Alquiler turístico y de verano ¿lo declaras a Hacienda? Ejemplo práctico

Si Hacienda descubre  que has alquilado tu casa y no la has declarado, te sancionará y obligará a presentar una declaración complementaria de IRPF, incluyendo estos ingresos junto con un recargo dependiendo del tiempo que haya pasado. Además, que Hacienda dispone de cuatro años para revisar declaraciones pasadas.

¿Alquilas tu casa por Airbnb, Homeaway, Idealista? Pues, que sepas que te pueden controlar Hacienda.

 

En este sentido, lo primero que debemos tener claro es que es obligatorio declarar el dinero de los alquileres turísticos y de verano a la Agencia TributariaEs más, que, en caso de no hacerlo, se exponen a importantes sanciones por parte de Hacienda.

De hecho, Hacienda cuantifica que el 75% del total de estos tipos de alquiles (turísticos y veraneo en la costa) no se declara, y está poniendo todos los medios necesarios para que esto no se siga produciendo.

El propietario que alquila, debe calcular el rendimiento no solo del tiempo que se ha ocupado la casa, sino también del tiempo que no ha estado ocupada:

1.-Impuestos cuando alquilas la casa

Debe calcular el rendimiento (positivo o negativo) para declarar a Hacienda, quitando a los ingresos del alquiler, los gastos necesarios para obtenerlos. Gastos como: el IBI, los intereses de la hipoteca, comunidad, seguros, gastos de la inmobiliaria, publicidad en portales, etc.

Pero ojo, no puedes deducirte el importe total del gasto, esto es, por ejemplo el importe total del IBI, sino solo la parte correspondiente al tiempo alquilado. El propietario deberá dividir el importe pagado al Ayuntamiento por 12 y después multiplicarlo por el número de meses que el inmueble ha estado alquilado.

2.-Impuestos cuando la casa no está alquilada

Cuando la casa no esté alquilada también tendrás que paga a Hacienda, ellos entienden que por el mero hecho de tener una casa vacía tienes la posibilidad de lograr unos ingresos. Que después decidas hacerlo o no será cosa tuya, pero Hacienda hará como si hubieses recibido ese dinero. Es lo que se conoce como una imputación de renta.

En la práctica,  es que tienes que pagar a hacienda por el tiempo que no esté alquilada la casa,  a razón de un 1% del valor catastral de la casa  o el 2% si ese valor no se ha revisado desde el año 1994. La cantidad que resulte se divide entre los 12 meses del año y después se multiplicará por el número de meses que no ha estado alquilada la casa.

3.- Un ejemplo práctico de alquiler turístico o de segunda casa en verano

Imaginas que tiene casa en la costa, por ejemplo en Sanlúcar de Barrameda, que no constituye tu vivienda habitual y que la alquilas algunos meses al año, a través de Airbnb, Homeaway, Idealista u otras plataformas y/o portales inmobiliarios.

La casa está valorada en 120.000 euros y el rendimiento que obtienes es de 5.600 euros al año, durante 3 meses, los 2 meses de verano (julio y agosto) más 15 días en junio y 15 días en septiembre.

El importe de los ingresos a declarar serán 5.600 €, a los que hay que restar los gastos relacionados con el alquiler de 2 meses de verano y las dos quincenas de junio y septiembre. Siendo estos gastos los siguientes:

  1. IBI anual: asciende a 480 euros. Son 480 /12 = 40 € x 3 meses alquilado = 120 € es importe por los meses que la casa ha estado en alquiler de IBI.
  2. Intereses por la hipoteca de la casa: 900 euros al año. 900/ 12 meses= 75 € x 3 meses = 225 € gastos de intereses por el alquiler de tres meses
  3. Gastos de comunidad: 600 euros al año. 600/ 12 = 50 € x 3 meses = 150 € por los meses que la casa está alquilada.
  4. Tasa de basuras: 240 euros al año. 240/ 12 = 20 € x 3 meses = 60 € por los meses la casa está alquilada.
  5. Seguro de la casa: 199 euros al año. 199/ 12= 16,58 x 3= 49,74 € por los meses que la casa está alquilada.
  6. Gastos por comisión de alquiler o anuncio casa para gestionar el alquiler: 400 euros.
  7. Suministros del hogar (agua, electricidad, gas): 380 por los meses que la casa ha estado alquilada.

El importe total de los gastos necesarios para obtener ingresos del alquiler son 1.384,74 €. Qué si se lo quitamos a el importe de los ingresos que son 5.600 €, nos deja un rendimiento de 4.215,26 €. Que es el importe que tenemos que declarar en la Renta del año que corresponda.

A esto habrá que sumar el dinero de la imputación de renta por tener la casa vacía durante los 9 meses restantes. Suponiendo que el valor catastral sea de 120.000 €, y que este valor no estaría revisado, tendremos que aplicarle a este valor el 2%, que sería 120.000 € x 2% = 2.400 € dividido en 12 meses es igual a 200 € al mes multiplicado por 9 meses la casa sin alquilar sería 1.600 € a declarar por la casa sin alquilar en la renta que corresponda.

Postdata:

Si Hacienda descubre  que has alquilado tu casa y no la has declarado te sancionará y además te obligará a presentar una declaración complementaria de IRPF incluyendo estos ingresos junto con un recargo dependiendo del tiempo que haya pasado. Además, que Hacienda dispone de cuatro años para revisar declaraciones pasadas.

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Publicado por Fernando Hernandez

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