Mes: diciembre 2016

Guía para comprar vivienda en Sanlúcar de Barrameda

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La decisión de comprar una vivienda es una de las más importantes y emocionales en la vida de una persona. El proceso parece complejo, no conocer todos los trámites y papeleos provoca estrés, pero esta aventura personal será emocionante y un hito en tu vida.  Con esta Guía para comprar casa en Sanlúcar de Barrameda os explicamos cada uno de los momentos con pautas y consejos para que el proceso sea sencillo.

Si queréis descargaros nuestra Guía puedes hacerlo en nuestra aquí

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Documentos a comprobar ante de firmar la compra de la casa

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Si ya has decidido cuál es la casa que te vas a comprar, antes de firmar la escritura de compraventa deberías de comprobar las siguientes cuestiones:

  1. Nota simple del Registro que acredite que la casa no tiene cargas.
  2. La certificación energética
  3. Los estatutos de la comunidad de propietarios.
  4. Los tres últimos recibos de la comunidad.
  5. El último recibo del IBI.
  6. Informe sobre la última Inspección Técnica del Edificio. Si le corresponde por su antigüedad.
  7. Si tiene derramas pendiente a la Comunidad.
  8. Hablar con el administrador de la comunidad y los vecinos. Cualquier información que podamos obtener de la casa, del edificio y del propietario.
  9. Revisar bien la casa: funcionamiento del sistema eléctrico, gas, calefacción, tuberías, grifos. Si hay defectos que no se atisban a primera vista y que salen a la luz una vez que nos hemos trasladado a la casa, se puede ejercitar la acción de saneamiento por vicios ocultos. Se dispone de un plazo de seis meses desde que se entrega la casa y que por ello urge actuar con rapidez si surgen fallos.
  10. Averiguar si hay reformas pendientes
  11. Huir de gastos comunitarios muy altos
  12. Negociar el precio: Se debe esperar a tener la mayor información posible, pero no está de más hacer una primera oferta para comprobar la flexibilidad del vendedor. Durante los años de crisis, los expertos recomendaban solicitar rebajas del 40%. Ahora, estos porcentajes se han ajustado.

Entre otros muchos, que debemos comprobar a conciencia ante una de las inversiones más importante de nuestra vida: comprar casa

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¿Conoces el entorno de la casa que vas a comprar?

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Cuando iniciamos el proceso de compra de nuestra casa, la localización en la que se encuentre la casa será un factor decisorio para su adquisición. Por ello, será fundamental conocer el entorno de nuestra futura casa, y si cumple o no con nuestras expectativas.

 Para ello debemos de tener en cuentas los aspectos siguientes:

 1.- Los servicios y actividades comerciales. Comprobar la  cercanía a los comercios y supermercados, porque si la casa se encuentra en el extrarradio o en zonas aisladas, nos tendremos que desplazar a grandes superficies para realizar la compra del hogar, por lo que saber qué comercios alimentación tenemos cerca nos puede ayudar a decidirnos por una casa o por otra.

2.- La proximidad a bares o zonas de ocio. Los ruidos generados en los establecimientos pueden ocasionar molestias y ser un motivo para descartar la compra de la casa. Es recomendable visitar el entorno tanto de día como de noche, para comprobar el ambiente que se respira durante todo el día y detectar todos aquellos elementos que  no nos agraden.

3.- La red de transportes  y los accesos a carreteras. Estos datos nos permitirán calcular el tiempo y los costes de los desplazamientos, ya sea a pie o en vehículo propio, como por ejemplo: lo que se tarda para llegar al trabajo.

4.-Los centros educativos y parques cercanos. Si los compradores tienen hijos en edad escolar, este será un factor indispensable, así como las zonas de recreo como parques infantiles, plazas y jardines.

5.-Centros sanitarios, hospitales y farmacias son también equipamientos a tener en cuenta cuando seleccionemos la posible casa.

6.-Conversar con los vecinos y comerciantes de la zona. Saber qué tal se vive en el entorno a la casa. Si el edificio  cuenta con servicio de portería, también podemos hablar con su responsable y averiguar si existe algún problema de convivencia entre vecinos o si el edificio tiene alguna afectación. Otra información que nos puede facilitar la tarea de selección son los proyectos de obras o remodelaciones urbanísticas previstas en la zona en la que se encuentra la vivienda.

En todo caso, se aconseja realizar un ejercicio de meditación sosegada para valorar la calidad de vida que nos aportará residir en una determinada zona y considerar si esta cumple o no con los requisitos indispensables que pensamos para nuestra futura casa.

 

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Que debes saber si vas a financiar la compra de una casa

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La compra de una vivienda es uno de las decisiones  económicas más importantes que puede realizar una familia. Para la contratación de una hipoteca es importante tener en cuenta cuestiones como las distintas  modalidades de hipoteca, los tipos TIN y TAE o los gastos más habituales, entre otras.

La mayoría de los compradores optan por la financiación a través de una hipoteca ya que el importe de la inversión a realizar para la compra de una casa es bastante elevado.

No obstante, antes de contratar una hipoteca es necesario conocer qué es el TIN y el TAE, así como los gastos más corrientes en la compraventa y la hipoteca, el importe máximo al que podemos aspirar y que nos concederá el banco, y las diferencias entre las hipotecas de tipo fijo, variable o mixto.

Cuestiones importantes a saber antes de contratar una  hipoteca

En el momento de establecer las condiciones de la contratación de una hipoteca  para financiar la compra de una casa, debemos tener claros una serie de nociones básicas.

1.- Diferenciar los tipos TIN y TAE:

  • TIN (tipo de interés nominal):es el coste que el contratante de la hipoteca tendrá que pagar por recibirla, es decir, el interés que el banco cobrará por financiar el importe que solicitamos.
  • TAE (tasa anual equivalente):es un indicador que establece el coste efectivo de un producto financiero en un plazo concreto. Esta tasa tiene en cuenta la duración del préstamo, además de los costes de trámite de la hipoteca (tasación, gastos de gestoría, impuestos, gastos del registro de propiedad) y los destinados a remunerar al banco mediante la contratación de servicios adicionales, que suelen ofrecer las entidades para así otorgar bonificaciones al contratante (seguro multirriesgo de hogar, seguro de vida…), más la comisión de apertura que establecen algunas entidades financieras en el momento de contratar la hipoteca.

2.- Gastos más habituales:

El comprador de la casa afronta el pago de los gastos de la compra de la casa y los  formalización de la hipoteca. Estos gastos suponen entre un 10% y un 15% del total de importe de la compraventa. Algunos ya los hemos mencionado en el apartado referido al cálculo del TAE: tasación, registro de la propiedad, notaría, gestoría, impuestos …

En función de nuestra situación financiera en el momento de realizar los trámites de contratación de una hipoteca, debemos considerar también el importe máximo que nos puede financiar la entidad bancaria. En la actualidad, la mayoría de entidades bancarias con hipotecas para la compra de viviendas ofrecen hasta un 80% del valor de tasación y compraventa. En el caso de la compra de 2ª  vivienda, la financiación se reduciría hasta el 60%. Por consiguiente, para adquirir una vivienda en propiedad es prácticamente imprescindible disponer de los ahorros suficientes para afrontar los gastos de tramitación de la hipoteca, la formalización de la compra y aportación recursos propios (que se corresponde normalmente con el 20% restante del total del precio final de la casa, financiada en un 80% por la hipoteca).

3.-Tipos de hipotecas

En este momento, la mayoría de entidades financieras disponen de una oferta de hipotecas que contempla tres variables referidas a los tipos de interés:

  • Hipotecas a tipo fijo
  • Hipotecas a tipo mixto
  • Hipotecas a tipo variable

 Hipotecas a tipo fijo: la ventaja de este tipo de productos es que el comprador tendrá la seguridad de que pagará el mismo importe de la cuota durante el periodo de duración de la hipoteca y no tendrá incrementos en la misma si se produce una subida del tipo de interés.

Hipotecas a tipo mixto: Son las que disponen de condiciones en las que durante un periodo de tiempo (entre 5 y 20 años como máximo) se establece un tipo fijo basado en el TIN y el resto de la duración del pago de la hipoteca se establece sobre la base de un tipo variable basado en el EURÍBOR, más la comisión para el banco (entre un 1% y un 1,5%). Normalmente las entidades bancarias aplican bonificaciones que pueden variar las condiciones establecidas, por ejemplo, si se contratan servicios adicionales como seguros de hogar, de vida o una cuenta nómina.

Hipotecas a tipo variable: En estas hipotecas se establece una tasa pactada entre el comprador y la entidad financiera que se renueva anualmente. Normalmente, la referencia para su cálculo es el EURÍBOR más un diferencial. Dada la situación actual de este indicador, este producto puede compararse con la hipoteca de tipo fijo, ya que ambas se benefician de intereses muy bajos. Pero si la evolución del indicador base (EURÍBOR) sufriera subidas en el futuro, esto supondría una variación al alza en la cuota.

Como podemos ver, las opciones son múltiples y adaptables a cada caso concreto, por lo que la ayuda y el asesoramiento de un especialista nos puede ser de gran utilidad a la hora de escoger el producto financiero más adecuado a nuestras necesidades en la compra de una casa.

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