Mes: agosto 2017

¿Pensando en alquilar? 10 claves a tener en cuenta

Alquilar no es poca cosa, te comprometes a pagar una cantidad de dinero importante a la que debes hacer frente cada mes. Por lo tanto, el proceso de alquilar una casa es algo bastante serio.

He aquí algunas claves cuestiones que debemos tener en cuenta, antes de decirte por un alquiler una casa:

1.El precio

Todo se puede negociar, debemos estudiar la zona, la cantidad de visitas que tienen los anuncios, visitar la casa y estudiar al propietario  para obtener un precio lo más beneficiosos posible para nosotros.

2.  El importe de renta mensual

Tenemos que acordar con el propietario que gastos entran en el importe de  la renta mensual, y cuáles no: comunidad, IBI, luz, agua, etc.  Y poner lo acordado en el contrato.

3. Duración del contrato

Todo contrato de alquiler debe estar sujeto a un plazo, que se establece entre el propietario y el inquilino. Pero independientemente de lo pactado, si es una casa habitual, tenemos que tener en cuenta la llamada prórroga forzosa. Y, si el inquilino quiere abandonarla antes, cuando puede hacerlo.

4. Finanzas, garantías y avales

Si el propietario nos pide garantías, que dependerá de la solvencia del inquilino, estas pueden ser de varias mensualidades o un aval. Debemos negociar con el propietario las garantías, si la casa nos interesa. Y, además lo legal es un mes de fianza.

5. Alta de Suministros

Tenemos que dejar bastante claro en el contrato quien se hace cargo de la luz, agua, y otros suministros, quien se tiene que dar de alta en las compañías correspondientes, haciéndose responsable de su pago. O bien, acordar su pago como cantidad asimilada a la renta mediante justificación de las facturas correspondientes.

6. Averías

Hay que estar a lo que diga el contrato, lo normal  es que se acuerde que las averías estructurales (tuberías, calderas, humedades…) sean a cuenta del propietario y los desperfectos del día a día corran del inquilino. Pero esto no siempre es así, y las averías son fuente constante de conflictos. Antes de entrar a vivir comprueba que todos los electrodomésticos, grifos y enchufes funcionen perfectamente.

7. Averiguar cómo son los vecinos

Te conviene saber si hay algún vecino problemático o si hay alguna otra cuestión relativa a la Comunidad que te pueda afectar, que edades tienen, hay que preguntar a los demás vecinos y al administrador

8. Si se pueden tener mascotas

Muchos propietarios no quieren  mascotas para evitar deterioros en el mobiliario y en la casa.  Debes tener este punto claro antes de alquilar, de lo contrario el propietario te puede poner problemas o incluso rescindir el contrato.

9. Hacer inventario de muebles

Si el piso es amueblado, los propietarios te hacen firmar junto al contrato una lista o inventario con todos los muebles que había en el piso en el momento en el que se te entregaron las llaves. Eso es lo que tiene que haber cuando tú dejes el piso.

10. Pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Es un impuesto poco conocido y de poca cuantía, pero cada vez que se alquila una casa, el inquilino debe abonar a su Comunidad Autonoma es impuesto por el derecho de uso del inmueble. Se puede pagar por un impreso en los estancos, a también en la Consejería correspondiente.

Resumiendo, además de donde este ubicada la casa, se recomienda tener en cuenta la cercanía al trabajo, comercios, transportes, zonas de ocio, etc. Revisar el estado de los suministros (luz, agua, etc.), la certificación energética, el estado de conservación (pinturas, pavimentos, etc., que funcionen bien los electrodomésticos, etc.

Pero muy importante, debemos establecer nuestro limite presupuestario para destinar al alquiler, que debe de exceder del 30% de nuestros ingresos

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¿Cómo depositar la fianza de alquiler en Andalucía?

 

1. ¿DÓNDE SE DEPOSITA LA FIANZA DEL CONTRATO DE ALQUILER?

Las fianazas deberán constituirse en efectivo como depósito sin interés en las Agencias de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) perteneciente a la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía.

 El ingreso del Depósito podrá realizarse:

a) En las Oficinas de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía:

Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Almería: C/Maestro Serrano, nº 3, 2ª planta. CP: 04004, Almería. Teléfono: 950.00.43.01.

-Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Cádiz: C/Cristóbal Colón, nº 14. CP: 11005, Cádiz. Teléfono: 956009600.

-Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Córdoba: C/Ronda de los Tejares, nº 32, 1ª planta. CP: 14008, Córdoba. Teléfono: 957003900.

-Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Granada: C/María Teresa León, nº 4. CP: 18013, Granada. Teléfono: 958 564390.

-Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Huelva: Avda Alemania nº 5. CP: 21002, Huelva. Teléfono: 959004700.

– Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Jaén: C/ Isaac Albéniz nº 2. CP: 23009, Jaén. Teléfono: 953330859.

– Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Málaga: C/ Cerrojo, nº 38. CP: 29007, Málaga. Teléfono: 951042808.

– Oficina de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Sevilla: C/ San Gregorio, nº 7. CP: 41004, Sevilla. Teléfono: 955030300.

 b) Vía telemática a través del portal de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía de la Consejería de Fomento y Vivienda.

La documentación requerida se aportará y firmará electrónicamente de forma individualizada durante el proceso de presentación. La firma electrónica se realizará mediante Certificado Digital o DNI electrónico. En la dirección Web de la Junta Andalucía, en este enlace  en los formatos de documentos electrónicos admitidos son: JPG, JPEG, GIF, PNG y PDF.

2. ¿QUIEN ESTÁ OBLIGADO A PRESENTARLA?

Los propietarios de los inmuebles alquilados, son los que tienen que presentar la fianza obligatoriamente.

3. DOCUMENTACIÓN REQUERIDA

 1. NIF Propietario o Inquilino: Si la presentación no la efectuase el propio Propietario (caso de presentación por el representante o colaborador social), se aportará el NIF del propietario e inquilinos.

2. Contrato de alquiler: Ejemplar original del contrato de alquiler en el que figuren las firmas de los intervinientes.

3. Fotocopia del Contrato de alquiler: fotocopia del contrato de alquiler en el que figuren las firmas de los intervinientes.

4. Original del modelo 806 en el que conste el pago realizado. Podrá descargar el modelo en el siguiente enlace: Modelo 806 Junta Andalucía

5.Referencia catastral del inmueble objeto de alquiler. Mediante la presentación de fotocopia del recibo del IBI.

6.Autorización del Propietario o Propietarios: Si la presentación no la efectuase el propio propietario (caso de presentación por el representante o colaborador social), se aportará autorización del propietario o propietarios para que se efectúe la presentación en su nombre.

4. PLAZO PARA EFECTUAR EL DEPÓSITO DE LA FIANZA

El ingreso del depósito se realizará en efectivo dentro del plazo de 30 DÍAS hábiles desde la fecha de la firma o entrada en vigor del contrato de alquiler. Para acreditar la constitución del depósito se entregará un resguardo conforme al modelo establecido por la Consejería de Economía y Hacienda. En caso de que el arrendador tardase más en hacer el trámite, deberá ingresar la fianza más un recargo del 20%.

5. INCUMPLIMIENTO DEL DEPÓSITO DE LA FIANZA

 El incumplimiento de depositar la fianza de alquiler es considerad infracción grave. Se ha de depositar el pago de una  mensualidad en el caso de viviendas y de dos mensualidades en el caso de local o garaje (uso distinto de vivienda).

El incumplimiento de esa obligación constituirá una infracción administrativa que NO afecta a la eficacia y validez del alquiler. Cuando se produzca el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza se exigirán, además de su importe, los intereses de demora, y las sanciones que se indican.

 El incumplimiento de la obligación de ingresar la fianza puede conllevar sanciones que variarán dependiendo del tipo de infracción. Así, si ésta es leve, se impondrán multas desde 30 euros a 1.800 euros; y si la infracción es grave, serán del 50% al 150% del importe del depósito no constituido. Si la infracción se califica de muy grave la sanción corresponderá al doble de la multa que se hubiera impuesto por la sanción grave

6.ENTIDADES COLABORADORAS EN LA GESTIÓN RECAUDATORIA

BANCO POPULAR.DEUTSCHE BANK.BANCO MARENOSTRUM.BANCO SANTANDER.BANKIA.BARCLAYS BANK.BANCO DE SABADELL.BANCO URQUIJO.BANKINTER.BBVA.CATALUNYA. CAIXA.CAJASUR.CAIXANOVA.LA CAIXA. UNICAJA.CAJA DUERO.CAJASOL.CAJA RURAL DE UTRERA.CAJA RURAL DE GRANADA. CAJAMAR.CAJA RURAL DE CORDOBA.CAJA RURAL DE JAEN.

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Claves para encontrar la ubicación de tu casa

Foto de Pisos.com

 

La ubicación es uno de los factores importantes que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa. El sitio donde vivir es una decisión trascendental. El entorno donde está situada la casa es determinante a la hora elegir el hogar que buscas.

Comprar una casa en un buen sitio es, a todas luces,  una inversión a largo plazo, que siempre va a valer dinero. Una casa que esté en una zona tranquila, segura, con comercios, parques, colegios, centros sanitarios y buen transporte es una casa situada en una zona privilegiada y eso se traduce en dinero.

Cuando estamos en un proceso de búsqueda de una casa es fundamental encontrar el equilibrio entre la emoción y la cabeza fría, entre lo que va a ser nuestra casa habitual y una inversión de futuro, ambas cosas no son incompatibles, y aquí la ubicación, el barrio donde este situada juega un papel fundamental de futuro económico, que debemos tener en cuenta, a la hora de elegir la casa que deseamos comprar.

Para ello debemos de intentar que la ubicación en la compra de nuestra casa futura se encuentre cerca de:

  • Centros comerciales, supermercados, farmacias, bancos, centros médicos.
  • Transportes para la familia y cercanía al puesto de trabajo, fácil aparcamiento, buen transporte público.
  • Cercanía de tu familia, padres, hermanos, seguir estando en contactos con los tuyos.
  • Seguridad, robos, peleas, conflictos..
  • Cercanía a los colegios y centros sanitarios
  • Si tienes niños pequeños a los tendrás en el futuro; guardería, a parques y jardines, familias con niños en la zona.
  • Acceso a la cultura, cines bibliotecas, librerías, teatros.
  • Cercanía a centros de ocio, te gusta comer fuera, salir de noche, hacer deporte, si podrás llevar a cabo tus aficiones.
  • Si el barrio, donde comprar casa es ruidoso, si hay mucho tráfico, si hay zonas de ocio nocturna, si hay fabricas cercanas, si hay botellones
  • Si hay suelo para construir,  ojo sobre lo que está planificado en presente y futuro, que perspectiva del mercado inmobiliario hay en la zona, si mi inversión puede ser buena y cuando quiera vender lo tendré más fácil.
  • Debes de sentirte como como en la zona, que las personas que la habitan tengan un estilo de vida parecido al tuyo.
  • Etc., etc.

Si la casa que buscas cuenta con todos estos aspectos en positivo, debes de saber que también te va a costar más dinero.  Porque no compras “X m2” sino que compras entorno, y el entorno es fundamental, para lo bueno y para lo malo, ya que va unido a la casa que compras.

Cuando me saque la designación CRS una de la cosas que primero me quedó grabada fue que había tres cosas fundamentales a la hora de comprar una casa que eran: 1ª location, 2ª location y la 3ª location; o sea localización, localización y localización.

El lugar perfecto para ti, el que mejor se adecua a tus necesidades y estilo de vida, está ahí fuera: sólo tienes que encontrarlo

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¿Qué tengo que cumplir para que me den una hipoteca?

Los criterios de concesión de una hipoteca para comprar casa, son cada día más exigentes, por lo que se hace necesario conocerlos a fondo.

La facilidad para conceder hipotecas de los años previos al estallido de la burbuja no volverá, dado que los bancos ahora son más cautos a la hora de conceder hipotecas, aunque esto no signifique que se ha cerrado el grifo del crédito

Con este panorama resulta fundamental conocer las condiciones imprescindibles que debemos cumplir para conseguir esa hipoteca que necesitamos para comprarnos nuestra casa, que podríamos resumir en:

1.Tener ahorrado el 30% del precio de compra de la casa

Uno de los requisitos para pedir una hipoteca es disponer de ahorros suficientes, ya que actualmente los bancos no financian el 100 % del valor de la casa a comprar, sino que solo prestan hasta un 80 % de ese valor, el más bajo entre tasación y compraventa. El 20% restante lo tienes que poner tú.

Pero, además, tienes que contar con los  gastos de compraventa y formalización de la hipoteca que rondan el 10% del total de la compra de la casa. Por tanto, para plantearte comprar una casa debes tener ahorros por valor de un 30% del importe de la casa. Por ejemplo, si la casa cuesta 150.000 euros, debemos contar con unos ahorros de 45.000.

2.Tener trabajo estable con ingresos suficientes

Para que el banco nos conceda la hipoteca tendremos que contar con un empleo estable con una duración indefinida, antigüedad laboral y un salario elevado, entendiendo por estabilidad laboral, una vida laboral continuada superior a 2-3 años. Generalmente se valora más a los funcionarios o a asalariados con contrato fijo y varios años en la misma empresa y menos a los asalariados con contrato temporal o a los autónomos

Actualmente las entidades bancarias exigen domiciliar ingresos como mínimo de 2.000 € entre todos los titulares (unidad familiar). Por lo que si tenemos una nómina inferior a este valor, tendremos que solicitar la hipoteca junto con otro titular, cuyos ingresos sumados a los nuestros superen los 2.000 €.

En general no conseguiremos que nos den una hipoteca que equivalga a una cuota de más del 30- 40% de lo que ganemos. Por ejemplo, si tu sueldo es de 1.500 euros, no te permitirá pagar una cuota mayor de 525 euros.

Si no alcanzas los ingresos mínimos, lo más recomendable es no embarcarse en una deuda que durará décadas y optar por el alquiler.

3.Estar abiertos a vincularte con el banco

Los bancos no se conforman con que le contratemos una hipoteca, sino que hacen imprescindible la contratación de otros productos que les aseguren una mayor “fidelidad” del cliente y además aporten mayor rentabilidad. Se trata normalmente de la domiciliación de nómina y los recibos habituales suministros, contratación de un seguro de vida y otro de hogar, y otras opciones de aportaciones a fondos de pensiones u otro tipo de seguros. Cuanto mayor sea la vinculación, mayor será nuestra capacidad para obtener un mejor precio.

Comprueba cada uno de los puntos, y haz tus propios cálculos, después ya puede acudir a por tu préstamo con mayor seguridad.

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¿Cuánto se tarda en vender una casa en Sanlúcar, Rota y Chipiona?

Vender una casa sigue siendo una operación que requiere paciencia, pese a que parece que las cosas están mejorando, con respecto a la venta de casas en Sanlúcar, Rota y Chipiona.

Aunque en el último trimestre de 2016, en Sanlúcar de Barrameda, según estadísticas del Ministerio de Fomento, se vendieron 142 viviendas en Sanlúcar de Barrameda, 118 viviendas en Rota y 85 viviendas en Chipiona, en el primer trimestre del 2017 se han vendido 171 Sanlúcar, 120 en Rota y 73 en Chipiona.

En España, según varios estudios de consultoras o tasadoras especialistas, se tarda una media de 10,6 meses en  en vender una casa desde que se pone en el mercado. Pero en los extremos, los plazos medios son entre 18 y 24 meses para la mayoría de las capitales y provincias, que son las que tienen unos plazos más largos; y entre 6 a 12 meses en las capitales Madrid, Barcelona y Málaga, son los plazos mas cortos.

Esa es la media, porque al igual que con los precios y con el número de operaciones de venta, los plazos para cerrar la compraventa difieren mucho según regiones y provincias, y sobre todo en municipios.

Pero lo que nos interesa, y haciendo la cuenta de la vieja, si el 1 de  Agosto de 2.017, en el portal idealista en Sanlúcar de Barrameda, Rota y Chipiona, solo en este portal, había 890, 589 y 471 casas en venta, y en al año 2016 y primer trimestre de 2.017  se vendieron una media por mes de 49  en Sanlúcar, 41 en Rota y 25 en Chipiona casas, resulta que el tiempo medio de vender una vivienda en Sanlúcar sería aproximadamente de entre 1 año y 9 meses , en Rota de 1 año y 4 meses y en Chipiona de 1 año y 8 meses.

Pero la realidad es que, en estos momentos, se incorporan más casa a la oferta para su venta que casas se venden, así que quien quiera vender pronto, ya sabe paciencia, pero también ponerla en precio, porque si no la vende el vecino.

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