Vendo mi vivienda en 2015 ¿Cuánto pago de impuestos?

Si usted ha vendido su vivienda o la va a vender a partir de 1 de enero de 2015, le vamos a explicar lo que tendría que pagar por ello. Tras la Reforma Fiscal, la ganancia o pérdida patrimonial por la venta de un inmueble, es la diferencia entre el valor de venta y el valor de compra. Para su cálculo tenemos que tener en cuenta:

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Como calcular el impuesto a pagar en la venta de una vivienda

1º.- Calcular el valor de compra de la vivienda que has vendido:

                     Hechos                   Gastos deducibles
(+) Importe satisfecho por la compra casa Valor compra en la escritura
(+) Gastos y tributos inherentes a la compra +IVA si fue vivienda nueva

+ITP si fue segunda vivienda

+Gastos Notaria, Registro, Gestoría.

+Gastos hipoteca: tasación, comisiones,    pero NO los intereses del préstamo compra

(+) Costes de inversiones y mejoras casa +Como aumentar la superficie. No cambiar un calentador.
(-) Importe de amortizaciones – Solo en caso de que haya alquilado vivienda

 

2º.- Calcular el valor de venta de la casa que has vendido:

                     Hechos                  Gastos deducibles
(+) Importe de la venta Valor de venta  en la escritura
(+) Gastos y tributos inherentes a la venta + Importe de la Plusvalía Municipal

+Comisiones Agencia Inmobiliaria

3º.– La ganancia o pérdida patrimonial obtenida se integra en la base del ahorro del IRPF, con independencia del periodo de su tenencia. Así, el tipo de gravamen es del 19,55 sobre los primeros 6.000€ de ganancia, el 21,5% sobre los siguientes 44.000€ de ganancia, y el 22,5% por el resto de ganancia superior a 50.000€.

4º.- Ejemplo práctico.

Si una persona compró una vivienda en 2000 por 100.00€ y la misma vivienda, la vende en el 2015 por 150.000€. Suponiendo que tuvo unos gastos de compra de: 6.000€ de Impuesto Transmisiones; 325€ de Notaría; 200€ de Registro; 175€ de Gestoría; 800€ de Gastos constitución préstamo; 275 de Comisiones bancarias préstamo; 300€ tasación; 4.500€ por instalación ascensor y sistemas refrigeración con facturas.  Y pago, de pues de la venta por Impuesto de Plusvalía 1.750€.

Tendrá que pagar de Impuestos:

Valor de Transmisión= Valor de Venta  – Plusvalía= 150.000- 1.750 = 148.250€

Valor de Adquisición= Valor de Compra + Gastos compra= 100.000 + 12.575= 112.575€

Ganancia Patrimonial= Valor de Transmisión- valor de Adquisición= 148.250-112.575= 35.675€

6.000€ x 19,5% = 1.170€; 29.675€ x 21,5%= 6.380,13€;

Total pagar de Impuestos= 7.750,13€

Otras cuestiones:

Si la vivienda que se ha vendido es heredada, el valor de compra es el declarado en las escrituras de herencia, a lo que podrás sumar el Impuesto de Sucesiones y todos los gastos asumidos, en la proporción que le corresponda a la vivienda si lo heredaste junto a otros bienes.

Si compraste la vivienda antes de 1994, podrás reducir la ganancia con los denominados coeficientes de abatimiento, por lo que la tributación será inferior.

Podrás aplicarte otros incentivos, si tienes más de 65 años, o el inmueble que vendes es tu vivienda habitual. Si estas en algunos de estos grupos puedes consultarnos y estaremos encantados de ayudarte a conocer la normativa para estos casos concretos.

Publicado por Fernando Hernandez

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