¿Vendiste casa en Sanlúcar en 2016? ¿Qué debes declarar a Hacienda?

Si has vendido tu casa en el 2016 debes declarar a Hacienda la pérdida o los beneficios obtenidos en la compraventa, antes del 30 de junio de 2017.

En 2016 se vendieron en Sanlúcar de Barrameda 582 casas. Muchas de estas compraventas deberán ser declaradas en el Renta de 2016, que está en plazo hasta el 30 de junio de 2017.

Así es, en 2016 se vendieron en Sanlúcar de Barrameda 582 casas, y es que la venta de una casa  tributa como ganancia o pérdida patrimonial, esto es, si han vendido tu casa estás obligado a tributar por el  impuesto sobre la renta de las personas físicas

Si has obtenido ganancia patrimonial debes tributar. Esta ganancia se calcula en base a la diferencia entre el valor al que se vende la casa y el valor al que se compró. Ese importe se declara en la base imponible del ahorro del IRPF.

 Ejemplo práctico para Hacienda

Imaginemos una pareja  que vendió su casa habitual en 2016 por 130.000 €, cifra a la que hay que restar 2.320 € en gastos de venta. La casa la compró en el año 2009 por 90.000 €, y tuvo unos gastos de compra de 7.250 €

Esto sería su cálculo, hecho con una herramienta que podéis encontrar en Internet  en Impuestos para andar por casa:

 

Fecha Venta

01/11/2016

Importe de la venta         130.000,00 €
Plusvalía Municipal              1.500,00 €
Notaría                 500,00 €
Gestoría/Asesoría/Inmobiliaria                 200,00 €
Certificado Energético                  120,00 €
Otros Gastos

            0,00 €

Importe de transmisión           127.761,00 €
   
Fecha Adquisición /Compra

10/08/2009

Valor Adquisición           90.000,00 €
Impuestos (ITP, AJD, IVA)              7.200,00 €
Notaría                 400,00 €
Registro de la propiedad                 200,00 €
Gestoría/Asesoría/Inmobiliaria                 150,00 €
Mejoras o ampliaciones

                   0,00 €

Otros Gastos

                   0,00 €

Amortización periodo arrendado                   0 ,00€
Coste total de adquisición            97.875,00 €

Cálculos: 

 
Importe de transmisión

              127.761,00 €

Coste total de adquisición

                97.875,00 €

Ganancia/Pérdida Patrimonial

                29.886,00 €

Reducción  inmuebles anteriores 31/12/1994

                               0,00 €

Ganancia fiscal reducida

                29.886,00 €

 Ganancia exenta por reinversión

                               0,00 €

 Exenc 50% Inmueb. Adq. del 12/05/12 a 31/12/12 (1)

                               0,00€

Ganancia no exenta (Base Imp. Ahorro)

                29.886,00 €

Impuesto a pagar IRPF*

     6.156,06 €

El importe a pagar sería: 6.000 € por 19% = 1140 €; y, 23.230 € por 21% = 4878,30 € = 6.156, 06

*Importante: El impuesto a pagar en el IRPF aquí calculado sólo se refiere a la tributación de la ganancia obtenida por la venta del inmueble. No recoge el resto de rendimientos. Por lo que la cantidad total a pagar en la declaración de la Renta dependerá del total de rentas obtenidas. Si cada uno tiene el 50% y hacen declaración individual o conjunta variará el resultado, en función a las características de cada familia o persona.

 ¿Cuándo NO es necesario declarar la venta a Hacienda?

No en todos los casos el contribuyente está obligado a declarar la venta de una casa. No hay que hacerlo cuando:

1.- La venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años está exenta de tributación.

2.- La venta de la vivienda habitual por menores de 65 años está exenta de tributación (total o parcialmente) si en el plazo de dos años (anteriores o posteriores) se reinvierte el importe en la compra de una nueva vivienda habitual, no segunda residencia. Eso sí, la exención solo se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar otra casa. La que no se utiliza sí debe tributar.

3.- La venta de vivienda, que no sea vivienda habitual, solo podrá estar exenta si la persona que la vende tiene más de 65 años y contrata una renta vitalicia (con un importe máximo de 240.000 euros de precio de venta).

4.- Si la venta genera una pérdida patrimonial al o a los vendedores. Vender una casa lleva asociados varios gastos y si el precio de venta es inferior al de adquisición y, por tanto, provoca una minusvalía en lugar de una ganancia patrimonial, aquella no se debe tributar. Más aún, la minusvalía puede compensarse con ganancias obtenidas durante los siguientes cuatro ejercicios.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Publicado por Fernando Hernandez

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