¿Puedo comprar una casa “donándome” mis padres el dinero en Andalucía?

Si, se puede comprar una casa en Andalucía, con dinero donado por los padres, porque la Junta de Andalucía establece una reducción de casi el 100% de la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones,  por la donación de dinero a descendientes para la compra de su primera vivienda habitual.

Si, se puede comprar una casa en Andalucía, con dinero donado por los padres, porque la Junta de Andalucía establece una reducción de casi el 100% de la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones,  por la donación de dinero a descendientes para la compra de su primera vivienda habitual.

En este sentido, los hijos que perciban dinero de sus padres o adoptantes, o de las personas equiparadas a éstas, para la compra de su primera vivienda habitual, podrán aplicar una reducción propia del 99% del importe de la base imponible del impuesto, siempre que concurran determinados requisitos:

• Que el hijo sea menor de 35 años o tenga la consideración legal de persona con discapacidad.

• Que el patrimonio preexistente del donatario esté comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el Art. 22 ,Ley 29/1987, de 18 de diciembre.

• Que el importe íntegro de la donación se destine a la compra de la vivienda habitual.

• La vivienda deberá estar situada en el territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

• La adquisición de la vivienda deberá efectuarse dentro del periodo de autoliquidación del impuesto correspondiente a la donación, debiendo aportar el documento en que se formalice la compraventa. En este documento deberá hacerse constar la donación recibida y su aplicación al pago del precio de la vivienda habitual.

La base máxima de la reducción será 120.000€, con carácter general. No obstante, cuando el donatario tenga la consideración legal de persona con discapacidad, la base de la reducción no podrá exceder de 180.000€.

En el caso de dos o más donaciones, provenientes del mismo o de diferentes ascendientes, adoptantes o personas equiparadas a éstas, la base de la reducción será el resultado de sumar el importe de todas ellas, sin que pueda exceder de los límites anteriormente señalados.

Ejemplo:

Dono a mi hijo 120.000 € para que se compre una vivienda que vale 140.000€, mi hijo tiene menos de 35 años, y no tiene patrimonio, y, destina los 120.000 € íntegramente al pago de la casa, y esta se encuentra en el territorio de Andalucía.

Ejemplo:

Padre que tiene una cas valorada en 90.000 € y un dinero  en el banco con esa misma cantidad. La diferencia entre donar a su hijo la casa valorada en 80.000 € o dar los 80.000 € para que se compre una casa,  es que si le donamos la casa pagaría aproximadamente por Impuesto de Sucesiones unos 13.500 euros (tipo aplicable superior al 15%) mientras que por la entregamos el dinero para comprar casa únicamente pagará 900 euros (tipo aplicable por debajo del 1%), estaría exenta el 99%, cumpliendo los requisitos anteriores.

REFERENCIA NORMATIVA
Art. 20 ,Ley 29/1987, de 18 de diciembre
Art. 22 ,Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre

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Publicado por Fernando Hernandez

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