Cuando inviertes tus ahorros y tu futuro en una casa, es una decisión de las mas importantes de tu vida, como para no hacer antes todas las comprobaciones necesarias, para tu tranquilidad. Especialmente cuando se trata de una casa de 2ª mano, para evitar posibles “sorpresas” futuras.
Por ello, antes de decidir la compra deberías realizar, muchas comprobaciones, pero una muy importante es averigua todo sobre los vecinos y la comunidad.
Para ello:
1.-La morosidad. Saber que morosidad existe en la Comunidad de Propietarios, quienes son los morosos, si se les han requerido en tiempo y forma y si se ha iniciado contra ellos procedimiento judicial. Preguntar cuantas reclamaciones a morosos se han hecho en los últimos tres años. Así podemos saber el grado de morosidad de la Comunidad.
2.- Derramas. Ya sabes que todo edificio necesita de un manteniendo mínimo, pero el paso del tiempo obliga hacer algunas obras de conservación y reparaciones, que obligan a un gran desembolso entre los miembros de la Comunidad. Averiguar cuál fue la última derrama, o si existen derramas pendientes y para que, preguntar o que te den las actas de los últimos tres años (propietario), de las juntas ordinarias y extraordinarias.
3.- Libros y Reglamentos de la Comunidad. Echar un vistazo a toda la documentación de la Comunidad y de la casa, antes de comprar. Al Libro del Edificio, a los Estatutos y Reglamentos de la Comunidad de Vecinos, para evitar sorpresas desagradables en un futuro. Cualquier otro documento que regule derechos y deberes de los usuarios y ocupantes del conjunto o edificio.
4.- Autorización para reformas en tu nueva casa. Obtener por escrito del Presidente de la Comunidad autorización para llevar a cabo las obras que tienes pensador ejecutar en tu nueva casa. Si existe algún impedimento, u horarios para albañiles, ampliación de terraza, etc., averígualo antes, después pude ser demasiado tarde.
5.-Varias visitas. – Visitar varias veces la casa, el edificio y el barrio en distintos momentos del día, para comprobar la orientación, iluminación y ruidos a determinadas horas.
6.- Hablar con los vecinos. Esta es la más importante, habla con los vecinos, con todos los que puedas, con el que vive arriba de tu futura casa, con el de al lado. Pregúntales como es la Comunidad, como es el barrio, donde hace deporte, como se desplazan, etc. Investiga por qué a larga te alegrarás.
Es fundamental averiguar si hay conflictos o problemas que puedan perturbar la convivencia tuya y de tu familia.
Fotografia: Matthew Kwong Lachlan Gowen
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