¿Que se debe hacer con la fianza de un contrato de alquiler?

El propietario tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en la Junta de Andalucía. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el propietario (entre 300 y 6000€) y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción de las ayudas para el alquiler.
No depositar la fianza de un contrato de alquiler en la Junta de Andalucía, puede acarrear sanciones de entre 300 a 6000 €

La fianza en los contratos de alquiler es una cantidad en metálico que el inquilino debe entregar al propietario, en garantía de posibles incumplimientos  del inquilino, ya sea por daños o por impago de renta

Otorgar la fianza en los contratos de alquiler, es una obligación legal que vincula a todos los contratos, ya sea de vivienda o de uso distinto y su deposito en el organismos correspondiente  es una obligación del propietario y un derecho para el inquilino.

Una vez que el propietario recibe el importe de la fianza ¿Qué es lo que tiene que hacer con ella?

La  Ley de Arrendamientos Urbanos establece que las comunidades autónomas podrán establecer la obligación de los propietarios de depositar la fianza, de los contratos de alquiler, que no devengará interés alguno, por lo que cada Comunidad, dentro de sus competencias, en la mayoría de los casos, han dispuesto de un sistema y de un organismo encargado de custodiar y devolver las fianzas de acuerdo con su propia regulación.

En el caso de Andalucía  es la  Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), adscrita a la Consejería de Fomento y Vivienda, tiene entre sus funciones la gestión de las fianzas de los contratos de alquiler de viviendas e inmuebles.

La fianza de los contratos de alquiler debe depositarse en la cuenta de la Tesorería General de la Junta de Andalucía en el plazo de un mes desde la firma de los mismos. Se puede hacer presencialmente o telemáticamente.

Una vez ingresada la cantidad de la fianza, mediante el modelo 806, hay que presentar el justificante, con el original y copia del contrato en el AVRA de la Junta de Andalucía.  Una vez realizado, el propietario tiene la obligación de entregar al inquilino una copia del resguardo sellado.

La Junta tiene la obligación de devolver la fianza del contrato de alquiler al propietario en el plazo de un mes desde que la solicite.

Si el depósito se efectúa fuera de plazo tiene un recargo del 20% del importe  a depositar, si la fianza es de 400 €, tendría un recargo de 80 €.

Pero el  incumplimiento de la obligación de depositar la fianza por el propietario  supone una infracción de carácter administrativo que puede ser calificada de grave en  Andalucía,  la sanción supone entre el 50% al 150% del importe del depósito de fianza no constituido, y con multa de 300 a 6.000 euros.

La obligación de presentar la fianza de un contrato de alquiler, es únicamente del propietario, en ningún caso del inquilino puede ser sancionado por no efectuarlo, pero sí es recomendable que este, que pida el depósito a efectos de las deducciones del IRPF de las Comunidades Autónomas, por ayudas al alquiler.

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Publicado por Fernando Hernandez

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