Mes: junio 2016

Los 15 errores más frecuentes al comprar casa

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El mercado inmobiliario ha dado un vuelco en los últimos años y se ha demostrado que los riesgos que antes se pasaban por alto pueden llegar a costar caro y conviene evitarlos por prudencia a la hora de comprar casa.

No debemos cometer los siguientes errores:

1) El no hacer números ya que muchos no tienen cultura financiera ni se asesoran sobre toda la operación de compra

2) No  tener en cuenta  que al precio de la casa hay que sumarle aproximadamente un 10% o 15% entre impuestos y otros gastos.

3) No conocer bien el funcionamiento de las hipotecas, así como sus gastos e impuestos.

4) No conocer que existen otros gastos adicionales recurrentes, ya que los desembolsos no se acaban en el momento de la firma sino que después hay luz, agua, comunidad, seguros, mantenimiento, IBI, etc…

5) No planificar hay que amueblarla y nos tiene que sobrar siempre un dinero para imprevistos, como pueden ser un problema de salud o simplemente la reparación de un coche

6) No tener en cuenta el solicitar una tasación previa del inmueble o propiedad para constatar no sólo su valor, sino que toda la propiedad está en orden.

7) No tener en cuenta que el Euribor está muy bajo y que lo lógico es que suba. Mucha gente no sabe cuánto tendrá que pagar si el Euribor se coloca en el 4, 5 o 6%.

8) No contratar hipotecas a plazos muy largos, más allá de 25 años que suelen ser un buen negocio para el banco y uno malo para el propietario.

9) Endeudarse por encima del 30/40% de los ingresos no sólo es una recomendación del Banco de España, sino que es un criterio de prudencia por si los ingresos familiares disminuyen.

10) Evitar pedir un aval a padres, familiares o amigos con lo que corres el riesgo de que en caso de impago no sólo haya un problema, sino dos.

11) pensar que la vivienda siempre sube y como hemos visto en los últimos años, no siempre ocurre.

12) No negociar el precio o no hacerlo hasta el máximo por miedo a que el vendedor se enfade.

13) Dejarse llevar por los sentimientos y comprar una casa con el corazón y no con la cabeza.

14) Pensar que los precios han tocado suelo y que, por tanto, es el mejor momento para comprar, ya que no todo el mundo piensa lo mismo de todas las zonas.

15) No valorar si merece la pena vivir de alquiler porque la cultura española es de comprar.

Foto:conozcasucanton.com

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Es mejor donar una vivienda o dejarla en herencia a los hijos en Andalucía

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Es la eterna pregunta. A la hora de decidir cómo gestionar tu vivienda habitual de cara al futuro no solo debes calcular los gastos fiscales, sino también considerar las consecuencias jurídicas.

En la actualidad lo más común es que los padres cedan la vivienda y sus pertenencias a sus hijos por medio de la herencia, no por una donación.

Entre las claves a tener en cuenta están los costes fiscales, en general, las donaciones resultan “más gravosas a efectos de su tributación” que las herencias. Francisco Rosales, notario en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) y experto independiente de iAhorro.com, subraya por otro lado que los impuestos nunca deberían convertirse en la variable que determine la decisión final. “No hay que preguntarse cuánto cuesta, sino qué se necesita. Ante todo hay que conocer las consecuencias de lo que uno hace”, sostiene. En determinados casos (y según la situación de la familia) donar en vida puede aportar ventajas.

En Andalucía, si el heredero adquiere la vivienda habitual del causante y que ha constituido la residencia habitual del adquirente, tiene una reducción de hasta el 99,99%. En cambio, en el caso de la donación, sólo hay ventajas fiscales si lo que se dona es dinero para comprar una vivienda habitual: en este caso la reducción es del 99% en las cantidades donadas, hasta un máximo de 120.000 euros. Pero el donatario debe ser menor de 35 años o tener un grado de minusvalía igual o superior al 33 %. Además, el patrimonio preexistente del donatario no puede ser superior a 402.678,11 €. Y la casa debe estar ubicada dentro de Andalucía.

flatlanders.es

Notarios en Red

Idealista

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Los bancos quieren dar hipotecas. ¿Pero a quién se las dan?

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Parece el  mercado inmobiliario se espabila, tras años en la UVI, el mercado inmobiliario ha despertado.

Los bancos tienen que ganar dinero, y se están cancelando  más hipotecas que se constituyen para compra, por ello, tienen que luchar por mantener su principal fuente de ingresos: atan a una familia durante décadas con los intereses del préstamo, la domiciliación de la nómina, los seguros de hogar y vida en sus compañías… Esto como mínimo, y si no lo quieres, pues diferencial más alto al canto.

Los bancos por fin están dando préstamos. ¿Pero a quien se los dan? Preferiblemente a funcionarios o clientes con muchos años de antigüedad en su trabajo, indefinidos, ingresos buenos y estables, pero también, esta es la novedad a trabajadores con contrato temporal y pocos años en la empresa.

“Si ganas 1.500 euros y tienes un contrato temporal, tienes posibilidades de conseguir una Hipoteca

Algo que hace poco parecía muy difícil, en la actualidad puede existir la posibilidad de conseguir una hipoteca si tienes un sueldo de 1.500€.

Los bancos ante la realidad que impone el mercado laboral, pero parece que poco a poco lo están haciendo. La mayoría están exigiendo  unos ingresos medios de 1.500 euros para acceder a una vivienda media de entre 90.000 y 100.000 euros.

Eso sí, los bancos sólo prestan como máximo el 80% del total del valor del inmueble. Con la excepción, que si se le compras a ellos la vivienda, puedes obtener el 100%.

Pero en la  tasa de esfuerzo es una de las condiciones en las que las entidades se mantienen firmes. La tasa de esfuerzo marca hasta dónde puede alguien endeudarse con seguridad. Desde las entidades recuerdan que nadie puede afrontar un pago de más del 40% de sus ingresos mensuales estando libre de cargas.

Eso implica que por ejemplo una persona con una cuota de 400 euros, tiene que ganar como mínimo 1.000 euros para poder afrontar de manera holgada sus gastos diarios y el pago de la hipoteca.

 

Más información:

El Confidencial

HipotecasyEuribor.com

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Regulación de viviendas turísticas en Andalucía

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Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. Una vez que ha entrado en vigor el Decreto un total de 7.466 viviendas con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el resto de modalidades.

El Decreto, elaborado con el consenso de los agentes económicos y sociales, da cobertura jurídica a las viviendas alquiladas con finalidad turística, que tras la modificación en 2013 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) habían quedado fuera de regulación y sujetas a normativas sectoriales.

El decreto define este tipo de alojamientos como aquellas viviendas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento, de forma habitual y con fines turísticos, es decir, cuando sea comercializada en canales de oferta turística. La norma comprende las viviendas tanto en régimen completo como por habitaciones.

Las viviendas con fines turísticos deberán disponer en Andalucía de licencia de ocupación y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad fijadas, entre las que figuran las relativas a ventilación exterior, mobiliario, refrigeración, ropa de cama, menaje y botiquín de primeros auxilios. Igualmente, han de ofrecer a los usuarios información turística de la zona y hojas de quejas y reclamaciones, así como un teléfono de contacto para atender y resolver incidencias durante la estancia.

Más información aquí (Junta de Andalucía)

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Los gastos de tener una casa cerrada

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Quien disponga de una casa vacía porque la ha recibido en herencia, no quiere alquilarla o por cualquier otra razón, debe tener en cuenta que va a hacer frente a una serie de gastos, a pesar de no disfrutar de ella. De igual manera, dejará de percibir una rentabilidad al no optar por el alquiler.

Tener una casa vacía no es un buen negocio, tener una casa vacía puede suponer un gasto medio de 1500 euros anuales, siendo un importe mayor o menor, según el tamaño de la casa y el municipio en donde se encuentre. En España hay más de 3 millones de viviendas vacías

Así, que al tener una casa vacía hay que hacer frente a los siguientes gastos:

  •  La comunidad
    El pago de la cuota mensual, a lo que hay que añadir, algún gastos extraordinarios (famosas derramas).
  •  El IBI
    El Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI) grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. El coste medio por propietario puede ascender a 450 euros en una vivienda (aparte si tiene garaje o trastero sube un 25%).
  •  Seguro de hogar
    Por lo menos, contratar un seguro con coberturas mínimas, lo que supondrá una media de 200 euros al año.
    Suministros “vivos”
    Si se decide tener dados de alta los suministros de agua, luz y gas, aunque no se haga uso de los mismos, tienen un coste mínimo. Este coste puede llegar a 350 euros anuales.
  • Mantenimiento
    Es recomendable. Con un mantenimiento periódico se evitan fuertes gastos que habría que desembolsar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes.
    Hipoteca
    Es probable que muchas personas, además tengan que hacer frente al pago de la hipoteca. Lógicamente, de ese modo el coste de tener una vivienda vacía se dispara.

Una casa hay que cuidarla, aunque esté vacía, porque dura más, envejece mejor, y permite disfrutarla más tiempo. Con un mantenimiento periódico se evitan grandes gastos en caso de que sea necesario hacer reparaciones originadas por un pequeño problema agravado por el paso del tiempo.

 

 

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