Mes: julio 2017

¿Puedo pedir un préstamo a mi familia para comprar una casa?

La respuesta es SI, un familiar puede prestarte dinero para comprar una casa al 0% de interés.

Pero hay que hacerlo siguiendo una serie de pautas para que a la Agencia Tributaria le quede claro que es un préstamo para comprar una casa habitual y no una donación.

¿En qué se diferencia un préstamo de una donación?

El dinero que se recibe a modo de préstamo hay que devolverlo, ya sea con intereses o sin intereses. Al hablar de préstamos habitualmente pensamos en los que nos concede el banco pero también pueden ser préstamos, como hablamos en este caso, entre familiares o amigos.

Una donación es un importe material, en dinero, inmuebles u otro bien cualquiera, que una persona dona a otra, sin esperar devolución alguna. Es muy habitual entre familiares, especialmente las donaciones de padres a hijos. Las donaciones tributan según la Ley 29/1978 del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Esta ley constituye un marco general y cada Comunidad Autónoma especificará el alcance y condiciones. Es decir, el Impuestos de Sucesiones y Donaciones variará dependiendo de la Comunidad Autónoma. Lo que paga alguien en Andalucía por hacer una donación es diferente a lo que se paga en Madrid.

¿Cómo formalizar un préstamo si es de un familiar?

Formalizar un préstamo entre particulares, padres a hijos, requiere dar varios pasos.

Formalizar un contrato de préstamo privado en donde se especifiquen las cantidades prestadas, los intereses o la falta de ellos, los tiempos de devolución y sus cuotas.
– Presentar dicho documento ante la Hacienda de la Comunidad Autonoma.
– Liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la oficina que corresponda dependiendo de la comunidad autónoma en la que estés. El ITP NO conlleva un pago de impuestos en los préstamos entre particulares ya que están exentos, pero hay que realizar el trámite.

Te recomendamos que:

– Realizar tanto préstamo como devoluciones a través de transferencias bancarias, para que quede constancia, pero se puede hacer también con recibís, pagado en efectivo.
– Guardar comprobantes de las transferencias y los pagos, tanto del préstamo como de las devoluciones, donde se especifiquen las fechas.

Un seguimiento del proceso con justificantes evita problemas ante Hacienda, ya que resuelve las dudas sobre si es una donación o un préstamo. Además, en caso de impago se podrá hacer una reclamación formal con la documentación que demuestre dicho préstamo.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.comen la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

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Publicado por Fernando Hernandez en Comprar, Noticias, 0 comentarios

¿Puedo comprar una casa “donándome” mis padres el dinero en Andalucía?

Si, se puede comprar una casa en Andalucía, con dinero donado por los padres, porque la Junta de Andalucía establece una reducción de casi el 100% de la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones,  por la donación de dinero a descendientes para la compra de su primera vivienda habitual.

En este sentido, los hijos que perciban dinero de sus padres o adoptantes, o de las personas equiparadas a éstas, para la compra de su primera vivienda habitual, podrán aplicar una reducción propia del 99% del importe de la base imponible del impuesto, siempre que concurran determinados requisitos:

• Que el hijo sea menor de 35 años o tenga la consideración legal de persona con discapacidad.

• Que el patrimonio preexistente del donatario esté comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el Art. 22 ,Ley 29/1987, de 18 de diciembre.

• Que el importe íntegro de la donación se destine a la compra de la vivienda habitual.

• La vivienda deberá estar situada en el territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

• La adquisición de la vivienda deberá efectuarse dentro del periodo de autoliquidación del impuesto correspondiente a la donación, debiendo aportar el documento en que se formalice la compraventa. En este documento deberá hacerse constar la donación recibida y su aplicación al pago del precio de la vivienda habitual.

La base máxima de la reducción será 120.000€, con carácter general. No obstante, cuando el donatario tenga la consideración legal de persona con discapacidad, la base de la reducción no podrá exceder de 180.000€.

En el caso de dos o más donaciones, provenientes del mismo o de diferentes ascendientes, adoptantes o personas equiparadas a éstas, la base de la reducción será el resultado de sumar el importe de todas ellas, sin que pueda exceder de los límites anteriormente señalados.

Ejemplo:

Dono a mi hijo 120.000 € para que se compre una vivienda que vale 140.000€, mi hijo tiene menos de 35 años, y no tiene patrimonio, y, destina los 120.000 € íntegramente al pago de la casa, y esta se encuentra en el territorio de Andalucía.

Ejemplo:

Padre que tiene una cas valorada en 90.000 € y un dinero  en el banco con esa misma cantidad. La diferencia entre donar a su hijo la casa valorada en 80.000 € o dar los 80.000 € para que se compre una casa,  es que si le donamos la casa pagaría aproximadamente por Impuesto de Sucesiones unos 13.500 euros (tipo aplicable superior al 15%) mientras que por la entregamos el dinero para comprar casa únicamente pagará 900 euros (tipo aplicable por debajo del 1%), estaría exenta el 99%, cumpliendo los requisitos anteriores.

REFERENCIA NORMATIVA
Art. 20 ,Ley 29/1987, de 18 de diciembre
Art. 22 ,Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre

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