He comprado casa en Sanlúcar y me ha entrado la ruina por la puerta: La Derrama

¿Quién no conoce a alguien cercano que se ha arrepentido de haber comprado una casa porque se ha encontrado con problemas  que desconocía en el momento de la compra?

 

Tomemos como ejemplo el caso real de Ana

“Hace un año y medio  Ana se compró  una casa en el centro de Sanlúcar de Barrameda. Por supuesto, antes de firmar las escrituras se informó  de los  gastos comunitarios, y se cercioró que no existían deudas en los suministros de luz, agua, y que la finca estaba libre de cargas.

Sin embargo, apenas 6 meses después de la compra, se enteró de que en una Junta de Propietarios de hace un año se había aprobado el cambio del ascensor y una obra de rehabilitación importante de la estructura del edificio. La derramas extraordinarias subsiguiente le costó más de 11.000 € (solo son 6 vecinos) (5.000 € por el ascensor y 6.000 € por la obra de rehabilitación) adicionales que ella  no pensaba tener que desembolsar cuando compró la casa. De haberlo sabido, sin duda hubiera negociado más el precio, o me hubiera decidido por otra que estaba cerca.”

Casos como el de Ana son muy  frecuentes, porque en el momento en el que encontramos una casa que nos enamora, no se nos ocurre pensar en todos los posibles problemas que puede ocultar. Uno de esos problemas más frecuentes son encontramos con la sorpresa de las derramas.

Vamos a repasar cuál este problema tan frecuente, y como un Asesor Personal Inmobiliario de Confia-t  puede ayudarte a evitarlos y así hacer más segura la compra de tu vida.

Derramas

Las derramas son gastos extraordinarios que asume una comunidad de propietarios para, por ejemplo, cambios del ascensor, reparaciones o rehabilitaciones en el edificio donde se encuentra la casa. Es relativamente fácil averiguar si en el momento de la compra se está pagando una derrama o no, y por cuánto tiempo.

Pero lo que ya no es tan obvio es enterarse de cuando una comunidad de propietarios aprueba unas obras a realizar en el edificio donde se encuentra la casa, pero que por el motivo que sea (por estar pendiente de presupuestar, por ejemplo) no van a comenzar de forma inmediata sino hasta meses o años más tarde. En este caso el comprador estaría adquiriendo la obligación de pagar esa derrama futura sin conocerla.

Para evitar este tipo de problemas, un Asesor Personal Inmobiliario de Confia-t pedirá al Propietario o Vendedor, al Presidente de la Comunidad, o al Administrador de la finca  las Actas (Ordinarias y Extraordinarias) de hasta los cuatro últimos años de las Juntas de Propietarios, para estudiar la documentación y ver si se hace mención de alguna obra necesaria o sustitución de elementos a realizar en el edificio.

Esto es,a la hora de comprar una casa, por mucho que nos guste, que nos enamore, es muy importante no comprarla a ciegas. Hay varias cuestiones  que el propietario actual o vendedor  puede no querer compartir, que no se conozcan. Por eso no hay que fiarse de nadie. Salvo de quien solo defienda tus intereses, y no defienda los tuyos y a la vez los del vendedor.

Un Asesor Personal Inmobiliario de Confia-t  hace de detective, para investigar para su cliente comprador todo lo relacionado con la casa, para que este tenga toda la información y pueda tomar una decisión sopesada a la hora de hacer una oferta.

Por eso mismo, si quieres realizar la compra más importante de tu vida con todas las garantías contrata un Asesor Personal Inmobiliario Confia-t en Sanlúcar de Barrameda.

 

 

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Webwww.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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Publicado por Fernando Hernandez

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