Mes: abril 2019

Comprar casa: preguntas  obligatorias para hacer al vendedor

Comprar casa: preguntas obligatorias para hacer al vendedor

Con carácter previo a comprometerte con el vendedor o dar alguna cantidad a cuenta, para la compra de una casa , es aconsejable que el comprador conozca y compruebe la situación de la misma.

El posible futuro comprador  tiene derecho a informarse y la parte vendedora tiene la obligación de informarle.

Por lo tanto hay que preguntar todo lo que puedas al propietario, sin miedo, y entre muchas otras preguntas posibles, te aconsejamos las siguientes:

¿Es el vendedor propietario de la casa? 

¿Por qué se vende la casa?

¿Cuánto tiempo lleva a la venta? 

¿Cuántas personas vivían aquí antes?

¿Cuántos vecinos tiene el edificio?

 ¿Cómo es el tráfico en la zona?

¿Cuál es el momento más ruidoso del día?

¿Alguna vez han robado en el edificio?

¿Cuál fue la última derrama? 

¿Cuándo fue reformada la casa?

¿La casa tiene alguna carga?

¿Se encuentra la vivienda sujeta a algún régimen especial de protección?

¿Tiene buena relación con los vecinos?

¿Se encuentra el propietario al día en el pago de cuotas

¿Hay recibos de IBI u otros impuestos pendientes de pago? 

¿Dispone la vivienda de CEE (Certificado de Eficiencia Energética)?

¿Dispone el inmueble del Libro del Edificio?

¿Están dados de alta y al corriente de pago todos los suministros de la casa: luz, agua…?

 

Por lo tanto, previo a comprar una casa, las dudas e inquietudes pueden invadirte y confundirte, situación que  puede llevarte a que pases por alto algunos puntos y detalles que debes valorar antes de tomar la decisión de compra una casa.

Por eso: PREGUNTAR y PREGUNTAR, antes de comprar casa.

Fotos: GOODLUZ/ISTOCK/THINKSTOCK; ANDRESRIMAGING/ISTOCK/THINKSTOCK

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Publicado por Fernando Hernandez en Comprar, Noticias, 0 comentarios
La nota simple del registro para ver qué casa compramos

La nota simple del registro para ver qué casa compramos

Entre los varios  documentos que el futuro comprador debe conocer, antes de firmar cualquier documento de compraventa de una casa, está la nota simple del Registro de la Propiedad.

Es fundamental conocer la realidad jurídica de la casa que vamos a comprar.  Para ello lo primero es acudir al Registro de Propiedad de la ciudad donde vas a comprar la casa.

¿Qué es y qué nos dice una nota Simple del Registro de la Propiedad?

Una nota simple informativa es una declaración escrita por parte del Registro de la Propiedad, que nos informa de tres cosas básicamente sobre la casa que vayamos a comprar:

1.- Quienes son los titulares de una casa, quién o quiénes son sus propietarios. Si es una casa privativa o ganancial, como se compro (por herencia, por donación, por compra,..), el nombre del Notario que autorizó la escritura y la fecha de compra

2.- Su  descripción, identificando el tipo de de casa,  si es rústica o urbana, su extensión, la orientación, los lindes, los usos de esa casa y su número único de registro

 3.- Si sobre la misma recae en el momento en el que se solicita la nota simple algún tipo de carga financiera (una hipoteca, un embargo, un usufructo, etc.). La casa en cuestión puede estar gravada con cargas o gravámenes reales, en forma de hipotecas y/o limitaciones al uso, como servidumbres o usufructos, e incluso pueden figurar inscritos, si la casa esta arrendada.

Por lo tanto, el Registro de la Propiedad es el órgano encargado de expedir las notas simples informativas sobre cualquier propiedad y de mantener actualizada la información sobre cada casa, junto  con su información antes citada.

La función del Registro de la Propiedad es la de dar “publicidad” a los hechos que afectan a los casas y gracias a él, cualquier que quiera comprar una casa puede contar con la información de primera mano, sobre la casa que esta interesado en comprar.

¿Qué tipo de información se puede pedir en el Registro de la Propiedad?

Hay dos tipos de información: la nota simple y la certificación. Ambas deben contener, en general, la descripción de la finca, la titularidad y las cargas.

Pero, la nota simple sólo da información registral y tiene un valor meramente informativo y si se pide online no va firmada por el Registrador de la Propiedad, mientras que la certificación: es el único medio de acreditar fehacientemente el contenido del Registro (dar fe) y va firmada por el Registrador.

Por tanto, yo aconsejo que antes de firmar ningún documento de compromiso (arras, etc…) sacar una nota simple, para saber que compro, a quien compro y como esta de cargas lo que compro.

Y, si he decidido comprar, como se hará en Notaría, que esta pida  la certificación. Porque de cara a problemas posteriores a la firma ante notario, solo valdrá la certificación emitida y firmada por el Registrador en el juicio.

Existen oficinas de Registros de la Propiedad en muchos municipios, podemos saber dónde está la oficina del Registro más cercana a nuestro domicilio accediendo al buscador de oficinas del Registro de la Propiedad

Evita sorpresas, solicita siempre una Nota Simple Registral, su coste no llega a 4 euros, y te puede ayudar mucho, incluso a decidirte por la compra, pero sobre todo seguridad y tranquilidad de lo que estás comprando.

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