Mes: octubre 2017

La nota simple del registro para ver qué casa compramos

Entre los varios  documentos que el futuro comprador debe conocer, antes de firmar cualquier documento de compraventa de una casa, está la nota simple del Registro.

Es fundamental conocer la realidad jurídica de la casa que vamos a comprar.  Para ello lo primero es acudir al Registro de Propiedad de la ciudad donde vas a comprar la casa.

¿Qué es y qué nos dice una nota Simple del Registro de la Propiedad?

Una nota simple informativa es una declaración escrita por parte del Registro de la Propiedad, que nos informa de tres cosas básicamente sobre la casa que vayamos a comprar:

1.- Quienes son los titulares de una casa, quién o quiénes son sus propietarios. Si es una casa privativa o ganancial, como se compro (por herencia, por donación, por compra,..), el nombre del Notario que autorizó la escritura y la fecha de compra

2.- Su  descripción, identificando el tipo de de casa,  si es rústica o urbana, su extensión, la orientación, los lindes, los usos de esa casa y su número único de registro

 3.- Si sobre la misma recae en el momento en el que se solicita la nota simple algún tipo de carga financiera (una hipoteca, un embargo, un usufructo, etc.). La casa en cuestión puede estar gravada con cargas o gravámenes reales, en forma de hipotecas y/o limitaciones al uso, como servidumbres o usufructos, e incluso pueden figurar inscritos, si la casa esta arrendada.

Por lo tanto, el Registro de la Propiedad es el órgano encargado de expedir las notas simples informativas sobre cualquier propiedad y de mantener actualizada la información sobre cada casa, junto  con su información antes citada.

La función del Registro de la Propiedad es la de dar “publicidad” a los hechos que afectan a los casas y gracias a él, cualquier que quiera comprar una casa puede contar con la información de primera mano, sobre la casa que esta interesado en comprar.

¿Qué tipo de información se puede pedir en el Registro de la Propiedad?

Hay dos tipos de información: la nota simple y la certificación. Ambas deben contener, en general, la descripción de la finca, la titularidad y las cargas.

Pero, la nota simple sólo da información registral y tiene un valor meramente informativo y si se pide online no va firmada por el Registrador de la Propiedad, mientras que la certificación: es el único medio de acreditar fehacientemente el contenido del Registro (dar fe) y va firmada por el Registrador.

Por tanto, yo aconsejo que antes de firmar ningún documento de compromiso (arras, etc…) sacar una nota simple, para saber que compro, a quien compro y como esta de cargas lo que compro.

Y, si he decidido comprar, como se hará en Notaría, que esta pida  la certificación. Porque de cara a problemas posteriores a la firma ante notario, solo valdrá la certificación emitida y firmada por el Registrador en el juicio.

Existen oficinas de Registros de la Propiedad en muchos municipios, podemos saber dónde está la oficina del Registro más cercana a nuestro domicilio accediendo al buscador de oficinas del Registro de la Propiedad

Evista sorpresas, solicita siempre una Nota Simple Registral, su coste no llega a 4 euros, y te puede ayudar mucho, incluso a decidirte por la compra, pero sobre todo seguridad y tranquilidad de lo que estás comprando.

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Alquiler vacacional contra alquiler anual

Soy auxiliar administrativa.“Quiero ser madre, pero no puedo pagar el alquiler de una casa en la que vivir con mi pareja y mi bebé y llegar a fin de mes”. El alquiler vacacional contra el alquiler anual en la Costa Noroeste de Cádiz.

Si tienes un trabajo a media jornada o a jornada completa, pero ganas menos de 1000 €, tienes difícil emanciparse, porque no puedes acceder a financiación para comprar una casa, ni alquilar, con el precio al que están los alquileres y las garantías que piden, sobre todo en municipios turísticos de costa.

En el mercado que yo conozco, en la Costa  Noroeste de Cádiz (Sanlúcar de Barrameda, Rota y Chipiona) está ocurriendo lo mismo que en otros municipios turísticos de la costa andaluza, llega el verano y son muchos los turistas españoles y extranjeros que buscan una casa donde pasar las vacaciones, esto hace,  que se produzca una alta concentración de casas destinadas exclusivamente al alquiler vacacional, y, menos destinadas al alquiler anual.

Este hecho tan deseado para todos, la llegada del verano a estos municipios, está produciendo en la población local, sobre todo, para los que tienen trabajos más precarios, serias  dificultades a la hora encontrar casa en alquiler, y por consiguiente, lograr su emancipación. Sobre todo,  en los colectivos más desfavorecidos: jóvenes, mujeres de violencia género, etc.

La oferta de alquileres anuales en los municipios de la Costa Noroeste es cada vez más “escasa” ya que “la mayoría de los propietarios o tenedores de casas  sólo alquilan a turistas en verano” o a “maestros” en invierno.

Cuando se aproxima el verano, la mayoría de los propietarios, rescinden los contratos con sus inquilinos para volver a ofertar la casa a un precio mucho más elevado. Según datos del mercado inmobiliario en la Costa Noroeste, las casas que se alquilan desde octubre a mayo, la renta mensual media puede estar entre 300 y 600 euros, pero rebasan los 1.500 euros en los meses de verano, incluso la quincena.

También, tenemos que ponernos del lado de los propietarios, que temen el impago de la renta (y lo que tarda en resolver la justicia), los desperfectos, el subarriendo, que metan más inquilinos, etc., es comprensible a muchos les ha costado mucho esfuerzo y ahorros tener una segunda para casa para sacarle rentabilidad. Y, prefieren no arriesgar en contratos anuales (teniéndola vacía 9 o 10 meses) y alquilar por meses, semanas o días (verano) a personas distintas y cobrando por anticipado.

La Costa Noroeste hace su agosto entre los meses de junio y septiembre. El verano trae grandes ingresos para los municipios, que hace del mismo, su reserva para el resto del año incrementando los precios de alquiler de viviendas hasta seis veces su valor. Es la simple y sencilla la ley de la oferta y la demanda, y las administraciones tiene que seguir apoyando, porque el turismo es fundamental para la Costa Noroeste y que se alquilan casas, también.

Pero lo mismo que hay que apoyar el turismo, las administraciones debe buscar soluciones a este problema, para que personas que “están trabajando” puedan emanciparse, y, elegir entre comprarse una casa o alquilarla.

Pero si deciden alquilar, que se encuentren con el apoyo de las “administraciones públicas”, hay ciudades que están intentando resolver este problema, ayudando a estas personas trabajadoras a que puedan emanciparse, subvencionado parte del alquiler o respondiendo como avalistas ante los propietarios, con los llamados “seguros de alquiler”, que garantizan al propietario el cobro de las mensualidades, por si estas personas se quedan en el paro o no pueden pagar.

Postada:

El programa Bizigune, del Gobierno Vasco, tienen entre otras, el pago garantizado de la renta al propietario y la devolución de la casa en buenas condiciones. Además si la casa necesita reparación, el propietario puede acceder a préstamos de hasta 18.000 € sin intereses.

Foto: ABC

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Informe del Mercado Inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda 2T de 2017

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda de compraventa de casas de segunda mano, correspondiente al 2ºT de 2017.

En el podéis observar como el precio medio venta (1.246 €/m2) se ha incrementado en un 2,41% con respecto al primer trimestre de 2017 (1.216 €/m2), al mismo tiempo se ha incrementado en 4,98% el precio medio (€/m2) de las casas en Sanlúcar de Barrameda con respecto al 2º trimestre del año 2016 cuyo precio era de 1.184 €/m2.

Pero en este 2T de 2017,  se ha vendido menos casas que el trimestre anterior, concretamente un 5,27 % menos,  que el 1T de 2017 que se vendieron 171 casas y en este 2T se han vendido 162. Sin embargo, con respecto al mismo trimestre del año pasado se han vendido más casas, un 6,80% más, de 151 a 162 han sido las casas vendidas con respecto al mismo trimestre de 2016

El mercado residencial en Sanlúcar de Barrameda parece que sigue una tendencia positiva en el precio, con respecto al 1T de 2017, pero estable en el número de compraventa de casas, siendo negativa con respecto al 1T del año 2017, pero siendo positiva con respecto al 2T del año 2016.

A la hora de analizar los precios en Sanlúcar de Barrameda, debemos tener en cuenta lo heterogéneo del nuestro mercado inmobiliario, ya que en nuestro municipio, al ser muy grande, las casas situadas en zonas más próxima a la costa tiene mejor comportamiento, que las situadas más hacia en el interior y la periferia de la ciudad. Y, estamos observando, cómo conviven casas en liquidación (bancos, fondos, etc.), con la venta de casas nuevas o de 2ª mano con mejores calidades y situación, como ocurre en la zona de Bajo Guía y en mismo centro de Sanlúcar.

El 65% de los compradores de casa  en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra casa mejor,  aprovechado la coyuntura de bajada de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, entre otras cosas.

Un 25% restante, segunda vivienda vacacional, la mayoría es un comprador nacional, mayormente de Sevilla, mientras que el comprador extranjero es más residual y proviene de Francia e Islas Británicas.

En el otro 10%, están los que compran casa por primera vez, pero entre estos compradores, se vislumbra un problema que por ahora no tiene solución a corto plazo, que son los jóvenes menores de 35 años, que siguen sin encontrar la puerta de entrada a una casa en propiedad. Por un lado, por  la precariedad laboral, los sueldos no acompañan. Por la financiación, los bancos piden muchas garantías y los jóvenes con sueldo tan bajos no pueden acceder a la financiación para comprar casa. Y, los precios de las casas, que siguen siendo altos, en comparación con los salarios. Estos jóvenes, por ahora, no tienen más remedio que seguir en el hogar familiar o el alquiler. A este problema, les tendrán que buscar soluciones, aquellos a quien les competa.

Autor fotografías de Sanlúcar de Barrameda: Antonio M. Romero Dorado

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Si vas a comprar casa: ¡Conoce a tus vecinos!

Cuando decides comprar casa también estás “comprando” el barrio, la zona, el edificio o la urbanización donde ésta se encuentra. Y, !te tocan los vecinos! 

DRAGONIMAGES/ISTOCK/THINKSTOCK

Es esencial visitar la zonar unas cuantas veces antes de decidirte a comprar.Te recomendamos que visites el barrio o la zona, donde se encuentre tu futura casa, varias veces en diferentes momentos del día, para que tengas una idea de lo que ocurre por allí. Esto te ayudará a decidir si ese es el mejor lugar donde tú y tu familia quieren vivir.

Por lo que, es recomendable, antes de comprar una casa, hablar con los vecinos para saber ocurre en esa zona, como son los colegios, que comercios hay, como son las zonas verdes, etc.

El vecindario es fundamental: puedes  haber encontrado la casa ideal, en la mejor calle, en la mejor zona, en una urbanización estupenda para ti, pero si tus vecinos no son los adecuados, te harán la vida imposible, es preferible que ni te plantees la compra. Tener unos malos vecinos pueden arruinarte tus sueños.

Visita el barrio y observa, por la mañana, por la tarde y por la noche, para ver:

  • El ajetreo que hay en los alrededores de tu casa.
  • Si las calles están muy transitadas o no.
  • Como es el nivel de ruido, si hay bares o sitios de ocio cerca.
  • Fíjate si hay muchas casas que se venden en la misma zona, entérate por que se venden.
  • Fíjate si las casas vacías o locales están con ventanas o puertas condenadas, puede que la zona no sea segura…
  • Pregúntale a los propietarios de los negocios, si la zona presenta algunos problemas, si hay robos, no te limites a preguntar por la calle en la que esta casa, sino en las calles próximas o por las zonas que tengan que pasa para llegar a tu casa.

Entre otras muchas cosas, asegúrate de que es un barrio tranquilo para vivir, que los vecinos más cercanos son lo suficientemente agradables como para mantener una convivencia adecuada. Por qué vas pasar mucho tiempo a su lado, como para dejar este fleco al azar. Pregunta a los vecinos, y si tienes dudas, no vaciles en tocar el timbre y presentarte como posible futuro vecino para tener información de primera mano

“Pregunta, pregunta y pregunta”. No olvides hacer todas las preguntas necesarias. No hay preguntas estúpidas cuando se trata de tu futura casa. No tengas vergüenza de preguntar por absolutamente todo, incluso preguntas incómodas al propietario: robos en la zona; ruidos, vecinos, comunidad y todo lo que se te ocurra. Después de todo, ese inmueble podrá ser tu futura casa.

No te equivoques. Si te equivocas……

Imagenes: DRAGONIMAGES/ISTOCK/THINKSTOCK; DON BAYLEY/ISTOCK/THINKSTOCK; SHIRONOSOV/ISTOCK/THINKSTOCK

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