Mes: mayo 2018

¿Cómo elegir el tipo de casa que mejor se adapta a tí?

¿Cómo elegir el tipo de casa que mejor se adapta a tí?

Si te has decidido a comprar casa nueva y estás buscando por los portales inmobiliarios tu nuevo hogar, es probable que hayas visto un montón de tipos de casas y no tengas del todo claro las diferencias que existen, entre ellas.

Para definir exactamente lo que quieres, dentro del presupuesto del que cuentas, es necesario que conozcas las diversas tipos de casas que existen en el mercado, para poder elegir la que mejor se adapte a tus necesidades. Seguir leyendo →

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¿Cuánto cuesta ser propietario de una casa?

¿Cuánto cuesta ser propietario de una casa?

Calcular cuánto te cuesta al año ser propietario de una casa es  muy importante. Porque  además de la cantidad de entrega inicial, el pago de la hipoteca mensual, la luz, el agua…, hay otros gastos de los que no somos muy conscientes al principio y que debemos de tener en cuenta a la hora de comprar casa. Seguir leyendo →

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Compra de casa sobre plano: entrega de cantidades a cuenta. Nueva regulación

Compra de casa sobre plano: entrega de cantidades a cuenta. Nueva regulación

Cuando se compra una casa sobre plano se firma un contrato con la obligación de dar  cantidades a cuenta de la futura casa hasta su entrega final y la formalización de la hipoteca. Todo va bien si la promotora cumple con sus obligaciones, pero qué pasa si no lo hace.

Pues basta mirar lo que ha sucedido años atrás:promociones paralizadas, compradores que no recibieron sus casas, y peor aún tampoco el dinero que entregaron a cuenta, ante la quiebra de la empresa promotora.

Pero parece que en este país no aprendemos de los errores, porque la principal Ley a la que han podido acogerse los perjudicados para recuperar su dinero, la Ley 57/1968 fue derogada a finales de 2015. Pero resulta que muchos compradores están consiguiendo recuperar el dinero, en base a esta Ley por la sentencia 502/2017 que dictó el Tribunal Supremo, en la que admite claramente la responsabilidad de aquellos bancos que admitieron una cuenta especial del promotor donde se ingresaba las cantidades entregadas a cuenta de la casa sobre plano. Muchos banco están evitando ir a juicio y están llegando a acuerdo con los propietarios.  

Pero desde el 1 de enero de 2016, la regulación y garantía para la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los cooperativistas y compradores de casas sobre plano, se rige por la reformada Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, Ley 20/2015, que ha venido a derogar la citada Ley 57/68.

Esta nueva norma en lugar de proteger más al comprador de casas, es más beneficiosa, como siempre para los bancos.

Antes, con la normativa antigua, el comprador de casa estaba protegido por todas la cantidades entregadas a cuenta en cualquier momento de la venta sobre plano, con la actual normativa sólo están aseguradas o avaladas aquellas cantidades entregadas desde que haya una licencia de construcción otorgada por el Ayuntamiento.

Es decir, que en base a la Ley antigua, se están ganado el 90% de los casos, porque no era necesario que las promotoras tuvieran licencia de obra, que con la nueva normativa no se podrían ganar. Osea, que vamos a peor.

Es lamentable que no se haya regulado más y mejor en estos años para evitar que se engañen a la gente como ocurrió en la última crisis. Dónde hubo muchos responsables, también los propios compradores.

Y, lo decimos porque en este país, no hay una cultura del asesoramiento previo, a unas de las compras más importante en la vida de una persona, se presentan en una promotora (que lógicamente defiende sus intereses) y firman todo lo que se le pone por delante, como si fuera el seguro de una moto, sin leer la letra pequeña.

Fotos: www.valenciaplaza.com y www.republica.com

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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