Mes: febrero 2017

Al vender tu casa 4 errores que no debes cometer

 

Al vender tu casa 4 errores que no debes cometer

Si quieres vender tu casa en precio y en un plazo de tiempo corto, debes tener en cuenta que un comprador, lo mira todo con lupa.

Comprar casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona o su familia. Al vender tu casa, no debes cometer algunos de estos 4 errores:

1.- Poner un precio fuera de mercado: El precio para vender tu casa depende de varios factores como los años que tiene, donde esté situado, si está reformada, si hay muchos inmuebles en venta en tu zona,  varias cuestiones que hay que conocer. Porque si pones un precio de venta alto, esto te provocara pocas visitas, y además, lo que haces es ayudar a tu vecino a vender.

2.- Poner solo un cartel de “Se vende”: Hoy en día, para vender tu casa, hay que llevarlo a todas las plataformas existentes en Internet, con abundantes imágenes, contárselos a los vecinos, a los amigos, a la familia.

3- No contar la verdad.  Esconder información a la hora de vender tu casa, cuando los compradores vayan a tua casa que vean lo que has anunciado, no debes ocultar, por ejemplo,  problemas de la comunidad, no tiene ningún sentido, debemos dar toda la información veraz y que se nos requiera: cuántos años tiene la casa, cuantos vecinos hay, como son los alrededores de la casa, etc.

4- No enseñar la casa adecuadamente: quitar todo los elementos personales que podamos, a la hora de vender tu casa, para que el comprador se pueda imaginar viviendo en esa casa, si tiene muchas fotos de tu familia por todos lados será difícil imaginarse viviendo allí.  Despersonalizar la casa.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.
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Si alquilas puedes deducirte el 60% ingresos netos. Ejemplo práctico

 

Muchos propietarios no conocen los beneficios fiscales que en la Declaración de la Renta se tiene por alquilar una casa.

Hacienda te permite que el “rendimiento neto positivo” por alquilar una vivienda, que es la diferencia entre los ingresos por alquiler quitando los gastos necesarios, se reducirá en un 60%.

Para explicarlo bien, lo mejor es un ejemplo práctico.

Supongamos que una casa nuestra arrendada a un maestro (que alegría) que nos paga 450€ al mes (450 x 12= 5.400€), casa que la compramos hace 6 años pagando por ella 120.000€ y el 50% de su valor con una hipoteca al banco.

Además se han producido los siguientes gastos “necesarios” para tener la casa en alquiler, como:

1.- La contratación de una Asesoría Inmobiliaria que nos buscó y seleccionó  al inquilino y nos hizo el contrato de arrendamiento, nos ha cobrado 300€.

2.- La compra de la casa se hizo con una hipoteca por la que se paga 350 € al mes, de cuyo importe los intereses son 525 € al año. Cuidado solo desgravar los intereses, no el capital amortizado.

3.- En el tiempo del contrato de alquiler se tuvo que reparar el termo agua caliente por importe de 50 €, y pintar la cocina y el cuarto baño por importe de 120 €.

4.- El propietario pagó al Ayuntamiento el IBI que fue de 325 €.

5.- Un gasto que no se puede olvidar es el Coste de Amortización. Que es el 3% sobre el valor de la construcción que viene en el recibo del IBI o el valor de compraventa quitado el valor del suelo, si este es mayor. En este caso el valor construcción es 72.000€ x 3%= 2.100€ de gastos de amortización.

El resultado sería:

Ingresos:       12 meses x 450 = 5.400 €

Gastos:  300+525+120+2.100= 3.045 €

Resultado Neto:  5.400-3.045= 2.355 €

El Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) establece que el alquiler de una casa, el rendimiento neto positivo, se reduzca en un 60%.

Rendimiento Neto Positivo= 2.335 – (2.335 x60%) = 934 €

Sería 934 € los beneficios que tendríamos que declarar a Hacienda, de un alquiler anual de 5400 €.

Que se sumaría a otros importe como nómina, dividendos, etc, para formar la base imponible de su declaración.

 

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible
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Garantías jurídicas al comprar una casa

 

Hay que mirar con lupa la situación jurídica de una casa antes de comprarla, esto es, que cumpla con la legalidad vigente y no nos encontremos con sorpresas desagradables.

Para ello debemos acudir:

1.- Registro de la Propiedad para conocer toda la información de la casa que queremos comprar. Para ello solicitaremos una nota simple: que nos identificara si es la  casa que queremos comprar, su superficie, quiénes son los propietarios, si tiene hipoteca, si es de protección oficial, si tiene algún embargo, etc.

2.- Registro Mercantil si es una compra sobre plano o vivienda nueva, para ver la situación económica y jurídica  actual de la promotora que vende. Cantidades a cuenta aseguradas.

3.- Acudir al Ayuntamiento, y ver su situación urbanística (sobre todo de unifamiliares, chalets, parcelas, etc.) si está afectado por algunas cargas o no del vigente plan urbanístico.

4.- Acudir al propietario para que nos aporte documentación como el Libro del Edificio,  el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y prueba si ha tenido que pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

5.- Acudir al Administrador o Presidente de la Comunidad si hay cuotas pendientes de pago sobre la vivienda presentes y futuras (como derramas extraordinarias).

Son cuestiones indispensables a comprobar si quieres una compra tranquila.

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10 razones para comprar en Sanlúcar

 

Yo tengo una frutería, una carnicería y una pescadería a 500 metros a la redonda de mi casa. Una papelería en la acera de enfrente, el bar en la esquina, todo casi a al mano. Pero sobre todo, lo que me gusta es pasear por sitios donde me suene la cara de la gente, coincidir con conocidos, lugares que estén vivos, me gustan las tiendas donde conozco a los dueños por su nombre y ellos me conocen a mí.

Los propietarios de los comercios de Sanlúcar son nuestros vecinos, son gente a la que le importa el lugar donde viven y trabajan, que conocen a sus clientes, a nuestros padres, a nuestros hijos, a nuestra familia.

El pequeño comercio  humaniza a Sanlúcar, ofreciendo un trato más cercano, crea empleo, permitiendo a muchos sanluqueños ganarse la vida dignamente. Cuando gastamos nuestro dinero en un comercio de Sanlúcar, el beneficio no vuela a otras manos lejanas, ni a otros países, sino que se queda en nuestra tierra, volviendo de nuevo al circuito sanluqueño y generando más riqueza y bienestar para todos.

El comercio local ayuda a que las calles de Sanlúcar sean más seguras, creándose un entorno agradable para los sanluqueños y turistas. Además, comprar en un pequeño comercio ofrece, en muchos casos, una serie de ventajas impensables en unas grandes superficies, desde comodidad y cercanía, a un trato mucho más personalizado, la garantía de cierta “seguridad en lo que compras” y “originalidad” en algunas cosas. Además de contribuir a dar VIDA a Sanlúcar.

Hace ya tiempo que las grandes empresas se subieron al carro del “Made in Spain” como reclamo publicitario apelando a lo emocional  a la hora de vender sus  productos, ahora nos toca a nosotros, como sanluqueños y consumidores, reflexionar sobre nuestros hábitos de consumo y sobre nuestra responsabilidad a la hora de contribuir a la generación de riqueza en nuestra ciudad.

#daVIDAasanlucar

 

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