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3 factores importantes para comprar casa de segunda mano

Si ya te has decido por comprar una casa de segunda mano, tienes que saber que no es lo mismo comprar una casa de obra nueva, porque una de segunda mano que ya ha sido vivida.  

Comprar una casa de segunda mano tienes factores positivos como: el precio, los impuestos, la situación y, en algunas ocasiones, puedes habitarla de manera inmediata. No obstante, antes de comprar casa tienes que tener en cuenta algunas cuestiones importantes, para no llevarte sorpresas desagradables, en la compra más importante de tu vida.

1.-Con el paso del tiempo vienen los daños

El mayor inconveniente en la compra de una casa de segunda mano es su antigüedad, son el numero de años en que se construyó, ya que el tiempo desgasta y estropea la casa, por lo que antes de comprar deberás fijarte siempre en cuestiones como:

  • Fíjate en los acabados y las calidades de la construcción, porque su buen estado te garantizará seguridad y perdurabilidad. Observa si la pintura está agrietada o abombada, si las baldosas están levantadas o rotas si el suelo necesita renovarse, los zócalos, molduras…
  • Las puertas y ventanas deben estar bien aisladas y por supuesto abrir y cerrar bien y herméticamente, así como proporcionar luz y ventilación. 
  • Los grifos de los baños y la cocina puede tener pérdidas, estar oxidados o tener poca presión. Comprueba que puedan abrirse sin inconvenientes en el flujo del agua.
  • No dejes de mirar si hay humedades en las paredes.
  • Si olfateas malos olores puede ser que las tuberías de la cocina o los baños estén en mal estado, debes tenerlo en cuenta.
  • La instalación eléctrica también es un punto a considerar. Observa que hayan suficientes enchufes, en buen estado y bien distribuidos por todo el inmueble.

2.-Analiza el edificio donde se encuentra la casa

Observa las zonas comunes y los materiales de construcción del edificio. Es importante detectar grietas, deficiencias o humedades. Puede que la casa  se sitúe en un bloque antiguo y debe haber pasado la Inspección Técnica de Edificios para cumplir las condiciones mínimas de seguridad. Si la ha pasado recientemente es una muy buena noticia, si no deberás prepararte para afrontar gastos extras.

3.- Conoce el entorno donde se encuentra la casa

Resultará beneficioso al comprar una casa de segunda mano conocer la situación de la casa en términos urbanísticos, consultando al Ayuntamiento de la localidad si tiene planes que condicionen la tranquilidad cerca de la casa. Comprueba que tiene todos los servicios que se necesitan en el día a día: colegios, centros de salud,  centros de ocio, comercios, etc.

Te recomendamos

Solicitarle al propietario de la casa toda la  información que necesitas, sin dudarlo. Desde lo que paga de luz, comunidad, ventajas y desventajas de la casa, como son los vecinos, etc. Pero sobre todo, antes dar un euro comprueba quien o quienes son los propietarios de la casa que quieres comprar, mediante una nota simple en  el Registro de la Propiedad.

La decisión de comprar una casa de segunda mano es muy importante, así que deberás meditarla con el tiempo suficiente. Haz las visitas a la casa que necesites para observar cada detalle, que luego no hagas que te arrepientas de su compra.

Si una vez comprada la casa observas desperfectos graves de los cuales no te habías percatado, tienes 6 meses desde la adquisición para reclamarlos al propietario.  Si la casa no tiene más de 10 años de antigüedad es posible emprender acciones legales contra el promotor que la construyó.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.comen la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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Publicado por Fernando Hernandez

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