1994. La cantidad que resulte se divide entre los 12 meses del año y después se multiplicará por el número de meses que no ha estado alquilada la casa.
3.- Un ejemplo práctico de alquiler turístico o de segunda casa en verano
Imaginas que tiene casa en la costa, por ejemplo en Sanlúcar de Barrameda, que no constituye tu vivienda habitual y que la alquilas algunos meses al año, a través de Airbnb, Homeaway, Idealista u otras plataformas y/o portales inmobiliarios.
La casa está valorada en 120.000 euros y el rendimiento que obtienes es de 5.600 euros al año, durante 3 meses, los 2 meses de verano (julio y agosto) más 15 días en junio y 15 días en septiembre.
El importe de los ingresos a declarar serán 5.600 €, a los que hay que restar los gastos relacionados con el alquiler de 2 meses de verano y las dos quincenas de junio y septiembre. Siendo estos gastos los siguientes:
El importe total de los gastos necesarios para obtener ingresos del alquiler son 1.384,74 €. Qué si se lo quitamos a el importe de los ingresos que son 5.600 €, nos deja un rendimiento de 4.215,26 €. Que es el importe que tenemos que declarar en la Renta del año que corresponda.
A esto habrá que sumar el dinero de la imputación de renta por tener la casa vacía durante los 9 meses restantes. Suponiendo que el valor catastral sea de 120.000 €, y que este valor no estaría revisado, tendremos que aplicarle a este valor el 2%, que sería 120.000 € x 2% = 2.400 € dividido en 12 meses es igual a 200 € al mes multiplicado por 9 meses la casa sin alquilar sería 1.600 € a declarar por la casa sin alquilar en la renta que corresponda.
Postdata:
Si Hacienda descubre que has alquilado tu casa y no la has declarado te sancionará y además te obligará a presentar una declaración complementaria de IRPF incluyendo estos ingresos junto con un recargo dependiendo del tiempo que haya pasado. Además, que Hacienda dispone de cuatro años para revisar declaraciones pasadas.
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Alquilar no es poca cosa, te comprometes a pagar una cantidad de dinero importante a la que debes hacer frente cada mes. Por lo tanto, el proceso de alquilar una casa es algo bastante serio.
He aquí algunas claves cuestiones que debemos tener en cuenta, antes de decirte por un alquiler una casa:
Todo se puede negociar, debemos estudiar la zona, la cantidad de visitas que tienen los anuncios, visitar la casa y estudiar al propietario para obtener un precio lo más beneficiosos posible para nosotros.
Tenemos que acordar con el propietario que gastos entran en el importe de la renta mensual, y cuáles no: comunidad, IBI, luz, agua, etc. Y poner lo acordado en el contrato.
Todo contrato de alquiler debe estar sujeto a un plazo, que se establece entre el propietario y el inquilino. Pero independientemente de lo pactado, si es una casa habitual, tenemos que tener en cuenta la llamada prórroga forzosa. Y, si el inquilino quiere abandonarla antes, cuando puede hacerlo.
Si el propietario nos pide garantías, que dependerá de la solvencia del inquilino, estas pueden ser de varias mensualidades o un aval. Debemos negociar con el propietario las garantías, si la casa nos interesa. Y, además lo legal es un mes de fianza.
Tenemos que dejar bastante claro en el contrato quien se hace cargo de la luz, agua, y otros suministros, quien se tiene que dar de alta en las compañías correspondientes, haciéndose responsable de su pago. O bien, acordar su pago como cantidad asimilada a la renta mediante justificación de las facturas correspondientes.
Hay que estar a lo que diga el contrato, lo normal es que se acuerde que las averías estructurales (tuberías, calderas, humedades…) sean a cuenta del propietario y los desperfectos del día a día corran del inquilino. Pero esto no siempre es así, y las averías son fuente constante de conflictos. Antes de entrar a vivir comprueba que todos los electrodomésticos, grifos y enchufes funcionen perfectamente.
Te conviene saber si hay algún vecino problemático o si hay alguna otra cuestión relativa a la Comunidad que te pueda afectar, que edades tienen, hay que preguntar a los demás vecinos y al administrador
Muchos propietarios no quieren mascotas para evitar deterioros en el mobiliario y en la casa. Debes tener este punto claro antes de alquilar, de lo contrario el propietario te puede poner problemas o incluso rescindir el contrato.
Si el piso es amueblado, los propietarios te hacen firmar junto al contrato una lista o inventario con todos los muebles que había en el piso en el momento en el que se te entregaron las llaves. Eso es lo que tiene que haber cuando tú dejes el piso.
Es un impuesto poco conocido y de poca cuantía, pero cada vez que se alquila una casa, el inquilino debe abonar a su Comunidad Autonoma es impuesto por el derecho de uso del inmueble. Se puede pagar por un impreso en los estancos, a también en la Consejería correspondiente.
Resumiendo, además de donde este ubicada la casa, se recomienda tener en cuenta la cercanía al trabajo, comercios, transportes, zonas de ocio, etc. Revisar el estado de los suministros (luz, agua, etc.), la certificación energética, el estado de conservación (pinturas, pavimentos, etc., que funcionen bien los electrodomésticos, etc.
Pero muy importante, debemos establecer nuestro limite presupuestario para destinar al alquiler, que debe de exceder del 30% de nuestros ingresos
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Las fianazas deberán constituirse en efectivo como depósito sin interés en las Agencias de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) perteneciente a la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía. Seguir leyendo →
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