Niegocia la hipoteca con tu banco

Tu hipoteca la debes estar negociando con tu banco mientras dure.

Tu hipoteca la debes negociar con tu banco mientras dure, tantas veces como lo creas necesario. Tienes que comparar tu hipoteca con la que van saliendo al mercado con un objetivo: el obtener rebajas a largo plazo de la misma.

La relación que tenemos con nuestros bancos es de gran pasividad, típica de los vínculos de dependencia, es normal que así sea, porque para  comprarnos la casa en la que vivimos, hemos tenido que solicitar una hipoteca que nos supone una deuda importante y de larga duración. Todo ello nos lleva aceptar las condiciones que nos ponen, los bancos sin rechistar. Siempre será una buena idea comparar la hipoteca que ya se tiene, con otras que van saliendo en el mercado, con el objetivo de obtener una rebaja a largo plazo. 

Si te quedan 20 años para pagar de tu hipoteca, y con la negociación con tu banco o con otro, te puedes ahorrar 6o € mensuales, si haces la cuenta son 60 € x 12 meses = 720 € al año x 20 años= 14.400 euros. Puedes comprarte un coche, viajar, etc…, merece la pena renegociar tu hipoteca. 

El intentar cambiar tu hipoteca, no será un proceso fácil, tu banco no te lo pondrá fácil, y, uno mismo no quiere meterse en líos, pero si lo tienes claro debes hacerlo, por que el ahorro merecerá la pena.

Negociar hipoteca con tu banco

Al final este proceso de cambio de hipoteca con tu banco, puede acabar en la petición de subrogación de tu hipoteca a otro banco. Si el tuyo no acepta cambiar las condiciones que tienes en la actualidad. Con la llegada de la nueva ley hipotecaria, para cambiar tu hipoteca de banco (es decir, realizar una subrogación) tendrás que seguir los siguientes pasos:

  • Si encuentras una hipoteca mas atractiva que la tienes con tu banco actual y le propones el cambio al nuevo banco. (si tu banco no te hace caso)
  • Esperar a que el banco al que  te quieres cambiar comunique a tu banco actual que te quieres ir (a través de un notario) y que le pida información de tu préstamo. Desde ese momento, tu banco tendrá 15 días para anular la operación (también ante notario) y dispondrá de otros 10 días para hacer una contraoferta mejor de la que te ofrecía la entidad a la que te querías ir.
  • Si la contraoferta de tu banco es mejor que la que te hacía la otra entidad, no tendrás más remedio que quedarte pero, si no es así, ya podrás decidir qué hacer con tu hipoteca.

En todo caso, es importante tomar la iniciativa de negociar, solo tú te preocuparas por tu hipoteca. Estamos viendo la gran competencia entre los bancos por captar clientes para hipotecas, los bancos seguro que accederán a tus peticiones si eres un buen cliente. El no, ya lo tienes.

 

 

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Publicado por Fernando Hernandez

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