Mes: abril 2018

Comprar casa con “calidad energética”

Comprar casa con “calidad energética”

 

Cuando decidamos comprar una casa, la mayor inversión de nuestra vida, además de considerar factores tan importantes como el precio, el tamaño, la situación, los acabados, los equipamientos, etc., debemos prestar atención a su “calidad energética”. Seguir leyendo →

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Informe del Mercado Inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda del año 2017

Informe del Mercado Inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda del año 2017

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de compraventa de viviendas de segunda mano en Sanlúcar de Barrameda, correspondiente al año 2017

En el podéis observar como el precio medio venta (€/m2) se ha incrementado en un 7,85% con respecto al año 2016. En el año 2016 el precio medio solicitado era 1.171 €/m2 siendo este año 2017 de 1.263 €/m2, un incremento de un 7,85%. Es decir,  en término medio, los vendedores sanluqueños  pidieron en 2017 un 7,85% más por sus casas que en el año 2016. 

El número de viviendas de 2ª mano vendidas  se ha incrementado, con respecto al año anterior en 21,23%, siendo 685 las casas vendidas de 2ª mano en Sanlúcar de Barrameda durante año 2017, y  565 las  vendidas en el año 2016.

El mercado inmobiliario Sanlúcar de Barrameda de casas de 2ª mano parece que está en tendencia alcista, positiva para los vendedores y no tanto para los compradores, así lo dice el incremento en el precio medio de las casas de 2º mano en un 7,85 % con respecto al año anterior, y en el número de casas vendidas en un 21,23% más que el año pasado.

Las principales razones de la subida del precio de la vivienda y del incremento de las compraventas son:

  • Son que las casas están relativamente en precio. Por tanto, la compra de una casa bien situada es una buena oportunidad, ya que muy probablemente mañana será más cara que hoy.
  • La apertura de las entidades financieras a dar más hipotecasLes sobra liquidez.
  • La vivienda es la mejor inversiónEs lo que piensan muchos inversores relativamente adversos al riesgo, dada la escasa rentabilidad de los depósitos en los bancos. Se están comprando casas por inversores para alquilar, que suponen 21,00 % de las compras totales de casas.
  • La cifra de desempleados. Según datos del SAE el desempleo ha disminuido en Sanlúcar de Barrameda en un 9,57%, pasando de 10.590 parados en el año 2016 a 9.576 en al año 2017. Habría mucho que matizar, pero esto son los datos, que seguro que han influido en los datos macro del sector inmobiliario en Sanlúcar.

Pero lo negativo, que sigue dando el mercado inmobiliario, es el acceso de los jóvenes sanluqueños a la compra de una casa, debido a la realidad crediticia y laboral. Los jóvenes con bajos sueldos tienen complicado acceder a la financiación, se observa que se están quedando atrapados al no tener crédito y encontrarse con unos alquileres en Sanlúcar poco asequibles, debido a que la ciudad es turística, y algunos propietarios prefieren alquilar 2 meses, a todo el año. Algo habrá que hacer, y pronto,  con el acceso a estos jóvenes a la  vivienda, a quienes les corresponda.

El 65% de los compradores de vivienda en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra casa mejor, aprovechado la coyuntura de bajada de precios de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, etc., entre otras cosas.

Bueno parece ser que el mercado inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda sigue una tendencia de alza de precios. Esto no quiere decir que seguirá habiendo casas en precio, hablamos de precios medios, no es lo mismo una casa en el centro que en otras zonas de la ciudad. Lo que sí está claro, como decimos siempre, es que los precios de compra de la burbuja (2001-2006) no volverán.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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