¿Cuánto cuesta ser propietario de una casa?

Calcular cuánto te cuesta al año ser propietario de una casa es  muy importante. Porque  además de la cantidad de entrega inicial, el pago de la hipoteca mensual, la luz, el agua…, hay otros gastos de los que no somos muy conscientes al principio y que debemos de tener en cuenta a la hora de comprar casa.

Por lo que para mantener un casa en propiedad tendremos, además, estos otros gastos:

Gastos de comunidad: Si tu casa no es independiente tendrás unos gastos derivados del uso y mantenimiento de los espacios comunes. Estos gastos se pagan al mes, y abarcan el gasto de luz, agua, seguro, reparaciones, mantenimiento, etc. Dependiendo del tamaño de la comunidad y de los diferentes servicios (piscina, gimnasio, etc.) la cuota puede oscilar entre 40 a los 300 €  mensuales. Así que es un gasto que debemos tener en cuenta, ya que puede influirnos bastante en la decisión de compra.

IBI: Es el Impuesto de Bienes Inmuebles que cada Ayuntamiento cobra a los propietarios de casas. Es un gravamen  que se cobra por el simple hecho de ser propietario. El coste variará en función del Ayuntamiento, las características del inmueble y su ubicación. Se trata de un gasto anual que puede suponer una diferencia importante de un inmueble frente a otro.

Gastos de mantenimiento: Una casa en la que se viva o no, necesita mantenimiento. Si se vive en ella todo el año, aparecerán pequeñas reparaciones que no suelen estar cubiertas por un seguro multirriesgo, como atascos, roturas de enchufes,, etc. Es conveniente hacer una estimación de cuánto supondrá este gasto al año, para tener un pequeño fondo de reserva para mantener la casa en las mejores condiciones de habitabilidad.  

Tasa de basura: La tasa de basura depende de los Ayuntamientos y cada uno tiene sus propias tarifas. El coste que supondrá la tasa de basura se puede preguntar en el Ayuntamiento o a algún vecino. También es importante saber si se incluye o no, en los gastos de comunidad.

Seguro de vivienda: Otra partida obligatoria es la de asegurar la casa en el que se va a vivir, no solo si esta hipotecada, para estar cubierto ante eventualidades importantes. El precio de un seguro de hogar dependerá de la cobertura y de la aseguradora. Hoy en día, de los bancos y sus vinculaciones. Pero es interesante pedir presupuestos antes de comprar la casa, o ver la póliza que tiene el vendedor, ya que puede haber muchas diferencias entre una casa y otra. Sobre todo si una de ellas tiene zonas como jardines, terrazas, porches, etc.

Por lo tanto ser propietario de una casa, lleva unos gastos fijos anuales y otros, algunas veces imprevistos.

Si tomamos por ejemplo un piso, situado en Sanlúcar de Barrameda, ciudad de 68.000 habitantes, en el centro, de unos 90 m2, podemos estimar el siguiente coste anual de mantenimiento de un casa:

 

Cuota de la Comunidad: 50€ x 12 meses = 600€

Impuesto Bienes Inmuebles: 400 €

Gastos Mantenimiento: 200 €

Tasa de Basura: 120 €

Seguro de Hogar: 160 €

Por lo que una casa en propiedad nos cuesta 1.480 € al año. Mensualmente 123€. Cuando decidan comprar casa, estos gastos hay que tenerlos en cuenta antes de comprar.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Publicado por Fernando Hernandez

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