Mes: noviembre 2017

Comprar casa: preguntas  obligatorias para hacer  al propietario

Comprar casa: preguntas obligatorias para hacer al propietario

Con carácter previo a la adquisición de compromisos con el propietario o vendedor  de la casa que vas a visitar para comprar, es aconsejable que el comprador conozca y compruebe la situación de la misma.

El posible futuro comprador  tiene derecho a informarse y la parte vendedora tiene la obligación de informarle.

Por lo tanto hay que preguntar todo lo que puedas al propietario, sin miedo, y entre muchas otras preguntas posibles, te aconsejamos las siguientes:

¿Es el vendedor propietario de la casa? 

¿Por qué se vende la casa?

¿Cuánto tiempo lleva a la venta? 

¿Cuántas personas vivían aquí antes?

¿Cuántos vecinos tiene el edificio?

 ¿Cómo es el tráfico en la zona?

¿Cuál es el momento más ruidoso del día?

¿Alguna vez han robado en el edificio?

¿Cuál fue la última derrama? 

¿Cuándo fue reformada la casa?

¿La casa tiene alguna carga?

¿Se encuentra la vivienda sujeta a algún régimen especial de protección?

¿Tiene buena relación con los vecinos?

¿Se encuentra el propietario al día en el pago de cuotas

¿Hay recibos de IBI u otros impuestos pendientes de pago? 

¿Dispone la vivienda de CEE (Certificado de Eficiencia Energética)?

¿Dispone el inmueble del Libro del Edificio?

¿Están dados de alta y al corriente de pago todos los suministros de la casa: luz, agua…?

Por lo tanto, previo a comprar una casa, las dudas e inquietudes pueden invadirte y confundirte, situación que  puede llevarte a que pases por alto algunos puntos y detalles que debes valorar antes de tomar la decisión de compra una casa.

Por eso: PREGUNTAR y PREGUNTAR, antes de comprar casa.

Fotos: GOODLUZ/ISTOCK/THINKSTOCK; ANDRESRIMAGING/ISTOCK/THINKSTOCK

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¿Estás listo para comprar tu casa?

¿Estás listo para comprar tu casa?

Más que descubrir si estás listo, para comprar tu casa, se trata de comprobar si esa compra es lo que necesitas en este momento.

Si planeas invertir en una casa, primero debes valorar cuál es tu capacidad de pago, para tomar una decisión tan importante de forma acertada.

Tener una casa propia es el sueño de muchas personas, pero hoy en día las cosas están cambiando. Hay muchas familias jóvenes que valoran otras cosas antes que ser propietarios, como alquilar casa, viajar, comprar un buen coche o practicar alguna actividad u ocio que le llene más.

Por supuesto, tener una casa sigue siendo el sueño de muchas más personas y esas personas se deben preguntar si están listos o no para dar ese gran paso.

Averigua si estas listo para comprar tu casa, formulándote las siguientes preguntas:

1.- ¿Poseo una fuente de ingresos estable (generalmente un trabajo)? ¿He estado empleado regularmente durante al menos dos o tres años? ¿Son confiables mis ingresos actuales?.

2.- ¿Tengo buenos antecedentes o referentes en el pago de mis gastos o deudas a mis acreedores?

3.- ¿Poseo pocas deudas a largo plazo, como cuotas de un coche o pensión alimenticia?

4.- ¿Poseo dinero ahorrado para pago inicial de la casa? Entre un 20% o 30%.

5.- ¿Soy capaz de pagar una hipoteca todos los meses, además de los gastos comunes familiares?

6.- ¿Tienes idea de lo que quieres comprar? Sabes dónde quieres vivir y cómo quieres que sea tu nueva casa, todo de acuerdo al precio que puedes pagar.

7.- ¿Conoces lo básico sobre hipotecas? Qué tipo de crédito necesitas, qué cuota sería la adecuada para ti.

8. ¿Tienes un fondo de emergencia? Que te permite afrontar algún gasto de improviso sin afectar tus obligaciones mensuales. ¡Si te quedas en desempleo!

9. Tienes ingresos suficientes como para asumir el pago de la cuota del préstamo. Tomando en cuenta que tus deudas no deben sumar más del 40% de tu salario.

En caso de que su respuesta a todas las preguntas es afirmativa, puedes iniciar el proceso para la compra.

Si no puedes responder afirmativamente a todas o no habías considerado algunas cuestiones, lo más probable es que no estés preparado para iniciar el proceso de compra, por esta razón es importante que hagas un análisis previo de cómo está tu economía personal para determinar si estás con la capacidad suficiente para iniciar un proceso de comprar que puede ser el más importante de tu vida.

Por lo tanto, revisa tus finanzas personales y determina, cuáles son tus fortalezas y debilidades. Que es lo que puedes comprar y que no. Encuentra el punto de equilibrio entre lo que quieres y lo que puedes comprar. Sé realista: se trata de un compromiso que tendrás que afrontar durante diez, veinte o hasta treinta años“.

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Black Friday en Sanlúcar 2017: claves y consejos

Black Friday en Sanlúcar 2017: claves y consejos

Algunas claves y consejos para el Black Friday 2017, que en Sanlúcar de Barrameda que está cogiendo importancia en los últimos años.

Ya falta poco para la llegada del Black Friday, el día grande de los descuentos, y que el próximo viernes 24 de noviembre dará el ‘pistoletazo de salida’ oficial a la campaña navideña de este 2017. Sin embargo y a pesar de que el grueso de las ofertas se realizarán durante el último fin de semana de noviembre, son muchas las plataformas y tiendas que se han adelantado a este día y ya ofrecen promociones en ropa, electrodomésticos, tecnología, videojuegos y un largo etcétera de productos.

La jornada -que recibe el nombre de viernes negro porque los comerciantes estadounidenses, donde tiene su origen, solían vender mucho y pasaban su contabilidad del rojo (red), al negro (black)- se iniciará en la medianoche del 23 de noviembre y se prolongará durante todo el día siguiente. Si bien es cierto que la gran mayoría de comercios alargarán esta campaña hasta el lunes 27, cuando se celebra el Cyber Monday y en el que se hacen descuentos especiales en compras online.

De hecho, ya hay cadenas como Amazon (lleva lanzando ofertas flash desde el 1 de noviembre), La Casa del Libro (ofrece desde hace unos días descuentos de hasta un 15% en libros y películas), Fnac o Aliexpress (con ofertas flash cada día) y eBay (promociones en todos sus categorías de productos de hasta un 60%) que ya han empezado a realizar promociones en sus productos y cuyo catálogo de descuentos irán ampliando conforme se acerque el Black Friday.

Es por ello que el comparador financiero y de minicréditos con ASNEF WannaCash.es ha elaborado una serie de consejos a seguir a la hora de comprar durante este Black Friday:

Compara precios. Sin duda es una premisa básica, pero esencial. Lo más seguro es que durante el Black Friday encuentres el producto que buscas en diferentes tiendas, y a un precio diferente. Por ello es imprescindible hacer un análisis completo del mercado y no actuar de manera impulsiva. Tu bolsillo lo agradecerá.

Programa tus compras. Es muy habitual caer en la tentación de comprar artículos que no necesitas, únicamente porque están más baratos de lo habitual. Evita caer en estos impulsos y planifica tu lista de la compra previamente.

Controla tu cartera. Estamos entrando en una de las épocas del año que más gastos conlleva: regalos, ocio, cenas de Navidad… Para ello compra y gasta estrictamente lo necesario; haz una estimación del dinero que vas a ingresar y de los gastos que tendrás que afrontar de aquí hasta principios de enero; y prioriza dichos gastos por importancia y necesidad.

Si estás pensando en comprar casa en Sanlúcar de Barrameda podemos ayudarte, porque somos especialistas en compradores, si quieres conocer nuestro método de trabajo, llámanos.

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¿Comprar un ático? Ventajas e inconvenientes

No hay una casa perfecta, casi todas tienen ventajas e inconvenientes. En el caso de un ático lo mismo.

Los áticos son las casas más demandadas entre compradores más jóvenes, y muy recomendable en ciudades donde suela hacer buen tiempo la mayor parte del año, sobre todo, para poder sacar partido a la terraza.

Pero, ¿qué ventajas e inconvenientes tiene vivir en un ático? Si estás en proceso de comprar un ático y todavía no lo tienes claro vamos a ver algunos puntos que quizá debas tener en cuenta para poder tomar una decisión adecuada, tanto cuando vayas a visitar uno o comprarlo

Por ejemplo, a la hora de escriturar debes asegurarte si la terraza es de uso privativo o es zona común. O, como es la orientación, si es sur puede perjudicarte si los aislamientos no están dimensionados y tendrás excesivo calor en verano., etc.

Te contamos algunas ventajas y desventajas de vivir en un ático:

VENTAJAS

1.- Mejores vistas

2.- Sensación de libertad y mayor bienestar, al tener menor control de otros vecinos.

3.- Luminosidad: más luz natural.

4.- Tranquilidad y privacidad, no tener vecinos arriba.

5.- Posibilidad de espacio verde, jardín o pequeño huerto.

6.- Terraza, el valor añadido por antonomasia de los áticos. Disfrutar del buen tiempo, comer, cenar con familia o amigos. Incluso si la comunidad de lo permite cubrirla y ganar una habitación más.

DESVENTAJAS

1.- Precio: un 20% o 30% más caros.

2.- Mayor gastos en climatización: más calor en verano y más frio en invierno.

3.- Más seguridad: los áticos sufren más robos, debido a terrazas adyacentes.

4.- Más coste de mantenimiento: paso tiempo, revisar cubierta, goteras, etc.

5.- Molestias por cuartos ascensor, maquinarias, aires acondicionado de vecinos…, ruidos.

6.- Riesgos para los más pequeños: peligro altura, barandillas.

Fotos ABC

¿Has pensado en comprar  un ático? ¿Qué es lo que más te atrae?? ¿Y lo que te frena a la hora de comprar? Dinos que opinas 

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¿Vas a comprar casa? ¿Hipoteca fija o variable?

No se puede decir que una hipoteca tipo variable sea mejor que una hipoteca a tipo fijo, puesto que al final esto va a depender de cada persona o familia, del trabajo que tenga, de los ahorros, de condiciones financieras que pueda conseguir y de cuestiones personales.

Cada vez se contratan más hipotecas de tipo fijo, algunas entidades las proponen a sus clientes, como forma de evitar cláusulas suelo. Otros, se lanzan a ellas pensando que es una manera de blindarse frente a una posible subida de tipos… Y hay quien recomienda contratar préstamos a tipo fijo, pues consideran que son más interesantes y ofrecen mayor seguridad a los usuarios ¿Es así?

Lo que si estamos viendo que en los últimos meses,que los bancos están incentivando las hipotecas a interés fijo como alternativa a la de interés variable, por lo que las diferencias entre unas hipotecas y otras son muy pocas, en la actualidad hay ofertas a tipo fijo y variables bastante parecidas.

¿Por qué hacen esto los bancos? Para garantizar sus márgenes, los bancos se mueven en un entorno de préstamos con intereses muy bajos, debido a que el tipo de interés europeo, el Euribor esta en negativo. Es decir, sobre el diferencial establecido por cada banco, el Euribor no suma nada. Así, la necesidad de las entidades financieras de proteger sus márgenes, las empuja a apostar por las hipotecas a tipos fijos, que no se ven afectadas por lo que haga el índice europeo.

Por lo general, las hipotecas a interés fijo se recomiendan a aquellas personas que quieren un menor riesgo, pues sus mensualidades se mantienen sin cambios y, por lo tanto, son unos productos considerados más seguros.

En cambio, las hipotecas variables son actualmente unos productos más asequibles, especialmente a corto plazo, además, las entidades suelen ofrecer períodos de amortización más extensos, de entre 30 y 40 años en estos casos, lo que reduce el coste de las mensualidades.

VENTAJAS HIPOTECAS FIJAS:

Cuotas estables. Las cuotas son siempre las mismas, por lo que el cliente podrá saber cuánto deberá abonar cada mes. Esto se debe a que el interés de la hipoteca no depende de ningún índice de referencia, por lo que se puede conocer por adelantado, incluso antes de contratar la hipoteca.
• Menor coste a largo plazo. Aunque los intereses de las hipotecas fijas son más elevados que los de las hipotecas variables, al tener plazos más cortos, se reduce el número de años en el que pagaremos intereses, por lo que a la larga genera ahorro con respecto a las hipotecas a largo plazo.
• Condiciones cada vez más asequibles. Ofrecen intereses por debajo del 3 %, incluso del 2 %. Y, a pesar de que antes, los plazos de amortización eran mucho más cortos, ahora también incluyen periodos cada vez más largos (la media es de 20 años).

DESVENTAJAS HIPOTECAS FIJAS

• A corto plazo tienen mensualidades más elevadas. Las hipotecas fijas al disponer de plazos más cortos, pero de intereses más altos, las cuotas son más caras que en una hipoteca variable, por lo que se necesita disponer de unos ingresos suficientes.
• Penalizan el cambio. Incluyen por ley una comisión de riesgo por tipo de interés, que normalmente oscila entre el 0,5 % y el 5 % del capital pendiente para amortizar. Esta comisión se activa al cancelar anticipadamente la hipoteca, al amortizarla anticipadamente o al subrogarla. Esto se va a amortiguar con el Proyecto de Ley de Crédito Hipotecario aprobado en el Consejo de Ministro del 3/11/2017
• Más comisiones. Las hipotecas a interés fijo suelen tener más comisiones y más elevadas. Un ejemplo de ello es la comisión de apertura, que en este tipo de préstamos hipotecarios es bastante complicado evitarla.

VENTAJAS DE HIPOTECAS VARIABLES

• A corto plazo son más económicas. Los intereses que debemos abonar cada mes son bajos debido a que el euríbor cotiza en valores mínimos y a que los diferenciales son cada vez más bajos. Además, los plazos son largos, por lo que las cuotas mensuales de cualquier hipoteca media son bastante asequibles e, incluso, inferiores a las de un alquiler.
• Los plazos de amortización suelen ser más largos. En el mercado actual es posible encontrar hipotecas a tipo variable con plazos de hasta 40 años. La mayoría de bancos conceden 30 años para una primera vivienda y hasta 20 para una segunda.
• En general, tienen menos comisiones. A diferencia de las fijas, estos productos incluyen menos comisiones y, en caso de tenerlas, suelen ser más baratas. Además, los préstamos con un interés variable no tienen la denominada comisión por riesgo de tipo de interés, una penalización exclusiva de las hipotecas a tipo fijo. También cabe destacar que existen varios bancos que ofrecen esta clase de hipotecas sin ningún tipo de comisiones, especialmente los que operan exclusivamente online.

DESVENTAJAS DE HIPOTECAS VARIABLES

• Cuotas inestables. Al estar referenciadas a un índice de referencia, normalmente Euribor a 12 meses, la cuota varía tras cada revisión de la hipoteca, que suele ser semestral o anual. Por tanto, el coste de las mensualidades dependerá de la evolución del índice.
• Más caras a largo plazo. Aunque las cuotas son más reducidas, al prolongarse durante más años acabamos pagando más intereses, lo que es lo mismo, la hipoteca es más cara. De aquí la importancia de establecer unas cuotas bajas, pero sin alargar la hipoteca en el tiempo.
• Pueden tener cláusula suelo. Aunque actualmente los bancos no comercializan hipotecas con suelo hipotecario, es cierto que todavía no es ilegal aunque sí declarado nulo por algunos juzgados. El suelo hipotecario no hace otra cosa que una protección del banco por si el Euribor alcanza niveles mínimos.

Mi consejo, si yo contratara una hipoteca hoy, la haría a tipo variable, buscando el mejor diferencial y “las mínimas vinculaciones”: seguro de vida, seguro de hogar, domiciliación de nominas, planes de pensiones, etc. Negociar y negociar.

Pero entiendo, que en la hipoteca entra otros factores (además personales y financieros) el psicológico, la seguridad, la certeza de poder pagarla, o el miedo, por lo que cada persona y cada familia es un mundo.

Por lo que contratar una hipoteca a tipo fijo o tipo variable a a depender mucho de las circunstancias personales y financieras de cada persona o familia.

Hipoteca fija o variable ¿Qué opción es más interesante en 2017? visto en Helpmycash

¿Hipotecas con interés fijo o variable? visto en OCU Inversiones

Hipotecas fijas o variables ¿Cuál contrato? visto en Arriaga asociados

Fotos : Ahorro capitalPisos.com; Zamora24horas

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6 factores que condicionan el valor de compra de una casa

Las prestaciones/ beneficios que nos da una casa son factores determinantes para calcular su valor de compra.

  

Donde está situada una casa, que tenga ascensor o no, que sea más o menos luminosa, que tenga o no vistas, que tenga terraza o no la tenga y a qué altura se encuentren, van a determinar su precio de compra. Que valga más o menos.

Estos factores que condicionan su valor de compra, puede ser entre otros, y por este orden de importancia, los siguientes:

1. Situación

El lugar donde este situada la casa que quieres comprar es el elemento más fundamental que te va a condicionar en el valor de compra de “tu casa”.

¿Por qué es tan determinante? porque comprar una casa en una buena zona es una inversión sólida a largo plazo.

Lo que hace que un a casa tenga buena ubicación, entre otras muchas otras, es que la zona sea segura, que tenga colegios cerca, con zonas de ocio, comerciales, gastronómicas, sanitarias. Etc.

2. Ascensor

Las casas  con ascensor tienen un precio por m2 mayor que las que no disponen de él.

Aquellas casas que cuentan con ascensor, además de facilitar la accesibilidad de los vecinos que viven en ellas,  son más caras que aquellas casas que carecen del mismo.

El ascensor es hoy es un factor fundamental a la hora de comprar una casa, y lo será más si está situado en el parking del edificio.

Tener o no ascensor es determinante en el precio de compra de una casa, sobre todo en el centro de las ciudades, en los cascos históricos, el ascensor puede incrementar el precio final hasta un 60%, con respecto a otra casa que no lo tenga.

3. Iluminación

Otro factor  que puede condicionar el precio de compra de su casas, es el tener una buena iluminación,  no sólo por razones estéticas, sino también por nuestra salud, sobre todo, problemas de visión, porque no fijamos tanto la vista, encender y apagar interruptores.

Nos ahorraremos mucho dinero en recibo de la luz, ya que durante muchas horas del día, al tener luz natural, no encenderemos la luz eléctrica.

Si vamos a comprar una casa que tenga muchas ventanas, en cada habitación haya una, esto va a encarecer el precio de compra de la casa. Lo mismo si es una casa que da al exterior o no. Pero si tienes ventanas y buena luz en la cocina y salón, los sitios que más usamos en las casa.

Ojo, para  ver si la casa es luminosa visitala por las mañanas.

4. Buenas vistas

Las vistas en una casa es un factor que encarece su precio.

Cuando te asomas por una ventana de tu casa no quieres un muro enfrente, ni la cara del vecino pegada a la tuya, sino que queremos vistas despejadas.

Sobre todo, en la costa una casa que no cuente con vistas al mar, sus precios puede ser un 60% o un 70% inferior a aquellas que si las tienen, por encontrase en primera o segunda línea de playa.

5.Terraza

Las casas con terrazas son muy deseadas por los compradores, lo que hace difícil encontrarlas, y, por lo tanto, encarecen el precio de compra.

Tener terraza tiene muchas ventajas, como la iluminación natural, vistas, espacios de relajación, pero sobre todo, estar con los amigos.

Una terraza para disfrutarla con tus hijos, familia y tus amigos………, puede ser el sitio favorito de tu casa.

Pero no hay muchas casas con terrazas, y hay que pagar su precio.

6. Altura

La altura en que se encuentre la casa tiene un efecto importante sobre el precio de compra.

El precio sube a medida que se sube de planta, llegando haber diferencias de entre un 20 y 25 % en el precio de compra.

Aunque también tiene desventajas (si estropea ascensor, la evacuación, etc.) las ventajas como mejor luz, mejores vistas, menos ruidos,… ,son más valoradas por los compradores. Estas características son las que provocan que, en términos generales, los precios sean más altos en las casas que se sitúan por encima del tercer o cuarto piso.

Estos 6 factores condicionan mucho el valor en el proceso de compra de una casa, pueden haber algunos más, pero esto son los que consideramos más importantes.

Foto Blog de En Alquiler

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