Informe del Mercado Inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda 1T de 2017

El mercado inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda sigue su tendencia positiva, se producido un aumento el precio medio (€/m2) con respecto del 4T de 2016 en un 1,08% y se han vendido en Sanlúcar durante el 1T de 2017 un total de 171 viviendas, un 20,42% más que el 4T del 2016

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda de  compraventa de viviendas de segunda mano, correspondiente al 1ºT de 2017

En el podéis observar como el precio medio venta (€/m2) se ha incrementado en un 1,08% con respecto al trimestre anterior (4ºT-2016), al mismo tiempo se ha incrementado en 4,10 % el precio medio (€/m2) de las viviendas en Sanlúcar de Barrameda con respecto al 1º trimestre del año 2016.

 

El número de viviendas de 2ª mano vendidas con respecto al trimestre anterior  ha aumentado en 20,42 %, siendo 171 las casas  de segunda mano vendidas en Sanlúcar de Barrameda durante el 1ºT 2017, y 142 las  vendidas en el 4ºT año 2016. A la vez, también sea producido un incremento del 13,42 % en el número de casas vendidas con respecto al mismo trimestre del año pasado (1ºT-2016), que fueron 151 las casas vendidas, mientras que el 1ºT de 2017 se han vendido 171 casas de 2ª mano en Sanlúcar de Barrameda.

El mercado residencial en Sanlúcar de Barrameda parece que sigue una tendencia positiva, como ya apuntaba a final del año pasado, así lo dice en incremento en el precio medio de las viviendas de 2º mano en un 4,10 % con respecto al año anterior, y en el número de casas vendidas en un 20,42 % más que el mismo trimestre del año pasado.

A la hora de analizar los precios en Sanlúcar de Barrameda, debemos tener en cuenta lo heterogéneo del nuestro mercado inmobiliario, ya que en nuestro municipio, al ser muy grande, las viviendas situadas en zonas más próxima a la costa y centro de Sanlúcar tiene mejor comportamiento, que las situadas más hacia la periferia de la ciudad. Y, estamos observando, cómo conviven viviendas en liquidación (bancos, fondos, etc.), con la venta de viviendas nuevas o de 2ª mano con mejores calidades y situación, como ocurre, por ejemplo en la zona de Bajo Guía.

Por lo tanto la recuperación en Sanlúcar es bastante diversa, junto a zonas  puntuales que empiezan a despuntar en precios y actividad (cercas a la playa y el centro ciudad) conviven,  zonas que se encuentran aún en fase de estabilización (Barrio Alto, Pino, etc.,) en unos casos mostrando ya indicios de mejora  y en otros finalizando el ajuste que han tenido tan negativo.

Por ejemplo, vemos que en 1ª o 2ª línea de playa un piso, entre 70 y 85 m2, se está vendiendo/ofertando en 1.450 €/m2. Y, una unifamiliar, en la zona de Bajo Guía, por ejemplo, se está vendiendo/ofertando  a un precio de 1600 €/m2, teniendo en cuenta que son precios medios estimados por las ofertas publicadas en inmobiliarias y portales de Internet. Y, que no son los precios que realmente se venden después de una negociación de la vivienda.

El 65% de los compradores de vivienda en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra vivienda mejor, aprovechado la coyuntura de bajada de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, entre otras cosas. Y el 35% restante, segunda vivienda vacacional, la mayoría es un comprador nacional, mayormente de Sevilla, mientras que el comprador extranjero es más residual y proviene de Francia e Islas Británicas.

Como conclusión, podemos decir  que el mercado inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda sigue una tendencia positiva, esto no quiere decir que no seguirá habiendo viviendas en precio, hablamos de precios medios, no es lo mismo una vivienda  en el centro que en otras zonas de la ciudad. Lo que sí está claro, como decimos siempre, es que los precios de compra de la burbuja (2001-2006) no volverán.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Publicado por Fernando Hernandez

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