Si alquilas puedes deducirte el 60% ingresos netos. Ejemplo práctico

Si alquilas una casa para vivienda habitual, puedes deducirte el 60% de los beneficios obtenidos netos.

 

Muchos propietarios no conocen los beneficios fiscales que en la Declaración de la Renta se tiene por alquilar una casa.

Hacienda te permite que el «rendimiento neto positivo» por alquilar una vivienda, que es la diferencia entre los ingresos por alquiler quitando los gastos necesarios, se reducirá en un 60%.

Para explicarlo bien, lo mejor es un ejemplo práctico.

Supongamos que una casa nuestra arrendada a un maestro (que alegría) que nos paga 450€ al mes (450 x 12= 5.400€), casa que la compramos hace 6 años pagando por ella 120.000€ y el 50% de su valor con una hipoteca al banco.

Además se han producido los siguientes gastos “necesarios” para tener la casa en alquiler, como:

1.- La contratación de una Asesoría Inmobiliaria que nos buscó y seleccionó  al inquilino y nos hizo el contrato de arrendamiento, nos ha cobrado 300€.

2.- La compra de la casa se hizo con una hipoteca por la que se paga 350 € al mes, de cuyo importe los intereses son 525 € al año. Cuidado solo desgravar los intereses, no el capital amortizado.

3.- En el tiempo del contrato de alquiler se tuvo que reparar el termo agua caliente por importe de 50 €, y pintar la cocina y el cuarto baño por importe de 120 €.

4.- El propietario pagó al Ayuntamiento el IBI que fue de 325 €.

5.- Un gasto que no se puede olvidar es el Coste de Amortización. Que es el 3% sobre el valor de la construcción que viene en el recibo del IBI o el valor de compraventa quitado el valor del suelo, si este es mayor. En este caso el valor construcción es 72.000€ x 3%= 2.100€ de gastos de amortización.

El resultado sería:

Ingresos:       12 meses x 450 = 5.400 €

Gastos:  300+525+120+2.100= 3.045 €

Resultado Neto:  5.400-3.045= 2.355 €

El Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) establece que el alquiler de una casa, el rendimiento neto positivo, se reduzca en un 60%.

Rendimiento Neto Positivo= 2.335 – (2.335 x60%) = 934 €

Sería 934 € los beneficios que tendríamos que declarar a Hacienda, de un alquiler anual de 5400 €.

Que se sumaría a otros importe como nómina, dividendos, etc, para formar la base imponible de su declaración.

 

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Publicado por Fernando Hernandez

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