Mes: mayo 2017

No depositar la fianza de un contrato de alquiler en la Junta de Andalucía, puede acarrear sanciones de entre 300 a 6000 €

La fianza en los contratos de alquiler es una cantidad en metálico que el inquilino debe entregar al propietario, en garantía de posibles incumplimientos  del inquilino, ya sea por daños o por impago de renta

Otorgar la fianza en los contratos de alquiler, es una obligación legal que vincula a todos los contratos, ya sea de vivienda o de uso distinto y su deposito en el organismos correspondiente  es una obligación del propietario y un derecho para el inquilino.

Una vez que el propietario recibe el importe de la fianza ¿Qué es lo que tiene que hacer con ella?

La  Ley de Arrendamientos Urbanos establece que las comunidades autónomas podrán establecer la obligación de los propietarios de depositar la fianza, de los contratos de alquiler, que no devengará interés alguno, por lo que cada Comunidad, dentro de sus competencias, en la mayoría de los casos, han dispuesto de un sistema y de un organismo encargado de custodiar y devolver las fianzas de acuerdo con su propia regulación.

En el caso de Andalucía  es la  Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), adscrita a la Consejería de Fomento y Vivienda, tiene entre sus funciones la gestión de las fianzas de los contratos de alquiler de viviendas e inmuebles.

La fianza de los contratos de alquiler debe depositarse en la cuenta de la Tesorería General de la Junta de Andalucía en el plazo de un mes desde la firma de los mismos. Se puede hacer presencialmente o telemáticamente.

Una vez ingresada la cantidad de la fianza, mediante el modelo 806, hay que presentar el justificante, con el original y copia del contrato en el AVRA de la Junta de Andalucía.  Una vez realizado, el propietario tiene la obligación de entregar al inquilino una copia del resguardo sellado.

La Junta tiene la obligación de devolver la fianza del contrato de alquiler al propietario en el plazo de un mes desde que la solicite.

Si el depósito se efectúa fuera de plazo tiene un recargo del 20% del importe  a depositar, si la fianza es de 400 €, tendría un recargo de 80 €.

Pero el  incumplimiento de la obligación de depositar la fianza por el propietario  supone una infracción de carácter administrativo que puede ser calificada de grave en  Andalucía,  la sanción supone entre el 50% al 150% del importe del depósito de fianza no constituido, y con multa de 300 a 6.000 euros.

La obligación de presentar la fianza de un contrato de alquiler, es únicamente del propietario, en ningún caso del inquilino puede ser sancionado por no efectuarlo, pero sí es recomendable que este, que pida el depósito a efectos de las deducciones del IRPF de las Comunidades Autónomas, por ayudas al alquiler.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Las garantías se pueden pedir a un Inquilino para un alquiler anual, pueden ser de varios tipos e importes.

Conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos el Propietario puede pedir una garantía o fianza a su Inquilino, consistente en:

Viviendas y Viviendas con muebles: Una mensualidad de fianza

Locales comerciales y Oficinas : Dos mensualidades de fianza

Parkings/Garajes/Trasteros: Dos mensualidades de fianza

Es la obligación del Propietario depositar la fianza en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) es el ente instrumental de la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ( si el arrendamiento se hace en la Comunidad Andaluza) para hacer cumplir la obligación legal de depositar las fianzas como garantía de cumplimiento del contrato de arrendamiento, recogida en  la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Conforme a la nueva redacción del Artículo. 36.2 del Título IV de la LAU, durante los tres primeros años del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada hasta hacerse igual (una o dos mensualidades según lo que corresponda) a la renta vigente.

Según el Título IV, Art. 36.4 el saldo de la fianza en metálico que debe ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

Según el Título IV, Art. 36.5 las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias, adicional a la fianza en metálico. Por lo que el Propietario podría pedir más mensualidades en concepto de fianza, sea cual sea el tipo de contrato.

Otras garantías:

Dada la situación actual y el incremento de impagos en los alquileres por parte de los Inquilinos, dando lugar a una alta tasa de morosidad, para su máxima seguridad como Propietario está siendo una práctica habitual y demandada contratar el Servicio de Alquiler con Garantía, como garantías al Inquilino, adicional para garantizar el pago de las rentas de alquiler los días 5 de todos los meses aun cuando el Inquilino no pague, garantizar un procedimiento extrajudicial y judicial hasta conseguir el desahucio sin ningún coste para el Propietario, gestión y administración de cobro y, asesoramiento jurídico para el Propietario durante toda la vigencia del contrato.

Un alquiler Seguro con Garantía se realizará un estudio exhaustivo de la capacidad y solvencia económica del Inquilino que pretende arrendar el inmueble. Para ello se solicita toda la documentación necesaria para la realización de un informe de viabilidad, solvencia y capacidad económica del Inquilino, estudio de viabilidad con relación a los ingresos y gastos que tiene el Inquilino y el precio del inmueble que pretende arrendar.

Con este sistema el Propietario se garantiza:

1-.El cobro de las rentas de su alquiler los días 5 de cada mes.

2-.Estudio de la capacidad y solvencia económica de su Inquilino.

3-.Elaboración el contrato de alquiler.

4-.Asesoramiento permanente de abogados.

5-.Inicio del procedimiento judicial hasta conseguir el desahucio.

De esta manera conseguirá todas las garantías necesarias para el pago de sus rentas por parte del Inquilino, incluso cuando éste no pague. Además del importe de la renta, el Propietario puede pedir que su Inquilino le pague los recibos de comunidad, IBI y basuras, prorrateándose mensualmente o bien presentándose los al cobro en el momento que se lo presenten al Propietario.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Si se suele pedir fianza al inquilino en el caso de alquileres turísticos.

No hay ninguna legislación que regule los depósitos o fianzas a entregar para responder de los posibles desperfectos que pueda ocasionar un Inquilino en un Alquiler Turístico.

Sin embargo lo habitual es que en el momento de entregar las llaves a un Inquilino en un alquiler turístico, éste tenga que depositar una cantidad en concepto de fianza, para hacer frente a los daños que pudieran causar tanto al continente como al contenido del inmueble que se alquila.

Esta cantidad puede oscilar entre 100 € y 300 € o bien entre un 5% y un 25% del total del precio del alquiler. La fianza tiene como objetivo primordial responder de los posibles daños que un Inquilino pueda cometer en el Alquiler Turístico.

El Propietario debe informar a su Inquilino cuando éste efectúe la reserva, de las siguientes cuestiones:

1.- ¿Qué cantidad deberá depositar en concepto de fianza?

2.- ¿Cómo debe depositar la fianza?

3.- ¿Cuándo debe depositarla?

4.- ¿Cuándo y cómo va a recuperar la fianza?

5.- ¿Qué puede impedir al Inquilino que recupere la fianza en todo o en parte?

También tiene que informarle de cómo desea cobrar la fianza:

• Con dinero en efectivo. · Con un cheque bancario nominativo o bien al portador.
• Dejando firmado un cargo “futuro” de una tarjeta de crédito.

Una vez finalizado el arrendamiento del alquiler turístico, el Propietario deberá reintegrar la totalidad de la fianza depositada, una vez que haya comprobado que su Inquilino le entrega la propiedad alquilada en el mismo estado que la recibió.

El Propietario no está obligado por ley a depositar este tipo de fianzas en ningún organismo oficial.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Si se suele pedir fianza al inquilino en el caso de alquileres turísticos.

No hay ninguna legislación que regule los depósitos o fianzas a entregar para responder de los posibles desperfectos que pueda ocasionar un Inquilino en un Alquiler Turístico.

Sin embargo lo habitual es que en el momento de entregar las llaves a un Inquilino en un alquiler turístico, éste tenga que depositar una cantidad en concepto de fianza, para hacer frente a los daños que pudieran causar tanto al continente como al contenido del inmueble que se alquila.

Esta cantidad puede oscilar entre 100 € y 300 € o bien entre un 5% y un 25% del total del precio del alquiler. La fianza tiene como objetivo primordial responder de los posibles daños que un Inquilino pueda cometer en el Alquiler Turístico.

El Propietario debe informar a su Inquilino cuando éste efectúe la reserva, de las siguientes cuestiones:

1.- ¿Qué cantidad deberá depositar en concepto de fianza?

2.- ¿Cómo debe depositar la fianza?

3.- ¿Cuándo debe depositarla?

4.- ¿Cuándo y cómo va a recuperar la fianza?

5.- ¿Qué puede impedir al Inquilino que recupere la fianza en todo o en parte?

También tiene que informarle de cómo desea cobrar la fianza:

• Con dinero en efectivo. · Con un cheque bancario nominativo o bien al portador.
• Dejando firmado un cargo “futuro” de una tarjeta de crédito.

Una vez finalizado el arrendamiento del alquiler turístico, el Propietario deberá reintegrar la totalidad de la fianza depositada, una vez que haya comprobado que su Inquilino le entrega la propiedad alquilada en el mismo estado que la recibió.

El Propietario no está obligado por ley a depositar este tipo de fianzas en ningún organismo oficial.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.