Llegan las grúas: la compra de casa sobre plano.

Parece que vuelve a aparecer las grúas, y ellas, nos traen recuerdos no muy gratos de personas que entregaron cantidades a cuenta y todavía no la han recuperado, en la época de lo burbuja inmobiliaria.

Parece que vuelve a parecer las grúas, y ellas nos traen recuerdos, no muy gratos de personas que entregaron cantidades de dinero a cuenta y todavía no la han recuperado, de la época de lo burbuja inmobiliaria. La compra de casa sobre plano.

El examen de la situación física y jurídica de la casa que pretendemos comprar se hace más complejo en aquellos casos en los que adquirimos sobre plano, es decir, en aquellos casos en los que la casa de que se trata todavía no ha sido construida.

En tal caso, la única descripción a la que podremos acceder será la que resulte del plano que el promotor nos muestre, y la casa sólo existirá si el promotor cumple su obligación de edificar de acuerdo con lo establecido en los planos sobre los que se celebró el contrato.

POR ELLO, PARA EL CASO DE QUE VAYAMOS COMPRAR CASA SOBRE PLANO, no deberemos firmar contrato alguno, ni entregar cantidad alguna a cuenta del precio sin previamente comprobar lo siguiente:

1.- Que la promotora con la que estamos contratando existe, y que la persona que va a firmar en su nombre  está facultada para ello.

A tal fin deberemos consultar el Registro Mercantil, donde la empresa promotora deberá estar inscrita, y ello, acudiendo a cualquier Registro Mercantil, desde la que se puede obtener información acerca de la inscripción de la sociedad, cargos de  administración, apoderados y estatutos.

Que el solar sobre el que se va a llevar a cabo la edificación está inscrito a nombre de la sociedad promotora con la que contratamos, de forma que aquella sea su propietaria. A tal efecto se habrá de consultar el Registro de la Propiedad en los términos antes señalados.

2.- Que la edificación que se va a levantar ha sido autorizada por el Ayuntamiento, mediante la concesión de la correspondiente licencia.

La comprobación de tal circunstancia podrá obtenerse a través del Registro de la Propiedad, pues si consta inscrita en el Registro la descripción del edificio futuro es porque previamente se ha justificado ante el registrador  la existencia de la licencia, y el inicio de las obras de acuerdo con el proyecto aprobado. En caso, de que en el Registro no conste todavía la descripción del edificio, será necesario acudir al Ayuntamiento para comprobar que sobre el solar de que se trate se puede construir, y se le ha otorgado licencia.

3.- Si antes de llevarse a cabo la construcción del edificio nos exigen la firma de un contrato privado y el abono de cantidades a cuenta del precio, se habrá de tener en cuenta:

Que si el contrato incluye cláusulas abusivas éstas se tendrán por no puestas, aunque el comprador las haya firmado, y se considerarán nulas. Son tales, como:

*aquellas que permiten al promotor realizar posteriores modificaciones en el proyecto sin que lo consienta el comprador.

* Las que establecen la renuncia del comprador al derecho a elegir notario.

* Las que establecen la obligación del comprador a subrogarse en el préstamo hipotecario contratado por el promotor.

* Las que le obligan a contratar servicios accesorios.

* La estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al promotor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).

* La que imponga pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el promotor o la que le imponga los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la casa, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.

4.- En caso de que se entreguen cantidades a cuenta al promotor, se podrá exigir de éste que justifique que las ha depositado en una cuenta especial de la que sólo podrá disponer para llevar a cabo la construcción, y que se contrate un seguro o se constituya un aval que asegure su devolución más % de intereses, para el caso de que no se lleve a cabo la construcción o se retrase la entrega.

5.- Una vez finalizada la construcción, y antes de firmar la escritura de compraventa, deberemos exigir del vendedor que justifique que la obra ha sido terminada de acuerdo con la descripción establecida en el plano, y que se ha contratado un seguro que cubra los daños que al comprador se le pudieran producir por defectos en la construcción.

Tales circunstancias podrán comprobarse a través de una consulta al Registro de la Propiedad, pues si consta inscrita la terminación de la edificación, es porque previamente se ha justificado al registrador la existencia de un certificado de final de obra conforme con el proyecto aprobado, y la contratación de los seguros.

Por ello, antes de firmar la escritura, es preciso comprobar que se ha inscrito la terminación de la obra en el Registro de la Propiedad.

Por todo, esto si está pensando en comprar una casa nueva sobre plano, asesórate, busca un profesional cualificado independiente,  que te guíe y defienda tus intereses. No te deje asesorar por el mismo promotor que te vende.

Publicado por Fernando Hernandez

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