Mes: mayo 2016

Cosas a tener en cuenta antes de comprar una casa

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Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, por lo que hay que tomar todas las precauciones, y además del estado de la casa, hay que comprobar que toda la documentación esté correctamente.

1.-Es el vendedor propietario de la vivienda. Es el titular Registral.  Solicitud de Nota Simple o Certificación de dominio y cargas en el Registro de la Propiedad y copia autorizada de la Escritura Pública de adquisición si es una vivienda de segunda mano. Es importante comprobar mediante una nota simple que quien nos está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda.

2.-Estado de cargas. ¿Hay cargas que gravan la vivienda? si tiene alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro tipo: Solicitud de Nota Simple o Certificación de dominio y cargas en el Registro de la Propiedad y/o copia autorizada de la Escritura Pública de constitución de cargas.

3.-Comprobar si existen arrendamientos. Mediante la manifestación formal y en documento público del vendedor de que no se constituyen sobre la vivienda contratos de arrendamiento.  En caso de que existan es importante prestar atención a:

  • Duración y prórrogas, verificando si existen derechos de resolución anticipada para conocer el tiempo en el que la inversión del inmueble tiene asegurada su rentabilidad.
  • Renta neta (descontados costes).
  • Gastos repercutibles al arrendatario.
  • La existencia de garantías adicionales.
  • Régimen aplicable a obras y conservación.
  • Derechos de adquisición preferente.

4.-La vivienda está sujeta a algún régimen especial de protección. Solicitud de Cédula de calificación definitiva, Nota Simple o Certificado de dominio y cargas emitido por el Registro de la Propiedad y/o Escritura de adquisición.

5.-Comprobar que el propietario al día en el pago de cuotas de la Comunidad.  Se paga en función del porcentaje de la participación que nos corresponda del total del edificio. Solicitud del título constitutivo de la propiedad horizontal y de los Estatutos, actas de la Comunidad de propietarios aprobadas y el presupuesto de ingresos y gastos para el año en curso. Es importante saber si los vecinos están al corriente de los gasto de comunidad y/o derramas, y no encontrarnos con una comunidad en bancarrota , además de conocer los estatutos de la comunidad por si prohíben y si admiten o no la tenencia de animales, por ejemplo.

6.-Hay recibos de IBI u otros impuestos pendientes de pago. Solicitar justificante de pago de las últimas cuatro anualidades del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Otros impuestos que pueden afectar al inmueble son el ICIO y aquellas tasas municipales que resulten de aplicación (recogida de basura, entrada de carruajes, etcétera).

7.-Estado general y particular de la fontanería, electricidad y bajantes: es recomendable probar la presión de los grifos, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores individualizados y el estado de las bajantes. Nos ahorrará futuras sorpresas

8.-Obras previstas en el edificio: tanto las ya aprobadas como las pendientes, pues de ellas dependerá las derramas que tengamos que afrontar en el futuro.

9.-Existen litigios que afecten a la vivienda. Solicitud de información a la propiedad sobre Reclamaciones judiciales, expedientes de legalización y sentencias recaídas.

 10.-Certificado de Eficiencia Energética. Solicitud del Certificado, del que dispondrá la propiedad en el caso de viviendas ya existentes o la promotora en el caso de viviendas de nueva construcción.

 11.-Libro del Edificio. Documento firmado por la promotora y constructora. Solicitar copia al administrador de fincas.

 12.-Estado de la inspección técnica de edificios (ITE o IEE): Es obligatoria si tiene una antigüedad superior a 50 años. Que el edificio esté situado en un municipio de más de 25.000 habitantes. Que así lo disponga la normativa de la Comunidad que le afecte, es decir, estos puntos son mínimos, pudiendo la Comunidad Autónoma aumentar el nivel de exigencia en función de su parque edificatorio.

 13.-Suministros: Están dados de alta y al corriente de pago todos los servicios de la vivienda.  Solicitar la información al administrador de fincas.

14.-Valor mínimo de venta que marca la comunidad en la que se encuentra el inmueble: es importante conocerlo, dado que de ello se deriva el impuesto que se genera ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), sobre todo si el precio de la compra fuera inferior a éste.

Más información:

Idealista

Cincodias

20minutos

Apimonteleon

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Diego Villegas nuevo disco “Bajo Guía”

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El músico de Sanlúcar de Barrameda Diego Villegas ha presentado su nuevo disco en la sede del Instituto Andaluz del Flamenco (IAF) de la Consejería de Cultura,  titulado Bajo de Guía.

Diego Villegas ofrece su visión del flamenco a través de la flauta, armónica, el saxo soprano y el saxo tenor. En él ha contado con la colaboración de José Luis Ortiz Nuevo y de más de 40 artistas como Javier Ruibal, Jorge Pardo, Laura Vital, Manuel Valencia, Juan Diego o el grupo Salmarina. Algunos de los temas de este disco han sido grabados en directo en el Teatro Central de la Consejería de Cultura.

Más información:

Andalucía Información

Diario de Jerez

Video bajo de Guía

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Beneficios fiscales comprador vivienda en Andalucía

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Los beneficios fiscales descritos son para las personas físicas en la compra de inmuebles destinados a vivienda en Andalucía.

1.-En el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

a) Adquisición o Rehabilitación de vivienda habitual.

Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas art.68.1 se considera vivienda habitual aquélla en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de 3 años, sin perjuicio de alguna excepción.

Las desgravaciones en el IRPF por vivienda, se eliminan a partir del 1 de Enero de 2013. Exclusivamente se mantienen para aquellos casos en los que el contribuyente hubiera adquirido su vivienda habitual o realizaran algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013, siempre que hayan deducido por dicha vivienda en 2012 o años anteriores.

b) Adquisición o Rehabilitación de segunda vivienda.

No está previsto ningún beneficio fiscal en esta Comunidad Autónoma Andalucía para la adquisición o rehabilitación de segundas residencias.

 2.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

 –Tipo general : 8% hasta el tramo de valor que no exceda de los 400.000,00 €. Se aplica el 9% al tramo de valor que exceda de los 400.000,01 €. Se aplica el 10% al tramo de valor que exceda de los 700.000,01 € En el caso de los parkings y garajes se aplica el 8% hasta el tramo de valor de los 30.000 €. Se aplica el 9% al tramo de valor que exceda de los 30.000,01 €. Se aplica el 10% al tramo de valor que exceda de los 50.000,01 €

Tipos especiales:

 a) El 3,5% a las transmisiones de:

-viviendas protegidas destinadas a vivienda habitual;

– inmuebles destinados a vivienda habitual cuyo valor real no supere los 180.000 euros.

– que el adquirente no sea mayor de 35 años (en el caso de matrimonios o parejas de hecho, este último requisito debe cumplirse al menos por uno de sus miembros) y el valor de adquisición sea inferior a los 130.000 €.

– que sea una persona con discapacidad en grado igual o superior al 33%, con independencia de su edad y el valor de adquisición sea inferior a los 130.000 €.

– En caso de pareja de hecho la unión ha de estar inscrita en el Registro de Parejas de Hecho.

b) El 2% cuando se trate de adquisiciones de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliarios que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General Contable del Sector Inmobiliario (que acreditará mediante la certificación de encontrarse en situación de alta en el epígrafe correspondiente de la CNAE – Clasificación Nacional de Actividades Económica), con los siguientes requisitos:

– Que la persona física o jurídica adquirente incorpore esta vivienda a su activo circulante (existiendo obligación de formalizar esta intención).

– Que la vivienda adquirida sea transmitida en los dos años siguientes a su adquisición, con entrega de la posesión de la misma, siempre que dicha operación esté sujeta a ITP y AJD. Este requisito se acreditará mediante el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

3.- Actos Jurídicos Documentados

Se obtiene beneficios fiscales a través de los Actos Jurídicos Documentados.

Tipo general: se aplica con carácter general el 1,5% en:

1-Adquisición de vivienda habitual.

2-Constitución de hipoteca.

Tipo especial:

a) Personas menores de 35 años que adquieran una residencia habitual: 0,3% adquisición de vivienda y constitución de préstamos hipotecarios, cuando el precio de compra de la vivienda o el préstamo hipotecario sea inferior a 130.000 €.

b) Personas con una minusvalía igual o superior al 33% que adquieran una residencia habitual: 0,1% adquisición de vivienda y constitución de préstamos hipotecarios, cuando el precio de compra de la vivienda o el préstamo hipotecario sea inferior a 180.000 €.

c) Personas que adquieren una vivienda en régimen de VPO: 0,0% adquisición de vivienda y constitución de préstamos hipotecarios.

 

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