Beneficios fiscales comprador vivienda en Andalucía

Beneficios fiscales para el comprador de vivienda en Andalucía cuando se trata de una persona física

comprador-vivienda-fiscal

Los beneficios fiscales descritos son para las personas físicas en la compra de inmuebles destinados a vivienda en Andalucía.

1.-En el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

a) Adquisición o Rehabilitación de vivienda habitual.

Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas art.68.1 se considera vivienda habitual aquélla en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de 3 años, sin perjuicio de alguna excepción.

Las desgravaciones en el IRPF por vivienda, se eliminan a partir del 1 de Enero de 2013. Exclusivamente se mantienen para aquellos casos en los que el contribuyente hubiera adquirido su vivienda habitual o realizaran algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013, siempre que hayan deducido por dicha vivienda en 2012 o años anteriores.

b) Adquisición o Rehabilitación de segunda vivienda.

No está previsto ningún beneficio fiscal en esta Comunidad Autónoma Andalucía para la adquisición o rehabilitación de segundas residencias.

 2.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

 –Tipo general : 8% hasta el tramo de valor que no exceda de los 400.000,00 €. Se aplica el 9% al tramo de valor que exceda de los 400.000,01 €. Se aplica el 10% al tramo de valor que exceda de los 700.000,01 € En el caso de los parkings y garajes se aplica el 8% hasta el tramo de valor de los 30.000 €. Se aplica el 9% al tramo de valor que exceda de los 30.000,01 €. Se aplica el 10% al tramo de valor que exceda de los 50.000,01 €

Tipos especiales:

 a) El 3,5% a las transmisiones de:

-viviendas protegidas destinadas a vivienda habitual;

– inmuebles destinados a vivienda habitual cuyo valor real no supere los 180.000 euros.

– que el adquirente no sea mayor de 35 años (en el caso de matrimonios o parejas de hecho, este último requisito debe cumplirse al menos por uno de sus miembros) y el valor de adquisición sea inferior a los 130.000 €.

– que sea una persona con discapacidad en grado igual o superior al 33%, con independencia de su edad y el valor de adquisición sea inferior a los 130.000 €.

– En caso de pareja de hecho la unión ha de estar inscrita en el Registro de Parejas de Hecho.

b) El 2% cuando se trate de adquisiciones de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliarios que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General Contable del Sector Inmobiliario (que acreditará mediante la certificación de encontrarse en situación de alta en el epígrafe correspondiente de la CNAE – Clasificación Nacional de Actividades Económica), con los siguientes requisitos:

– Que la persona física o jurídica adquirente incorpore esta vivienda a su activo circulante (existiendo obligación de formalizar esta intención).

– Que la vivienda adquirida sea transmitida en los dos años siguientes a su adquisición, con entrega de la posesión de la misma, siempre que dicha operación esté sujeta a ITP y AJD. Este requisito se acreditará mediante el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

3.- Actos Jurídicos Documentados

Se obtiene beneficios fiscales a través de los Actos Jurídicos Documentados.

Tipo general: se aplica con carácter general el 1,5% en:

1-Adquisición de vivienda habitual.

2-Constitución de hipoteca.

Tipo especial:

a) Personas menores de 35 años que adquieran una residencia habitual: 0,3% adquisición de vivienda y constitución de préstamos hipotecarios, cuando el precio de compra de la vivienda o el préstamo hipotecario sea inferior a 130.000 €.

b) Personas con una minusvalía igual o superior al 33% que adquieran una residencia habitual: 0,1% adquisición de vivienda y constitución de préstamos hipotecarios, cuando el precio de compra de la vivienda o el préstamo hipotecario sea inferior a 180.000 €.

c) Personas que adquieren una vivienda en régimen de VPO: 0,0% adquisición de vivienda y constitución de préstamos hipotecarios.

 

Publicado por Fernando Hernandez

Deja un comentario