Mes: junio 2016

Es mejor donar una vivienda o dejarla en herencia a los hijos en Andalucía

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Es la eterna pregunta. A la hora de decidir cómo gestionar tu vivienda habitual de cara al futuro no solo debes calcular los gastos fiscales, sino también considerar las consecuencias jurídicas.

En la actualidad lo más común es que los padres cedan la vivienda y sus pertenencias a sus hijos por medio de la herencia, no por una donación.

Entre las claves a tener en cuenta están los costes fiscales, en general, las donaciones resultan “más gravosas a efectos de su tributación” que las herencias. Francisco Rosales, notario en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) y experto independiente de iAhorro.com, subraya por otro lado que los impuestos nunca deberían convertirse en la variable que determine la decisión final. “No hay que preguntarse cuánto cuesta, sino qué se necesita. Ante todo hay que conocer las consecuencias de lo que uno hace”, sostiene. En determinados casos (y según la situación de la familia) donar en vida puede aportar ventajas.

En Andalucía, si el heredero adquiere la vivienda habitual del causante y que ha constituido la residencia habitual del adquirente, tiene una reducción de hasta el 99,99%. En cambio, en el caso de la donación, sólo hay ventajas fiscales si lo que se dona es dinero para comprar una vivienda habitual: en este caso la reducción es del 99% en las cantidades donadas, hasta un máximo de 120.000 euros. Pero el donatario debe ser menor de 35 años o tener un grado de minusvalía igual o superior al 33 %. Además, el patrimonio preexistente del donatario no puede ser superior a 402.678,11 €. Y la casa debe estar ubicada dentro de Andalucía.

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Los bancos quieren dar hipotecas. ¿Pero a quién se las dan?

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Parece el  mercado inmobiliario se espabila, tras años en la UVI, el mercado inmobiliario ha despertado.

Los bancos tienen que ganar dinero, y se están cancelando  más hipotecas que se constituyen para compra, por ello, tienen que luchar por mantener su principal fuente de ingresos: atan a una familia durante décadas con los intereses del préstamo, la domiciliación de la nómina, los seguros de hogar y vida en sus compañías… Esto como mínimo, y si no lo quieres, pues diferencial más alto al canto.

Los bancos por fin están dando préstamos. ¿Pero a quien se los dan? Preferiblemente a funcionarios o clientes con muchos años de antigüedad en su trabajo, indefinidos, ingresos buenos y estables, pero también, esta es la novedad a trabajadores con contrato temporal y pocos años en la empresa.

«Si ganas 1.500 euros y tienes un contrato temporal, tienes posibilidades de conseguir una Hipoteca«

Algo que hace poco parecía muy difícil, en la actualidad puede existir la posibilidad de conseguir una hipoteca si tienes un sueldo de 1.500€.

Los bancos ante la realidad que impone el mercado laboral, pero parece que poco a poco lo están haciendo. La mayoría están exigiendo  unos ingresos medios de 1.500 euros para acceder a una vivienda media de entre 90.000 y 100.000 euros.

Eso sí, los bancos sólo prestan como máximo el 80% del total del valor del inmueble. Con la excepción, que si se le compras a ellos la vivienda, puedes obtener el 100%.

Pero en la  tasa de esfuerzo es una de las condiciones en las que las entidades se mantienen firmes. La tasa de esfuerzo marca hasta dónde puede alguien endeudarse con seguridad. Desde las entidades recuerdan que nadie puede afrontar un pago de más del 40% de sus ingresos mensuales estando libre de cargas.

Eso implica que por ejemplo una persona con una cuota de 400 euros, tiene que ganar como mínimo 1.000 euros para poder afrontar de manera holgada sus gastos diarios y el pago de la hipoteca.

 

Más información:

El Confidencial

HipotecasyEuribor.com

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Regulación de viviendas turísticas en Andalucía

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Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. Una vez que ha entrado en vigor el Decreto un total de 7.466 viviendas con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el resto de modalidades.

El Decreto, elaborado con el consenso de los agentes económicos y sociales, da cobertura jurídica a las viviendas alquiladas con finalidad turística, que tras la modificación en 2013 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) habían quedado fuera de regulación y sujetas a normativas sectoriales.

El decreto define este tipo de alojamientos como aquellas viviendas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento, de forma habitual y con fines turísticos, es decir, cuando sea comercializada en canales de oferta turística. La norma comprende las viviendas tanto en régimen completo como por habitaciones.

Las viviendas con fines turísticos deberán disponer en Andalucía de licencia de ocupación y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad fijadas, entre las que figuran las relativas a ventilación exterior, mobiliario, refrigeración, ropa de cama, menaje y botiquín de primeros auxilios. Igualmente, han de ofrecer a los usuarios información turística de la zona y hojas de quejas y reclamaciones, así como un teléfono de contacto para atender y resolver incidencias durante la estancia.

Más información aquí (Junta de Andalucía)

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