Consejos para comprar casa sobre plano

Si decidimos comprar una casa sobre plano, tenemos que conocer que vamos a comprar y a quien.  

Es importante que conozcamos la información de nuestra futura casa, cuanto me va a costar y como la puedo pagar.  

Estos serían las cuestiones que debemos saber antes de firmar nada:

La información de mi futura casa

Toda la información de como va hacer nuestra futura casa. En este momento nos informaremos de todo. Pero, sobre todo, que este proyecto de casa colme las necesidades personales que ando buscando, repasar una y otra vez la información que nos proporcionan los promotores/ inmobiliarias para saber que nos están vendiendo.

Que documentación deben darnos para nuestra información, disponible en cada fase:   

a) Primer contacto de venta

1.-Escritura de la sociedad de la promotora/ inmobiliaria

2.-Escritura de apoderamiento persona responsable

3.-Listado de intervinientes en la promoción: Arquitectos, constructores, etc…

4.-Modelo contrato de reserva

5.-Folletos y memoria Comercial

6.-Planos de venta

7.-Forma de pago

8.-Información de tributos

9.-Nota Simple del suelo

10.-La una memoria de calidades, donde figurarán la descripción de los materiales y calidades que tendrán las casas.

Ojo, en los planos, el comprador de la casa tendrá que comprobar tanto la distribución, orientación, número de armarios que va a tener la casa, así como la superficie de las diferentes estancias. Comprobar la superficie útil, la superficie total y la superficie construida.

b) Cuando hemos decido comprar

1.-Licencia de Obra

2.-Línea de avales /Póliza de afianzamiento de cantidades

3.-Escritura Obra Nueva

4.-Escritura de Préstamo Promotor

5.-Modelo de contrato

6.-Copia Proyecto de Ejecución para consulta en el punto de venta

c) Entrega

1.-Escritura División Horizontal (2)

2.-Acta Final de Obra

3.-Licencia Primera Ocupación

4.-Distribución Hipotecaria

Tipos de garantía 

Cuando compramos una casa sobre plano, su construcción suele tardar entre 18 a 24 meses.

¿Qué ocurre si la construcción no se hace? ¿Como  recuperar mi dinero adelantado?

Los promotores están obligados a garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta hasta la fecha prevista para la entrega de la casa. El importe que se avala por parte del promotor será tanto la parte correspondiente al precio de la casa como el importe de IVA aportado hasta ese momento. ¿Cómo me aseguran estos importes? Mediante póliza de seguro o aval bancario.

Comprar una casa, y sobre todo, sobre plano, tiene sus riesgos, y tenemos que hacer las cosas con tranquilidad y conocimiento. Sin prisas.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Publicado por Fernando Hernandez

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