Cuidado al comprar casa y alargar la hipoteca en años

Alargar la vida de la hipoteca, en la compra de una casa,  supone reducir la cuota a pagar mensualmente, pero hay que tener en cuenta que esta reducción hace que paguemos mucho mas intereses al alargar el plazo.

Aumentar el plazo de devolución de una hipoteca puede parecer una solución para muchos consumidores que pasan por dificultades económicas.

Disponer, por ejemplo, de unos 10 años extra para devolver un préstamo hipotecario permite que la cuota mensual se reduzca, de media, entre un 14% y un 23%, según el portal de ahorro Kelisto.es. Sin embargo, el coste de esta operación resulta demasiado caro: a cambio de este alivio en los pagos, los intereses que al final acaba pagando el consumidor se disparan entre un 40% y un 57%. Debemos estudiar muy detenidamente que consecuencias nos puede acarrear, sobre todo, mas pago de intereses. 

Un caso práctico: la importancia del plazo

Si tiene una hipoteca a 20 años y al 3,5% de tipo de interés ordinario sobre un principal de 100.000 € con cuotas mensuales, tendría que pagar 669 €, mientras si incrementa el plazo a 30 años, es decir, un 50% más de plazo, tendría que pagar 517 €, lo que supone una reducción de un 22,7% en la cuota que se paga al mes.

Sin embargo, si tuviera ese mismo préstamo a 10 años y lo pasa a 15 años (un 50% más), la cuota pasaría de 1140€ a 824€, lo que supone un reducción del 27,72€.

Pero hay que tener mucho cuidado con los plazos, porque pueden haber grandes sorpresas.

 Piense que la hipoteca anterior: si lo paga en 10 años, en la condiciones explicadas, los 100.000€ se le convierte en 136.800€, mientras si lo pagas en 30 años ¡termina pagando 186.120€!

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Publicado por Fernando Hernandez

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