Mes: octubre 2017

Alquiler vacacional contra alquiler anual

Soy auxiliar administrativa.“Quiero ser madre, pero no puedo pagar el alquiler de una casa en la que vivir con mi pareja y mi bebé y llegar a fin de mes”. El alquiler vacacional contra el alquiler anual en la Costa Noroeste de Cádiz. Seguir leyendo →

Publicado por Fernando Hernandez en Alquiler, Noticias, 0 comentarios

Informe del Mercado Inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda 2T de 2017

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda de compraventa de casas de segunda mano, correspondiente al 2ºT de 2017.

En el podéis observar como el precio medio venta (1.246 €/m2) se ha incrementado en un 2,41% con respecto al primer trimestre de 2017 (1.216 €/m2), al mismo tiempo se ha incrementado en 4,98% el precio medio (€/m2) de las casas en Sanlúcar de Barrameda con respecto al 2º trimestre del año 2016 cuyo precio era de 1.184 €/m2.

Pero en este 2T de 2017,  se ha vendido menos casas que el trimestre anterior, concretamente un 5,27 % menos,  que el 1T de 2017 que se vendieron 171 casas y en este 2T se han vendido 162. Sin embargo, con respecto al mismo trimestre del año pasado se han vendido más casas, un 6,80% más, de 151 a 162 han sido las casas vendidas con respecto al mismo trimestre de 2016

El mercado residencial en Sanlúcar de Barrameda parece que sigue una tendencia positiva en el precio, con respecto al 1T de 2017, pero estable en el número de compraventa de casas, siendo negativa con respecto al 1T del año 2017, pero siendo positiva con respecto al 2T del año 2016.

A la hora de analizar los precios en Sanlúcar de Barrameda, debemos tener en cuenta lo heterogéneo del nuestro mercado inmobiliario, ya que en nuestro municipio, al ser muy grande, las casas situadas en zonas más próxima a la costa tiene mejor comportamiento, que las situadas más hacia en el interior y la periferia de la ciudad. Y, estamos observando, cómo conviven casas en liquidación (bancos, fondos, etc.), con la venta de casas nuevas o de 2ª mano con mejores calidades y situación, como ocurre en la zona de Bajo Guía y en mismo centro de Sanlúcar.

El 65% de los compradores de casa  en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra casa mejor,  aprovechado la coyuntura de bajada de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, entre otras cosas.

Un 25% restante, segunda vivienda vacacional, la mayoría es un comprador nacional, mayormente de Sevilla, mientras que el comprador extranjero es más residual y proviene de Francia e Islas Británicas.

En el otro 10%, están los que compran casa por primera vez, pero entre estos compradores, se vislumbra un problema que por ahora no tiene solución a corto plazo, que son los jóvenes menores de 35 años, que siguen sin encontrar la puerta de entrada a una casa en propiedad. Por un lado, por  la precariedad laboral, los sueldos no acompañan. Por la financiación, los bancos piden muchas garantías y los jóvenes con sueldo tan bajos no pueden acceder a la financiación para comprar casa. Y, los precios de las casas, que siguen siendo altos, en comparación con los salarios. Estos jóvenes, por ahora, no tienen más remedio que seguir en el hogar familiar o el alquiler. A este problema, les tendrán que buscar soluciones, aquellos a quien les competa.

Autor fotografías de Sanlúcar de Barrameda: Antonio M. Romero Dorado

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Si ves el contenido interesante puedes suscribirte a nuestro BLOG

Publicado por Fernando Hernandez en Mercado Inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda, 0 comentarios

Si vas a comprar casa: ¡Conoce a tus vecinos!

Cuando decides comprar casa también estás “comprando” el barrio, la zona, el edificio o la urbanización donde ésta se encuentra. Y, !te tocan los vecinos! 

DRAGONIMAGES/ISTOCK/THINKSTOCK

Es esencial visitar la zonar unas cuantas veces antes de decidirte a comprar.Te recomendamos que visites el barrio o la zona, donde se encuentre tu futura casa, varias veces en diferentes momentos del día, para que tengas una idea de lo que ocurre por allí. Esto te ayudará a decidir si ese es el mejor lugar donde tú y tu familia quieren vivir.

Por lo que, es recomendable, antes de comprar una casa, hablar con los vecinos para saber ocurre en esa zona, como son los colegios, que comercios hay, como son las zonas verdes, etc.

El vecindario es fundamental: puedes  haber encontrado la casa ideal, en la mejor calle, en la mejor zona, en una urbanización estupenda para ti, pero si tus vecinos no son los adecuados, te harán la vida imposible, es preferible que ni te plantees la compra. Tener unos malos vecinos pueden arruinarte tus sueños.

Visita el barrio y observa, por la mañana, por la tarde y por la noche, para ver:

  • El ajetreo que hay en los alrededores de tu casa.
  • Si las calles están muy transitadas o no.
  • Como es el nivel de ruido, si hay bares o sitios de ocio cerca.
  • Fíjate si hay muchas casas que se venden en la misma zona, entérate por que se venden.
  • Fíjate si las casas vacías o locales están con ventanas o puertas condenadas, puede que la zona no sea segura…
  • Pregúntale a los propietarios de los negocios, si la zona presenta algunos problemas, si hay robos, no te limites a preguntar por la calle en la que esta casa, sino en las calles próximas o por las zonas que tengan que pasa para llegar a tu casa.

Entre otras muchas cosas, asegúrate de que es un barrio tranquilo para vivir, que los vecinos más cercanos son lo suficientemente agradables como para mantener una convivencia adecuada. Por qué vas pasar mucho tiempo a su lado, como para dejar este fleco al azar. Pregunta a los vecinos, y si tienes dudas, no vaciles en tocar el timbre y presentarte como posible futuro vecino para tener información de primera mano

“Pregunta, pregunta y pregunta”. No olvides hacer todas las preguntas necesarias. No hay preguntas estúpidas cuando se trata de tu futura casa. No tengas vergüenza de preguntar por absolutamente todo, incluso preguntas incómodas al propietario: robos en la zona; ruidos, vecinos, comunidad y todo lo que se te ocurra. Después de todo, ese inmueble podrá ser tu futura casa.

No te equivoques. Si te equivocas……

Imagenes: DRAGONIMAGES/ISTOCK/THINKSTOCK; DON BAYLEY/ISTOCK/THINKSTOCK; SHIRONOSOV/ISTOCK/THINKSTOCK

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Si ves el contenido interesante puedes suscribirte a nuestro BLOG

Publicado por Fernando Hernandez en Comprar, Noticias, 0 comentarios