Beneficios fiscales del comprador de vivienda en Andalucía

Beneficios fiscales en la compra de vivienda en Andalucía para el comprador persona física, que impuestos gravan la compra y que beneficios pueden acogerse los compradores, sobre todo de vivienda habitual.

Beneficios Fiscales del Comprador en Andalucía

1.- BENEFICIOS FISCALES DEL COMPRADOR CUANDO SE TRATA DE UNA PERSONA FÍSICA

1.1. IRPF: ADQUISICIÓN O REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL

Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas art.68.1 se considera vivienda habitual aquélla en la que el contribuyente reside durante un plazo continuado de 3 años, sin perjuicio de alguna excepción. Las desgravaciones en el IRPF por vivienda, en la actualidad han desaparecido. Se eliminaron desde el 1 de Enero de 2013. Exclusivamente se mantienen para aquellos casos en los que el contribuyente hubiera adquirido su vivienda habitual o realizara algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013, siempre que hayan deducido por dicha vivienda en 2012 o años anteriores.

1.2 IRPF: ADQUISICIÓN O REHABILITACIÓN DE LA SEGUNDA VIVIENDA

No está previsto ningún beneficio fiscal en esta Comunidad Autónoma para la adquisición o rehabilitación de segundas residencias.

1.3 EXENCIÓN EN EL IRPF POR REINVERSION EN VIVIENDA HABITUAL. EXENCIONES APLICABLES A LA TRANSMISIÓN DE VIVIENDA HABITUAL:

– La ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda habitual quedará exenta cuando el importe obtenido por la transmisión se reinvierta en la adquisición de vivienda habitual en un plazo no superior a dos años.

– Mayores de 65 años que transmitan vivienda habitual.

– Exención por dación en pago o ejecución hipotecaria de vivienda habitual.

.EXENCIONES APLICABLES POR LA TRANSMISIÓN DE OTROS INMUEBLES:

Mayores de 65 años cuando trasmitan cualquier inmueble siempre y cuando reinviertan la ganancia obtenida en renta vitalicia en un plazo no superior a 6 meses.

2. COMPRA DE VIVIENDA DE OBRA NUEVA. IVA Y AJD.

2.1. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO:

IVA Con carácter general para en la compraventa de vivienda se aplica el 10% de IVA. Con carácter excepcional para aquellas viviendas calificadas como protección oficial pública se aplicara el tipo reducido del 4% de IVA. El particular que compra una vivienda de obra nueva no podrá deducirse el IVA.

2.2. ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS:

1.AJD .- Sin préstamo hipotecario:

a.- Compraventa de vivienda sujeta a IVA el tipo impositivo que se aplica es del 1,5% de AJD.

b.- Declaración de obra nueva: 1,50%

c.- Adquisición de vivienda de VPO: 0,0%

2.- Constitución de préstamo hipotecario:

a.- Con carácter general el 1,50%.

b.- Constitución de hipoteca para la compra de vivienda de VPO 0,0%.

c.- Préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda habitual por una persona que no haya cumplido los 35 años, el 0,30%.

d.- Constitución de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda habitual por una persona que tenga una discapacidad igual o superior al 33%, siempre y cuando el precio de la vivienda no supere los 180.000 euros se aplicará el 0,10%.

3.- Renuncia a la exención de IVA 2%

3. COMPRA DE VIVIENDA EN SEGUNDA O ULTERIORES TRANSMISIONES. ITP Y AJD

 3.1 ITP: IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

– Tipo general 8% hasta el tramo de valor que no exceda de los 400.000,00 €. Se aplica el 9% al tramo de valor que exceda de los 400.000,01 €. Se aplica el 10% al tramo de valor que exceda de los 700.000,01 € En el caso de los parkings y garajes se aplica el 8% hasta el tramo de valor de los 30.000 €. Se aplica el 9% al tramo de valor que exceda de los 30.000,01 €. Se aplica el 10% al tramo de valor que exceda de los 50.000,01 €

– Tipos especiales:

  1. a) El 3,5% a las transmisiones de:

-viviendas protegidas destinadas a vivienda habitual; siempre y cuando se adquiera por menor de 35 años y el valor de adquisición sea inferior a 130.000 euros o se adquiera por persona con una discapacidad en grado igual o superior al 33% y el precio de compra sea inferior a 180.000 euros.

– vivienda libre, cuando el adquirente no sea mayor de 35 años (en el caso de matrimonios o parejas de hecho, este último requisito debe cumplirse al menos por uno de sus miembros) y el valor de adquisición sea inferior a los 130.000 €.

– vivienda libre cuando se adquiera por una persona con discapacidad en grado igual o superior al 33%, con independencia de su edad y el valor de adquisición sea inferior a los 180.000 €. . En caso de pareja de hecho la unión ha de estar inscrita en el Registro de Parejas de Hecho.

  1. b) El 2% cuando se trate de adquisiciones de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliarios que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General Contable del Sector Inmobiliario (que acreditará mediante la certificación de encontrarse en situación de alta en el epígrafe correspondiente de la CNAE – Clasificación Nacional de Actividades Económica), con los siguientes requisitos:

– Que la persona física o jurídica adquirente incorpore esta vivienda a su activo circulante (existiendo obligación de formalizar esta intención).

– Que la vivienda adquirida sea transmitida en los dos años siguientes a su adquisición, con entrega de la posesión de la misma, siempre que dicha operación esté sujeta a ITP y AJD. Este requisito se acreditará mediante el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

3.2. ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: Se obtiene beneficios fiscales a través de los Actos Jurídicos Documentados

-Tipo general: se aplica con carácter general para la adquisición de vivienda habitual el 1,5%.

-Tipo especial:

a) Personas menores de 35 años que adquieran una residencia habitual: 0,3% adquisición de vivienda cuando el precio de compra de la vivienda o el préstamo hipotecario sea inferior a 130.000 €.

b) Personas con una minusvalía igual o superior al 33% que adquieran una residencia habitual: 0,3% adquisición de vivienda cuando el precio de compra de la vivienda o el préstamo hipotecario sea inferior a 130.000 €.

c) Personas que adquieren una vivienda en régimen de VPO: 0,0% adquisición de vivienda

 

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Publicado por Fernando Hernandez

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