Informe del Mercado Inmobiliario 2ª mano en Sanlúcar de Barrameda 2016

El mercado inmobiliario de Sanlúcar de Barrameda en la compraventa de viviendas de 2ª mano, presenta una tendencia positiva, se producido un aumento el precio medio (€/m2) casa con respecto al año 2015 en un 3,26% y se han vendido en Sanlúcar durante el año 2016 un total de 566 casas un 19,15€ más que el año 2015.

Una vez más presentamos nuestro  informe del mercado inmobiliario de compraventa de viviendas de segunda mano en Sanlúcar de Barrameda, correspondiente al 4º Trimestre de 2016

En el podéis observar como el precio medio venta (€/m2) se ha incrementado en un 1,17% con respecto al trimestre anterior (3ºT-2016), al mismo tiempo se ha incrementado en  3,26 % el precio medio (€/m2) de las casas en Sanlúcar de Barrameda, con respecto al año 2015. En un año pasamos de un precio solicitado medio de 1.1165 €/m2 a 1.203 €/m2, un incremento de un 3,26%. Es decir,  en término medio, los vendedores sanluqueños  pidieron en 2016 un 3,26% más por sus viviendas que en el año 2015. 

El número de viviendas de 2ª mano vendidas  se ha incrementado,con respecto al trimestre anterior,  en 18,18 %, siendo 143 las casas vendidas en Sanlúcar de Barrameda durante el 4ºT 2016, y  121 las  vendidas en el 3ºT año 2016. A la vez, también sea producido un incremento del 19,15% en el número de casas vendidas con respecto  año 2015, que fueron 475 las casas vendidas,  mientras que el año 2016 se han vendido 566 casas de  2ª mano en Sanlúcar de Barrameda.

El mercado inmobiliario Sanlúcar de Barrameda de casas de 2ª mano parece que está en tendencia positiva, así lo dice en incremento en el precio medio de las casas de 2º mano en un 3,26 % con respecto al año anterior, y en el número de casas vendidas en un 19,15% más que el año pasado.

Las principales razones de la subida del precio de la vivienda y del incremento de las compraventas son:

  • Son que las casas están relativamente baratas.Por tanto, la compra de una vivienda bien situada es una buena oportunidad, ya que muy probablemente mañana será más cara que hoy.
  • La apertura de las entidades financieras a dar más hipotecasLes sobra liquidez.
  • La vivienda es la mejor inversiónEs lo que piensan muchos inversores relativamente adversos al riesgo, dada la escasa rentabilidad de los depósitos en los bancos. Se están comprando casas por inversores para alquilar, que suponen 22,00 % de las compras totales.
  • La cifra de desempleados. Según datos del SAE el desempleo ha disminuido en Sanlúcar de Barrameda en un 8,56%, pasando de 11.582 parados en el año 2015 a 10.590 en al año 2016. Habría mucho que matizar, pero esto son los datos, que seguro que han influido en los datos macro del sector inmobiliario en Sanlúcar.

Pero lo negativo, que sigue dando el mercado inmobiliario,  es el acceso de los jóvenes sanluqueños a la compra de una casa, debido a la realidad crediticia y laboral. Los jóvenes con bajos sueldos tienen complicado acceder a la financiación, se observa que se están quedando atrapado al no tener crédito y encontrarse con unos alquileres en Sanlúcar poco asequibles, debido a que la ciudad es turística, y algunos propietarios prefieren alquilar 2 meses, a todo el año. Algo habrá que hacer, y pronto,  con el acceso a estos jóvenes al acceso a la vivienda, a quienes les corresponda.

El 65% de los compradores de vivienda en Sanlúcar son de reposición, es decir, de propietarios que se mudan a otra vivienda mejor, aprovechado la coyuntura de bajada de los últimos años, buscando una mejor situación, mayor tamaño, entre otras cosas.

Bueno parece ser que el mercado inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda sigue una tendencia positiva. Esto no quiere decir que seguirá habiendo casas en precio, hablamos de precios medios, lo es lo mismo una casa en el centro que en otras zonas de la ciudad. Lo que sí está claro, como decimos siempre, es que los precios de compra de la burbuja (2001-2006) no volverán.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Publicado por Fernando Hernandez

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