Mes: febrero 2017

Si quieres vender tu casa en precio y en un plazo de tiempo corto, debes tener en cuenta que un comprador, lo mira todo con lupa.

Comprar casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona o su familia. Al vender tu casa, no debes cometer algunos de estos 4 errores:

1.- Poner un precio fuera de mercado: El precio para vender tu casa depende de varios factores como los años que tiene, donde esté situado, si está reformada, si hay muchos inmuebles en venta en tu zona,  varias cuestiones que hay que conocer. Porque si pones un precio de venta alto, esto te provocara pocas visitas, y además, lo que haces es ayudar a tu vecino a vender.

2.- Poner solo un cartel de “Se vende”: Hoy en día, para vender tu casa, hay que llevarlo a todas las plataformas existentes en Internet, con abundantes imágenes, contárselos a los vecinos, a los amigos, a la familia.

3- No contar la verdad.  Esconder información a la hora de vender tu casa, cuando los compradores vayan a tua casa que vean lo que has anunciado, no debes ocultar, por ejemplo,  problemas de la comunidad, no tiene ningún sentido, debemos dar toda la información veraz y que se nos requiera: cuántos años tiene la casa, cuantos vecinos hay, como son los alrededores de la casa, etc.

4- No enseñar la casa adecuadamente: quitar todo los elementos personales que podamos, a la hora de vender tu casa, para que el comprador se pueda imaginar viviendo en esa casa, si tiene muchas fotos de tu familia por todos lados será difícil imaginarse viviendo allí.  Despersonalizar la casa.

Si tienes alguna duda sobre comprar, vender o alquilar inmuebles, puedes hacernos las consultas gratis a través de nuestra Web: www.confia-t.com, en la pestaña de contacto. Y, le responderemos a la mayor brevedad posible.

Hay que mirar con lupa la situación jurídica de una casa antes de comprarla, esto es, que cumpla con la legalidad vigente y no nos encontremos con sorpresas desagradables.

Para ello debemos acudir:

1.- Registro de la Propiedad para conocer toda la información de la casa que queremos comprar. Para ello solicitaremos una nota simple: que nos identificara si es la  casa que queremos comprar, su superficie, quiénes son los propietarios, si tiene hipoteca, si es de protección oficial, si tiene algún embargo, etc.

2.- Registro Mercantil si es una compra sobre plano o vivienda nueva, para ver la situación económica y jurídica  actual de la promotora que vende. Cantidades a cuenta aseguradas.

3.- Acudir al Ayuntamiento, y ver su situación urbanística (sobre todo de unifamiliares, chalets, parcelas, etc.) si está afectado por algunas cargas o no del vigente plan urbanístico.

4.- Acudir al propietario para que nos aporte documentación como el Libro del Edificio,  el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y prueba si ha tenido que pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

5.- Acudir al Administrador o Presidente de la Comunidad si hay cuotas pendientes de pago sobre la vivienda presentes y futuras (como derramas extraordinarias).

Son cuestiones indispensables a comprobar si quieres una compra tranquila.