Mes: julio 2016

¿Dos Patrimonio de la Humanidad cara a cara en Sanlúcar?

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No sé cuándo, pero estoy seguro que el Archivo General de la Fundación Casa Medina Sidonia entrará en el club selecto del Patrimonio Mundial de la UNESCO, como ha entrado recientemente Conjunto Arqueológico Dólmenes de Antequera.

No si se lo veré, como veo desde la azotea de mi casa un Patrimonio de la Humanidad como  El Parque Nacional de Doñana, y, sería magnífico ver desde mi propia azotea, el otro posible Patrimonio de la Humanidad Archivo General de la Fundación Casa Medina Sidonia.

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Sería magnífico tener en menos de 2.39 km de distancia (en menos de 3 km2) dos Patrimonio de la Humanidad mirándose cara a cara. Desde el Palacio de los Guzmanes se ve el Coto de Doñana; y, desde la orilla del Coto de Doñana se ve el Palacio de los Guzmanes.

Sanlúcar de Barrameda, y su desembocadura del Guadalquivir,  ha sido un espacio de intercambios, lleno de vida, de cultura, de ideas y de mezclas, desde hace muchos siglos.

Esperemos que todos los sanluqueños luchemos por que el legado, que si tiene fundamentos para ser un serio aspirante a Bien Patrimonio de la Humanidad

 

Fotos: Fundación Casa Medina Sidonia
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Depositar la fianza por alquiler de vivienda es obligatorio en Andalucía

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La fianza es una tasa parafiscal cuya finalidad es recaudar dinero para emplearlo en políticas de fomento de las viviendas en alquiler y por ello, es de carácter obligatorio. En la práctica, la fianza es una especie de garantía que satisface el inquilino y que recuperará a la terminación del contrato, siempre y cuando deje el inmueble en las mismas  condiciones.

En Andalucía la fianza es obligatoria, y hay que depositarla en el plazo de un mes desde que se lleva a cabo el contrato de arrendamiento. Si se deposita fuera de plazo tiene un recargo del 10%, y su no depósito sanciones entre 60€ y 3.606€.

En la actualidad la normativa que regula en Andalucía las sanciones por incumplimiento del depósito de fianza es la Ley 8/1997, de 23 de diciembre, modificada por el Real Decreto Ley 6/2013, de 9 de abril.

La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), adscrita a la Consejería de Fomento y Vivienda, tiene entre sus funciones la gestión de las fianzas de los contratos para arrendamiento de viviendas e inmuebles con otros usos, así como los de suministro de agua, gas y electricidad que se formalicen en la Comunidad Autónoma Andaluza.

Toda la información sobre Fianzas de Arrendamiento en Andalucía: AQUÍ

Foto: Junta de Andalucía

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Has firmado una cláusula suelo

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Tanto si tienes una una hipoteca o vas a firmar una, al comprar una vivienda,  tengo cuidado con la  cláusula suelo. Es  muy importante informarse y renegociarlas con el banco, en el primer caso y tener la posibilidad de elegir, en el segundo.

 ¿Qué es la cláusula suelo?

Es una cláusula que puede incluirse por parte del banco en el momento de la firma de la hipoteca, fijando unos mínimos a pagar en la cuota mensual, de modo que si el tipo de interés (el Euribor en la mayoría de los casos) baja por debajo de estos mínimos, la reducción no se aplica.

 ¿Cómo me puede afectar?

La mayoría de hipotecas tienen un tipo de interés que se calcula en base al Euribor (el indicador de referencia, que en España se aplica en casi 9 de cada 10 hipotecas) y un diferencial, que puede variar dependiendo de cada banco. La combinación de ambos factores determina la cuota mensual de la hipoteca en base a nuestra deuda con el banco. Sin embargo, si nuestro préstamo tiene la denominada cláusula suelo, ésta establece una cuota mínima, que debe respetarse aunque la combinación de Euribor y del diferencial de banco sea inferior. Es decir, si el tipo de interés cae por debajo del mínimo que establece nuestra cláusula, no podremos beneficiarnos de las bajadas del Euribor y nuestra cuota no se reducirá.

¿Qué entidades lo aplican?

La mayoría de entidades bancarias han aplicado la cláusula suelo en sus contratos de préstamos hipotecarios, ya que era relativamente habitual hace unos años, tanto que en 2015 unos tres millones de hipotecas siguen manteniendo estas condiciones, pese a una dura sentencia emitida por el Tribunal Supremo en 2013 que obligó a retirarlas a varias entidades.

¿Es legal la cláusula suelo?

La cláusula suelo es legal, siempre y cuando el firmante de la hipoteca sea informado de su existencia, algo que no siempre pasó durante los años del boom inmobiliario.

¿Cómo puedo reclamar si tengo cláusula suelo?

El primer paso es que el consumidor ponga una queja en el propio banco a través del servicio de atención al cliente. Éste dispone de un plazo de dos meses para darnos una respuesta. Si la contestación de la entidad no nos parece la adecuada, podemos recurrir al servicio de reclamaciones del Banco de España. No obstante, su respuesta puede tardar hasta seis meses y, además, no resulta vinculante para nuestro banco. Por eso, si se da el caso que nuestra entidad no quiere retirarnos la cláusula, el siguiente paso es acudir a los tribunales. Existen entidades y asociaciones y en esta dirección Web que pueden ayudarnos o aconsejarnos durante este proceso. A veces, ni siquiera es necesario ir a juicio, ya que los bancos acceden a negociar una vez efectuada la denuncia.

 La primera decisión de Luxemburgo sobre la cláusula suelo, en julio

Es una de las noticias más esperadas para muchos: la decisión del Tribunal de Luxemburgo sobre la retroactividad de las llamadas cláusulas suelo. Sin embargo, parece que se hará de rogar, ya que el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea presentará sus conclusiones sobre este tema en julio, pero sólo será una opinión (independiente y no vinculante) que no tiene porque corresponder con la sentencia firme del tribunal. Ésta no llegará hasta finales de 2016, por lo que los afectados por esta cláusula tendrán que esperar más de medio año para saber si les serán devueltas las cantidades que pagaron de más al tener una cuota mínima fija en su hipoteca.

La justicia europea debe dirimir ahora si la devolución de estas cantidades debe calcularse desde el 9 de mayo de 2013, fecha de la sentencia del Tribunal Supremo (TS), o desde el inicio de cada contrato hipotecario, algo que puede suponer una notable diferencia para los afectados.

Ulima hora: La Justicia de la UE, a favor de no devolver a los clientes la totalidad de las cláusulas suelo

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Importancia del sector pesquero en Sanlúcar de Barrameda

 

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En 2015 la lonja de Sanlúcar de Barrameda comercializó 4.623 toneladas de productos pesqueros que adquirieron un valor económico próximo a los 15,3 millones de euros. La producción en 2015 creció con respecto al año anterior un 9,2% en cuanto a tonelaje. Sin embargo la facturación descendió un 4,3%, ya que el precio medio por kilogramo subastado decreció un 12,4%.

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La flota con puerto base en Sanlúcar de Barrameda está compuesta por 121 buques. Sanlúcar es el tercer puerto pesquero de Andalucía en cuanto a embarcaciones registradas, concentrando el 7,1% de los buques y el 4,3% del arqueo total.

En la lonja de Sánlucar de Barrameda comercializan su producción más de 175 buques de los que cerca de 100 lo hacen de forma habitual o frecuente. Aproximadamente la mitad de los ingresos de la lonja provienen de las capturas comercializadas por la flota de arrastre. Otras modalidades con facturaciones significativas son las de cerco y draga hidráulica.

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El empleo directo generado por el sector pesquero directo en Sanlúcar de Barrameda asciende a 445 empleos y 449 indirectos. Por cada 9 empleos directos se crean 10 empleos indirectos.

Más información:

Junta de Andalucía

Cofradía de Pescadores de Sanlúcar de Barrameda

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